移民马耳他，G房还是租房更合适？

移民到马耳他，MF移民还是租房移民合适？申请人该怎么做出选择呢？咱们就比较一下：

 预算比较 

• MF：在300万到400万人民币；

• 租房：大概在100万人民币左右。

 捐款比较 

• MF：捐款3万欧；

• 租房：捐款6万欧，5年房租算下来，可省下8万欧元

 需求比较 

• MF：有保养成本、持有成本、维修成本等；

• 租房：如果只是为了永居身份，租房更合适。

 办理比较 

• MF：需办理过户和外国人GF许可，平均需要4个月；

• 租房：一周的时间。

 租房GF比较 

• MF：如果资金充足，而且想全家移民，并且长期定居在马耳他的，那么MF是比较好的投资。

• 租房：如果预算有限，并且并不打算长期在马耳他居住的，那么先租房产拿到永居，将来再可以做MF的打算，后边我们想要过去定居了，可以改为MF模式，损失并不大。

马耳他租房市场概况

先来带大家了解一下马耳他的租房市场。

过去，马耳他传统租房区域主要集中在北港大区，如斯利马、圣朱利安斯等。

即便马耳他高质量的生活方式享誉世界，但和其他欧洲国家相比，马耳他当地的租房价格还算是比较低廉的。

然而，舒适的生活方式加上高质量、大面积和优越位置的房产会越来越多，也就促使了当地租金的不断上涨。

如今，马耳他中心区域一套两居室的舒适公寓的平均价格在900-1200欧/月。

距离Verdala和QSI附近的房子也已经是1700~2200欧的价格。

此外，尽管当地人开始租房的数量有所增长，但外国人的租房比例在当地整体租房市场上占比仍高达90%。

马耳他GF市场概况

马耳他的房价仍然在急剧增长。

马耳他国土面积小，土地有限，房地产价格会不断上涨，房产数量也会逐渐趋于饱和，将供不应求。

促使房价迅速增长的主要原因有以下两点。

①可自由支配收入的增长，以及大量涌入的外国工作人员。

②政府的GF政策也很大程度促使了房价的增长。

这些行为都在促使着人们不断MF，这也是房价不断增长的重要因素。