前言:EB-5原样延期至2016年12月9日,50万美金低价移民美国最后抢案阶段。 “时势”紧迫,“时局”严峻,挑选优质项目成为重中之重。
高质精品 公寓项目
  • 大华府地区投资新热点
  • · 地点:美国首都华盛顿特区西南区G 大街301 号
  • · 类型:A 级出租型豪华公寓
  • · 层高:8 层
  • · 规模:320 套;
  • · 房型:1-3 居室
  • · 总面积:约2.5 万平方米
  • · 房间面积:约46-107 平方米
  • · 配套设施:直达电梯、地下车库、屋顶游泳池、健身房等
  • 该大楼毗邻国会公园大厦一期,一期是一幢1962 年建成并于2015年翻新的、拥有289 套单元的8 层公寓楼。一期公寓已交付使用,出租率达98%。
  • 国会公园大厦II期地处全美最坚挺的住宅投资地
  • 美国首都华盛顿特区西南区G 大街301 号
  • 社区配套齐全,交通便利
  • 步行10分钟:3 个核心综合商业社区—海滨站、水岸社区和国会滨江区,及全美著名的文化中心-华盛顿中央舞台、世界 ZD 的博物管系统——史密森尼学会下属的十八座博物馆、美术馆和艺术馆。
  • 驱车10分钟内:白宫、林肯纪念堂、华盛顿纪念碑、国家广场等著名地标;紧邻1-329、I-295和I-695洲际高速,直达整个大华府地区。
  • 步行10分钟内:3 个地铁站、5 条地铁线、联合火车站、里根国家机场。
  • 首都公寓出租市场需求强劲
  • 高消化量:2015年,大华府地区A 级和B 级出租公寓的消化量连续6 个季度打破历史记录(6,021 套/年),年均消化量最高值达15,648 套,局全美之首。
  • 供不应求:预计2016 年,大华府地区新增公寓仅14,004 套;且2017 年新增公寓将减少到8,886 套,远低于市场需求。
  • 低空置率和稳定的租金增长:过去16 年内,大华府地区公寓租金年均增幅约3.6%,空置率稳定于3.9%,排名全美第四。
项目安全可靠 绿卡&还款多重保障
项目资金结构
  • 国会公园大厦II期项目总预算1.16 亿美元
  • 银行贷款:66,470,000 美元(57.3%,已到位)
  • 开发商股权资本:20,000,000 美元(17.3%,已到位)
  • EB-5 资金:29,500,000 美元(25.4%)
  •  ZDi 投资金额:50 万美元
  • 总投资人数:59 人
  • 项目建筑就业创造:843 个就业岗位平均就业数分配:14.3 个
  • 投资期限:5 年+1 年+1 年(最多两年延期)
  • EB-5 投资人利息:每年0.25%;
项目团队
  • 开发商:克拉克集团 Clark Enterprises, Inc.(1972 年)
  • 承建商:克拉克建筑集团 Clark Construction Group, LLC (1906)
  • 改变了大华府地区天际线的建筑公司——克拉克集团
  • 美国规模 ZD 、历史最悠久、最富经验的建筑承包商之一,2015 年总收入 接近100亿美金。福布斯百强企业,2016 年福布斯最受工科学生喜爱的百强企业之一, LX 埃森哲和高盛集团。
  • ——克拉克集团和克拉克建筑集团参与的项目
  • 克拉克集团
  • 参与的EB-5项目
经验丰富 区域中心—Live in America
  • 生活在美国(Live in America)成立于 2011 年,是全美 WY 一个机构型区域中心。
  • 拥有

    23

    区域中心

    I-924

    通过率

     % 

    I-526

    通过率

     % 

  • 生活在美国隶属美国老牌地产投资公司LCP 集团。该集团自1973 年以来一直专注于美国主流地产项目收购、兼并和管理,物业资产遍布全美 39 个州,价值超过42 亿美元。1993年,LCP分拆出莱克星顿地产信托公司在纽交所上市(NYSE:LXP),该公司总资产超过25 亿美元。

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