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2018年西班牙投资潜力巨大 马德里投资前景居欧洲第五

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2018-01-05    阅读:3077次               

摘要:无论是投资还是自住,现在入手西班牙的方式都正是时候。

日前,普华永道联合城市土地协会(Urban Land Institute)发布了最新的《2018年欧洲房地产新趋势》(Emerging Trends in Real Estate)。该报告针对欧洲22个国家和地区的房地产企业展开了516份问卷调查,预测出2018年欧洲房地产市场将在2017年十分可观的回报率上更上一层楼。   

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12018西班牙房市潜力巨大


总体而言,近一半的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善,因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。 65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高;79%的受访者预计欧洲投资项目收益将在5%-20%之间。尤其是一些优异的优质投资项目市场,更是有望在未来市场获得高额的投资回报。

《2018年欧洲房地产新趋势》指出,因为大城市经济实力是其他城市和地区不能比拟的,大部分人都希望在大城市定居,所以大城市的房价通常不断上涨。西班牙、葡萄牙、意大利等主要城市,投资及开发前景均排名居前。马德里(西班牙)高居第5,巴塞罗那(西班牙)、里斯本(葡萄牙)并列第11,米兰(意大利)排名17。


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根据西班牙国家统计局(INE)近日公布的数据,西班牙继续保持着房地产成交量和房价价量齐增的趋势,呈现出08年危机后罕见的繁荣景象。2017年平局每月房屋成交量为39,474,同比2016年上涨14%;平均房价也上涨3,7%。

西班牙银行BBVA市场研究专家Fernando Encinar说,“西班牙房价一直在上涨,但是每个地区的情况又有所不同,(房价上涨)在马德里、巴塞罗那和巴利阿里群岛体现的更加明显。不过价格仍比2007年的价格最高值低41.3%,这表明西班牙房价还存在着很大的涨幅空间,2018年二手房房价将持续上涨”。


2马德里、巴塞罗那成未来投资热门


马德里和巴塞罗那,作为西班牙的和第二大城市,2017年不仅为西班牙的经济增长贡献颇大,在西班牙房地产市场中的表现也格外抢眼。这与2017年西班牙的旅游业回暖密不可分。2017年共有6900万人次赴西班牙旅游,同比2016年上涨了10%,而游客们旅游的目的地必然是这两座文化底蕴浓厚的标志性城市。

巴塞罗那2017年房屋的总成交量为5248套,比2016年上涨17%,平均房价为4335欧每平,比2016年上涨了18%。


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(根据西班牙统计局的数据,2017年巴塞罗那在房价和成交量上都领跑了西班牙的整体房市。)

投资者们对巴塞罗那的热爱不无道理,这座风光旖旎的地中海城市是西班牙第二大城市、的工业中心,得益于飞速的经济增长,近年来巴塞罗那的房租维持着年均5%的涨幅,投资回报率不容小觑。巴塞罗那还是西班牙最著名的旅游胜地,这里气候宜人、古迹遍布,是的宜居之城。


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而作为西班牙首都的马德里,2017年房屋成交量为5921套,同比2016年上涨17%。2017年的房屋均价为4456欧每平,比2016年上涨了20%。而2017年马德里市中心的租赁价格整体上涨了9%,2017年年初购房的投资者们现在能已经享受丰厚的回报了。

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可能有人会疑虑,现在购房是否已经错过了投资时机了,其实不是,根据西班牙国家统计局数据,2017年巴塞罗那和马德里房地产市场的成交量和房价才分别达到2007年期的55%和80%-90%。无论是投资还是自住,现在入手都正是时候。


3房源速递:巴塞罗那山庄别墅


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进可享尽都市的繁华,退可保持独居的优雅,形容的就是坐落在巴塞罗那山庄的这座独栋别墅。 这座彰显着极简主义、现代环保风格的地中海景观别墅莅临巴塞罗那风光绝美的东海岸,曲折优美的地中海风光一览无余。


项目简介

投资项目位置: 巴塞罗那东北部富人区海滨部位

投资项目价格:625,000欧元

投资项目面积: 497平米
投资项目户型:3室3卫

装修情况:精装修

配套设施:庭院,私家停车位

别墅风格:极简主义

地理位置


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项目坐落在巴塞罗那东北部富人区海滨部位,紧邻绝美地中海海岸线,驱车25分钟即可到达巴塞罗那市中心。附近有著名的国际学校、帆船学校和购物村。在夏日里,您可驱车几分钟到达附近的地中海海滩,尽可享受日光浴和冲浪,并在海滨浪漫的餐厅用晚餐,感受舒缓高品质的生活节奏。


房屋实景展示


别墅进门正中即是一个现代感十足的简约餐厅,紧接餐厅便是宽敞的客厅,客厅是玻璃墙面,360度拥抱浪漫壮美的山海美景。


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一楼设有性冷淡气息满满的开放式厨房,内含精致典雅的小餐厅。厨房带落地窗,您不仅可与家人共享烹饪的乐趣,还可享受浪漫美景。春夏时节,更在庭院中用餐,感受亲近自然的乐趣。


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二楼的卧室区含2个观景卧室和露台。在主卧室套房外的私家露台晒日光浴、赏景小酌或者健身,都是赏心美事。套房带落地玻璃墙体,带来视觉感官的盛宴。卫生间淋浴水流量大,卫浴精致整洁,舒适享受私人时光。


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在西班牙,极简、现代、质朴的设计风格正走在世界潮流的前沿,这座极简风格的别墅程度达到了建筑和周围环境的和谐,这座别墅浓郁的艺术感格外迷人。


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这取决于邀请的具体情况,短期签证的有效期在6个月内可长达90天。
购房新房时需一次性支付10%的投资项目购置税;契税为1%;其他还需支付的费用包括:公证费0.5%、产权登记费合同金额的1%等。税费总计房价的13%。
基础装修为可入住的标准,没有毛坯房,客户只需要添置自己喜欢的家具和厨房家电。
可以在申根国家自由出入,可购房生活,居住时间限制根据国别不同会有一些差异(一般情况居留超过3个月以上需在当地登记外国人身份信息),但原则上均不能在这些国家工作,但可以投资。
按照西班牙的规定,6-16周岁的孩子必须接受国家的强制性义务教育,不同地区的年龄范围会有差异;从小学到大学预科的公立学校基本上都免学费,也有数量众多的私立学校供选择;持有合法身份的子女毕业后可以在当地或欧洲工作。
根据所购物业的类型不同,费用会有差异,一般购房后每年需要缴纳地税(房屋实际价格的0.25%)和物业管理费,以及基本的水电煤等费用
您无须在签证申请中心预约递交资料。您可在周一至周五08:00 ~ 15:00之间任何时间到中心递交申请。