[ 魏勒比广场壹号 ]

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美加企业的第51项项目

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EB-5贷款金额:6千万美元

期限:5年
贷款利率:4.75%
项目总预算:3.98亿美元
政府相关优惠政策/奖勵计划:
鼓勵及吸引高质量租户
股本/现金:35%
预计就业创造:2,464个就业岗位创造
(平均每位投资人分配到19-20个就业机会)


将于2017年1月开工,

预计2020年第二个季度完工

本项目将提供位于纽约的一个千载难逢的投资机会!



纽约地区的DUMBO及布鲁克林市中心近几年来发展稳定, 区内所有工业和商业建筑都华丽地转身为高水平的高楼大厦。布鲁克林市中心写字楼的需求因此空前高涨, 空置率属全美国Z低, 仅仅为4.0%。纽约经济发展局(NYCEDC)和JEMB正共同合作,尽心尽力的打造布鲁克林市中心, 使该地区持续为纽约市经济发展贡献的主力。
办公空间
需求强劲
4%
空置率
黄金地段
开车5分钟可到达华尔街
(13条地铁线和
16条以上公交线路)
已取得土
地所有权

已获得高级
建筑贷款
(2亿美元)*
已开始进行
预租

超高就业
机会盈余

2x 比美国公民及移民服务局
(USCIS)要求高出2倍多
本方案为夹层
贷款,偿还顺
序在银行贷款
之后

项目地点的租金比
曼哈顿更具吸引力

(曼哈顿市中心每平方
英尺$79.27美元,相对
于布鲁克林市中心每平
方英尺$50.64美元)
魏勒比广场壹号周边设施,美国投资移民项目


项目完成后,将拥有以下设施:


• 位于街面的服务大厅
• 两层以上的零售商业空间, 面积达21800平方英尺
• 美丽的屋顶园景
• 高級健身中心
• 休闲咖啡店
• 附近有地下停车库
• 邻近公园

本项目将在布鲁克林市的中心地段建设一座高达36层的DJ写字楼。其正面是由独特优雅的玻璃和预制板合成的壁墙,打造出绝佳的视觉效果。其高质量的设计、建 设及内部装修使之相得益彰,同时具备了Z高端的设施,在布鲁克林市中心建筑群中独树一帜。竣工后,这栋全新的A级写字楼将为众多租户于提供438200平 方英尺的可租赁空间。以其优越的地理位置,本项目在布鲁克林人气Z高、Z成功的富尔顿购物街中拥有1800平方英尺的零售空间。本项目临近佔地一英亩的魏 勒比广场公园(Willoughby Park),目前正由纽约的主要经济发展部门—纽约经济发展局-进行前期开发。魏勒比公园是一塊休憩用的绿地,綠地下是一个可停放高达700辆车的地下停车场。


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此项目与许多业内的佼佼者共同打造:


JEMB Realty,一家由第三代家族成员经营的房地产公司,拥有多元化的物业,事业版图遍及美国和加拿大,将负责管理本项目的所有开发活动。KPF为全球Z大的建筑师事务所之一,具有各式各样的设计项目,在全世界超过35个国家中完成70多个项目。 KPF将负责本项目的设计工作。仲量联行(JLL),专注于全球房地产领域的专业服务和投资管理公司,它曾经成功地为纽约金融区的许多写字楼招募各种规模的创意产业租户,仲量联行将以其专业的招商能力为勒比广场带来许多出色的租户。


Gilbane建筑股份有限公司是本项目的建设承包商。成立於1873年,Gilbane 是美国福布斯排名榜上名列108位的Z大私人控股公司,成功地完成高达数十亿平方英尺的各种项目,预计收入达28.3亿美元。M&T银行将为本项目提供2亿美元*的建筑贷款。M&T银行是美国第17大商业银行控股公司, 拥有1344亿美元资产,其700多个分行主要分布在美国东北地区,同時經營許多私人理财办公室遍及美国和欧洲。


布鲁克林市中心

布鲁克林在过去十几年突飞猛进的发展, 面貌焕然一新。以往位于DUMBO及布鲁克林市中心的陈旧工厂和商业建筑已经华丽地升级为DJ的高楼大厦。本项目位于“布鲁克林科技三角地带”的心脏地带–三角地带包括布鲁克林海军造船厂、DUMBO和布鲁克林市中心。布鲁克林科技三角地带,深深地吸引着全球的精英和创意产业的企业家们,形成曼哈顿之外纽约市Z大的科技活动群。根据2012年三家经济开发机构合伙监督完成的研究表明,当地的商业活动已为纽约经济创造出30亿美元的价值和9600多个就业机会。该研究还透露,有523家技术和创意产业的公司立足布鲁克林科技三角地。


这些公司都具备在未来三年内将业务翻倍的濳力。为支持该三角地带飞快的发展,纽约市和纽约州都把资金集中于基础设施、公园和交通设施的建设。其中也包括重新开发家喻户晓的21英“BrooklynStrand”项目。地域多元化的发展显现该行政区在未来几年里,写字楼市场将继续激烈地竞争。目前办公空间的空置率仅为4.0%,在全国属Z低之列,可见市场对于布鲁克林市中心写字楼的需求空前高涨。
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创意产业平均工资



布鲁克林平均工资


布鲁克林区在就业机会和商业发展上有著持
续稳定的成长。布鲁克林新增了13000个新
公司,涨幅为32.4%。
布鲁克林市中心的就业机会和商业发展趋势

资金结构

借款方,JEMB Albee Square, L.L.C., 是一个为了魏勒比广场项目特别创立的单一用途的公司,持有及负责开发此项目。借款人指定JEMB Realty来管理跟此项目相关的开发活动。JEMB Realty自1990年创立以来就备受业界关注及尊敬,以领先的地位不断的自我挑战和保持高标准要求,使他们拥有多元化的物业,事业版图遍及美国和加拿大。JEMBRealty和联营公司长期致力于房地产并购、资产的重新定位创新、主要商业地产投资、基础建设投资,以及建设项目的金融架构。

借款人和JEMB Realty 皆由资深房地产开发商Morris Bailey先生和Joseph Jerome先生以及他们的家族企业所领导。他们是知名并具前瞻性的纽约地产开发专家,以实力及名声打造成功的房地产帝国。JEMB Realty在美国和加拿大拥有并经营众多物业,包括由25个办公室、零售和住宅物业组成的综合房地产业,总面积超过650万平方英尺,总体价值约达20亿美元。
EB-5贷款                                              $60,000,000
高级建筑贷款                                        $200,000,000
股本                                                      $138,000,000
总计                                                      $398,000,000


抵押品

EB-5贷款为夹层贷款,投资人持有百分百房地
产股权及借款人的一级担保。

借款人委托 Marshall & Stevens 公司对本项
目的土地市价、完工后的价值以及稳定后的价值
进行估算。项目竣工后的价值约为五亿美元, 而
运营稳定后价值约为六亿美元.


财务信息,魏勒比广场壹号,EB5资金结构

借款房是房地产行业领头羊
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借款方委托Economic & Policy Resources, Inc.(经济与政策资源公司)(“EPR”)准备了一份“经济影响研究”报告,评估本项目的完成将会给当地、纽约州以及区域经济带来什么样的影响。根据该经济影响研究的预测,用REDYN系数运算,魏勒比广场项目完工后将创造出约2464个符合要求的就业岗位,平均每个投资者可创造约19-20个就业机会,大幅超过移民局的Z低就业机会要求。

目标就业区确认函


纽约大都会区域中心

   CanAm基金业绩,区域中心,美国投资移民,移民中介

老牌稳健的CanAm 美加企业


总部设在纽约曼哈顿,已专注于投资移民领域长达 30 年,具有丰富的私募基金管理经验 。


CanAm 目前经营6个美国移民局核准的区域中心-其中包括纽约大都会区域中心(“NYMRC”)-共为50多个就业创造项目募集了超过20亿美元的EB-5资金。CanAm由几个部门组成,成员皆为专业精英,负责全方位管理和执行纽约区域中心及魏勒比广场项目的每日行政运营。CanAm对借款方,JEMB Albee Square有限公司,以及魏勒比广场项目具有尽职调查的责任。本项目的财务稳健,并且满足EB-5计划的要求。接下来,CanAm將針對其财产管理能力,从初始融资到项目完成及贷款偿还为止的整个项目过程进行监控。



另外,CanAm应对魏勒比广场项目的进程以及开支情况,进行定期跟踪和記載進度;还应定期进行评估,以确保抵押品的价值稳固,契约得到履行,預估的就业岗位将如期创造完成,以确保投资人满足移民条件。此外,CanAm将及时处理投资人在投资移民过程中出现的任何问题。为此,CanAm将在投资期间提供项目的Z新进展报告,并以电子通讯的方式,即时發佈给所有投资人。CanAm及其员工遵照投资人及EB-5计划的要求,致力于提供Z完整及透明化的服务。

纽约大都会区域中心纽约大都会区域中心:

纽约大都会区域中心(NYMRC)于2013年8月26日经移民局核准成立,为CanAm独家管理和运营的第6个区域中心。纽约大都会区域中心的宗旨是促进纽约大都会区域的经济发展。该区域涵盖纽约市,长岛,新泽西州北部和中部,哈得逊山谷和宾夕法尼亚州的派克郡。迄今为止,纽约大都会区域中心已成功募集了4.3亿美元的EB-5资金。

资深顾问 bryce


咨询电话:400-902-2002


币种现汇卖出价中行折算价汇率更新日期
英镑895.56 ¥890.81 ¥2017-09-25 09:42:02
港币84.62 ¥84.45 ¥2017-09-25 09:42:02
美金661.05 ¥659.45 ¥2017-09-25 09:42:02
欧元789.76 ¥786.14 ¥2017-09-25 09:42:02
加拿大元536.64 ¥534.02 ¥2017-09-25 09:42:02
新加坡元491.57 ¥489.4 ¥2017-09-25 09:42:02
澳大利亚元527.31 ¥525.1 ¥2017-09-25 09:42:02
新西兰元481.54 ¥480.59 ¥2017-09-25 09:42:02