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塞浦路斯护照项目延期2月,5月房产销量飙升!

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2019-06-12    阅读:205次               

摘要:塞浦路斯近期房产销量的飙升,离不开塞浦路斯护照项目新政的影响!



历史井喷高点!
塞浦路斯5月卖了多少套房?



塞浦路斯近期房产销量的飙升,离不开塞浦路斯护照项目新政的影响!详情:【“捅刀”实锤】塞浦路斯投资入籍变革法案正式官宣!欧盟“敲山震虎”初见实效!5月15日前投资人夺最后机会!


塞浦路斯投资入籍新政延期两个月:

5月6日塞浦路斯部长级理事会议提出决议,对塞浦路斯投资入籍旧政实施延期办法。最新更新的延期条例规定,对于在2019年5月15日之前订立购买不动产协议并支付完印花税的投资人,可以免于新政要求,按照旧政要求完成投资和申请护照,申请材料在2019年7月15日(包括此日在内)之前提交即可。这意味着,塞浦路斯投资入籍新政迎来难得的缓冲期,是目前简单省时获得欧盟护照的最后窗口期。旧政延期决议一出,便引发了众多投资人的关注和抢投热潮。



相比旧政,塞浦路斯投资入籍新政明显增加了申请难度和投资额度。不仅增加15万欧的捐款投入,增加了所持投资房产的年限,更重要的是加强了资金来源和背景调查的审核,延长了直接获得欧盟护照的时间。面对每年仅有700张护照申请名额的配额,自新政消息发布以来,投资人便争先恐后地抢登旧政的末班车,对于本就十分受欢迎的塞浦路斯欧盟护照项目,塞浦路斯房产销量在5月更是迎来了历史高点。


塞浦路斯房产销售量5月井喷


塞浦路斯国土资源部(Department of Lands and survey)发布的官方数据显示,2019年5月,塞浦路斯房地产销量飙升,达到2008年7月以来的最高水平,创下11年来单月销售量最高数据!



综合数据


2019年4月、5月塞浦路斯房地产销售数量大幅飙升,前5个月销售总体增长明显,分城市来比较,利马索、帕福斯的销售总量仍然遥遥于其他城市。比例上看塞浦路斯本国销售和外国投资者销售均出现大比例增长,外国投资者中非欧盟居民的增加比例达到79%增长更高,外国投资者在城市的选择方面尼科西亚增幅达150%增幅。


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与去年同期相比,塞浦路斯5月份房地产销售数量大幅飙升,根据Department of Land and survey公布的官方数据,2019年5月,共有1423份商品房、住宅和土地买卖合同新注册,而2018年5月为828份——这是自2008年7月的1542份合同注册以来的月度数字。


与2018年5月相比,2019年5月塞浦路斯的房产销售增长达到72%,其中:海外房地产销售(non-Cypriot)市场在2019年5月与2018年同比销售上升了59%,非欧盟居民销售增长了79%。



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塞浦路斯房产|移民中介|塞浦路斯护照


在这1423份新增注册合同中,有623份(41%)由非塞浦路斯人存入,其中147份为欧盟公民,476份为非欧盟公民。在5月15日塞浦路斯投资入籍新政生效之前,外国公民在最后一刻匆忙购买塞浦路斯护照,这可能有助于提振销售。




井喷普涨说明政策的吸引力


在塞浦路斯国籍政策调整的背景下,如此大幅的海外投资者数目增加,说明塞浦路斯的国籍(护照)投资计划对全球非欧盟高净值人士,仍极具吸引力。



塞浦路斯经济步入上行通道


从2019年前5个月塞浦路斯各种维度的房产数据统计来预测,2019年塞浦路斯全年的房产销售总量有望接近2008年次贷危机导致的全球经济危机前的历史高位。说明塞浦路斯已经较为彻底地走出了欧债危机的泥潭,开始步入经济的上行通道。



利马索成为本轮井喷的大赢家


利马索是本次受国籍政策调整带来井喷行情中的赢家。经过多方信源数据清洗,利马索仍然是非欧盟高净值人士在塞浦路斯投资;帕福斯则是欧盟居民在塞浦路斯置业的中意之地;而尼科西亚作为首都投资来源更为丰富和多元,当然出于教育、医疗及就业考虑,尼科西亚仍是塞浦路斯本地居民及在塞浦路斯长期居住人士的重要选项。



塞浦路斯投资入籍申请条件


1.年满18周岁,无犯罪记录
2.无语言要求、不需要体检和面试
3.投资净值200万欧元以上的房产(房产可以出租,三年后房产可出售,仅保留价值50万欧元的房产用于自住即可)注:限新政实施前


塞浦路斯投资入籍项目优势


1. 速度快:最快6个月拿护照;
2. 审批易:无移民监、无居住要求;
3.政策稳:政府入籍法案明确规定细节法规,成功率极大保障;
4.受益广:主申父母(无年龄限制)可随同入籍,子女年龄上限28岁;
5.选择多:可在28个欧盟成员国自由工作、居住及生活;
6.福利好:享教育、医疗、工作、失业等欧盟公民福利;
7.全球游:免签全球171个国家和地区;
8.永世资产:所购房产为产权,欧盟身份世代相传;
9. 低税天堂:低公司税,避免双重征税;
10.英国跳板:欧盟护照可以去英国定居工作生活。


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主要交通工具是汽车和出租车,也有公共汽车, 没有火车。客户在塞浦路斯商考时,我们会陪同他们。一旦他们居住在那里后,一般偏向于自己开车出行,因为那边的汽车比中国的便宜很多。
主申请人以及他的妻子需要在获准后三个月以内去塞浦路斯在入籍证书上签字,获取身份证以及护照。未成年人孩子不用亲自办理,成人而未独立的孩子则需要亲自去办理,但没有时间限制。
根据英国法律,塞浦路斯籍人并不是“外国人”。因此,他们享有与持有英国护照者一样的权利,他们享有选举权,也可竞选国会议员或者竞选总理一职。
可以协商。当他们去塞浦路斯商考时可以和我们的总监协商,也可以和我们驻中国的销售总监协商。世间的一切都是好商量的,但是我们需要知道他们想协商的是什么,所以他们需要先选房产而后再协商该套房产的价格。
客户不需要支付翻译费用,因为这是我们北京办公室为客户提供的一项优惠服务。但是他们需要给使馆支付每份申请180 元的签证费用。
领事馆办理一般需要5-7 天。
可以,但存在一定隐患,注意的是银行评估值必须要30万欧元以上。