马耳他移民，租房和买房的费用区别

马耳他永居项目投资金额低、审批速度快，无需学历、年龄、语言要求，也没有居住要求。仅需大约120万人民币起，一家四代（最多可达15人）便能移民欧洲，一步到位直接获得永居。对于想要快速拿到海外身份的人士而言，马耳他永居项目是上佳跳板。

办理马耳他永居项目需要租房或者MF，租房租金要求每年1万欧元，MF需要购买30万欧元的房产。不论是MF还是租房，持有的时间都不能少于5年。

马耳他移民成本计算

一、租房移民花费

1、6万欧元的捐款

2、4万欧元的政府行政费用

3、5万-6万欧元连续生活五年的租金（有些地区更低）

4、服务费、律师费、材料费等一些必要费用

5、马耳他移民项目可以带上父母及祖父母与外祖父母，每位副申请人需额外捐款7500欧元。

6、购买覆盖马耳他的医疗保险，保费根据年龄变化约100-1000欧/年。

租房模式：5年花费约18万欧（约150万RMB）

注意：如果年以租房模式完成了投资，

第二年或五年内在马耳他购买了房产（金额要达到移民时的要求），那么可以用购买的房产来作为房产投资证明，无需继续租房，但捐款差额不退。并且五年内只能从租房过渡到租房或者MF。用来投资移民落户的房产不可以出租或转租

二、MF移民花费

1、3万欧元的捐款

2、4万欧元的政府行政费用

3、30-35万欧元的MF成本

4、服务费、律师费、材料费等一些必要费用

5、马耳他移民项目可以带上父母及祖父母与外祖父母，每位副申请人需额外捐款7500欧元。

6、购买覆盖马耳他的医疗保险，保费根据年龄变化约100-1000欧/年。

7、GF税及相关费用总计约为房价的7%。

GF模式：5年花费约42万欧（约330万RMB）

注意：通过MF拿到身份，五年里不可以卖掉房子去租房，只能换购新的房子（金额要达到移民时的要求），五年后可以卖掉房子租一个便宜的房子。用来投资移民落户的房产不可以出租或转租。

三、租房还是MF？

1、短期不想拿太多钱投资或预算有限——选择租房

2、想要快速拿身份——选择租房

租房流程比MF流程快，MF需要办理过户和外国人GF许可等需要4个月的时间，租房只要一周的时间，对想快速拿身份的话就可以选租房，马耳他永居是先获批后投资项目，若后期想去定居，可由租房改为MF。

3、只是纯粹需要一个永居身份的——租房优先

要获得马耳他永居的身份，不论是MF还是GF，持有时间不能少于五年。如果只是纯粹需要一个永居身份的，自然是租房合适，整体办理的价格会便宜不少，成本进而降低。

4、长期在马耳他居住——选择MF

如果考虑孩子去马耳他读书，打算长期在马耳他居住，或者希望通过GF获得投资回报，那么MF模式则更为合适。

5、资金充足，想投资，或是想省更多钱的——选择MF

租房几乎是最省钱拿欧洲国家其中之一绿卡的方式。但从经济角度来看，MF的性价比更高。以五年期为例，租房的总成本包括租金(按照标准1万欧元/年)和政府捐赠费用(3万欧元)，总计约8万欧元。

如果你购MF产，你可以节省五年的租金和一些政府的捐赠。这样一个30万欧元的房产收益率是8万欧元，8÷30=26%，是相当不错的投资回报。在过去的10年里，马耳他的房地产价格以每年5%的速度稳步上涨。

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