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2017年购买曼谷公寓的人赚了多少?

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2018-08-16    阅读:693次               

摘要:因此,在大背景下,曼谷楼市​热度持续上涨,购买泰国投资项目的外籍人士继续增多,从投资角度看,曼谷仍然是选择。

转眼之间,2018年已经过去大半。在2018年的前半场,泰国曼谷的房地产市场依旧延续了2017年的火爆势头,海外投资者对曼谷的热情不容小觑。


中国人成买家


最近,曼谷邮报消息泰国公寓协会名誉主席兼Pruksa地产公司总裁巴瑟透露,近年来曼谷房地产市场涌现出大量中国投资者,中国人已经成为曼谷公寓的最热买家,实力碾压前三年在泰国房地产投资业务中最活跃的日本人,且中国买家增长的趋势将持续不断。


巴瑟表示,去年过户到外国买家名下的公寓总值710亿泰铢,占曼谷公寓过户总值的27%,当中有三分之一或236亿泰铢来自中国买家,较2016年的130亿泰铢将近翻了一番。


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目前有19家来自中国的公司已通过合资方式打入泰国房地产市场,投资总额高达3340亿泰铢,实力碾压其他国家的投资商,连前3年最活跃的日本人,也只能以2530亿泰铢的投资总额退居其次,而新加坡人则以310亿泰铢位列第三。


物业顾问高力国际泰国研究部高级经理Phattarachai Taweewong表示,今年大曼谷的公寓市场将继续保持健康。2018年在大曼谷推出的新公寓供应将接近2017年的水平,约为55,000套。但总价值将上涨25%至2500亿泰铢,因为大部分新供应将来自价格较高的细分市场。


上半年,新推出的公寓供应总量为22,561套,总价值为1038.6亿泰铢,高于去年同期的20,958套,价值495亿泰铢。


2017年市场良好


泰国曼谷的房地产市场具有多大潜力,我们在之前的文章中曾经多次提到。确实,曼谷作为东南亚第二大城市,泰国的首都,在全球经济体中有着举足轻重的地位;作为新兴的房地产市场,正处于快速发展阶段。


近年来,曼谷社会环境逐渐改善、投资环境逐渐开放,已然成为全球投资客眼中的投资沃土,而公寓则是最热的投资产品。


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2009-2017年曼谷公寓供应量走势图


2017年曼谷公寓市场保持健康良好的发展势头,新开发项目总数同比增长19%,累计新增公寓达到62,751套。 仅2017年下半年,新增供应增加5%至32,258套(上半年为30493套),而2016年下半年则为30,789套。


一些优质项目主要集中在素坤逸区,其中2017年下半年推出约6,500户单元,其中51%位于素坤逸路;其次是位于Wireless-Chidlom路,占22%;Rama 4区约12%。2017年下半年推出15个豪华公寓项目,4,777套房源,较2016年下半年增长了22.8%。


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2017下半年投资项目供应区域图


2017年下半年,周边地区新增供应量为18,732套,约占下半年总供应量的58%。与此同时,曼谷城郊区的新增供应量占22%,该区域的Ladprao,Ratchadapisek和Thonburi也成为了下一个热门投资地段。


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2009-2017年曼谷公寓需求量、供应量、成交走势图


由于市场购买力的提高,曼谷公寓市场的年销售额连续几个季度出现增长。2017年全年的平均成交率跃升至75.8%,同比增长约2%。曼谷CBD的公寓市场是最活跃的,平均成交率飙升至77.4%,在寸土寸金的CBD区域,买家对高品质公寓单元的需求依然强劲,部分开发商的项目在开盘当天就卖掉80%。此外,地段优越、建筑精良的优质项目还是吸引了众多买家的兴趣,他们往往购买用来自住或者持有用以增值。


2017年下半年,随着公共交通线路的延伸,曼谷郊区和周边地区的购房需求得到释放,买家对这些地区的购房兴趣不减反增,尤其是在Ratchadapisek,Paholyothin,Ladprao和On Nut-Bearing地区。曼谷郊区和周边地区项目的成交率分别为72.5%和79.6%。


2009-2017年曼谷公寓价格走势图


去年曼谷公寓的平均售价为153,220泰铢/平,较2016年同比上涨5.9%。仅2017年下半年,平均售价为152,371泰铢/平,同比增长16.8%,CBD的平均售价为241,585泰铢/平,与2016年下半年相比上涨5.6%。


受新增公寓销售价格的推动,曼谷郊区去年下半年的售价为131906泰铢/平,比2017年上半年高约0.6%。同期,周边地区的公寓平均售价飙升至83,623泰铢/平,高于2016年下半年的每平方米74,591泰铢。以上两个地区的公寓价格连续几年出现明显的涨幅,主要是由于这些地区地价上涨,以及曼谷轨道交通的延伸和兴建。


2017年曼谷公寓市场良好发展,供求、价格整体上涨。由于CBD土地短缺和高地价,许多开发商纷纷转战郊区及曼谷周边省,新增公寓以曼谷郊区及周边地区的供应为主,且开发的项目多集中在新的轨道交通沿线,在不久的将来,曼谷的公共交通将发生重大变化,沿线周边将受益。


因此,在大背景下,曼谷楼市热度持续上涨,购买泰国投资项目的外籍人士继续增多,从投资角度看,曼谷仍然是选择。


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