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美国EB5投资移民-魏勒比广场壹号项目进展报告

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2018-01-10    阅读:1692次               

摘要:魏勒比广场壹号项目的所有主要施工活动计划于2021年初完成,各位投资人大可放心,我们的项目正在顺利进展中,请耐心等待项目经过移民局的重重考核,我们有绝对的信心为大家奉上美国绿卡。


以下是美国EB5投资移民-魏勒比广场壹号项目进展报告——

项目介绍


项目: 魏勒比广场壹号项目

借款方: JEMB Albee Square LLC

EB-5贷款金额: $6千万美元

投资者人数: 120位

项目的就业创造: 2, 464

合伙事业贷款被借款方用于建设一座36层的甲级写字楼,该写字楼将由34个楼层组成,约438,200平方英尺("RSF"),可出租的办公空间和两层约21,800平方英尺,位于纽约布鲁克林市中心Albee广场420号可出租的零售空间(统称"魏勒比广场壹号项目"或"项目")。


120为投资人选择该项目移民美国,现在他们的EB-5投资移民项目正在顺利进展中,绿卡指日可待,您还在继续观望吗?




项目更新



在我们上次更新中,借款方已经与国际投资银行签订了$6, 000万美元的预建贷款的条款清单。2017年7月10日,借款方预建贷款,置空权准备就位。

我们也很高兴地向各位投资人宣布:




纽约市建筑署("DOB")在2017年12月为该项目的主承包商Gilbane Building Company("Gilbane")颁发了挖掘和基建许可证。所有与挖掘和基建有关的工作预计将在未来的9-10个月内进行;

借款方预计,2018年第四季度开始进行垂直施工;

2019年第三季度开始室内装修工作;

魏勒比广场壹号项目的所有主要施工活动计划于2021年初完成。


项目进展照片


如之前所确认的,在2017年6月,魏勒比广场壹号的主要租户将是纽约市学校建设管理局(NYCSCA),已签署了30年的租约,占据总办公面积的20%。借款方最近宣布,除了NYCSCA,建筑事务所FXFOWLE签订了15年的租约,承租在该大楼的第七至第九层,约40,000平方英尺。该租赁的完成使大楼的预租空间总量达到约30%。



创造就业更新


截至2017年9月30日,魏勒比广场壹号项目已支出$550万美元,已创造了约66个合格的就业机会。在稳固建设工作已开始的今后几个月,创造就业的速度将大大增加。


各位投资人大可放心,我们的项目正在顺利进展中,请耐心等待项目经过移民局的重重考核,我们有绝对的信心为大家奉上美国绿卡


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两年美国境外居住要求是美国移民法中的常用条款,规定交流访问学者完成在美国的项目之后,必须返回原居住国并实际住满两年,才有资格申请H-1、L-1、K-1等特定类型签证以及移民签证。请注意,在签发J-1签证时,DS-2019表上标注的是否适用两年美国境外居住要求等内容仅为初步判定结果。只有在您将来申请H-1、L-1、K-1等特定类型签证以及移民签证时,我们才会作出最终结论。 受到两年美国境外居住要求约束的J-1签证持有人,在未回国居住满两年或未获得豁免的情况下,不得继续留在美国并申请调整/变更为其他受限的非移民签证状态,如从J-1签证改为H-1签证,或申请合法永久居民身份(绿卡)。是否受两年美国境外居住要求约束由一系列因素决定,包括您的资金来源以及原居住国的急需技术清单。是否受限与您在美国停留的时间长短并无关联。
持有F类签证的全日制学生,可以参加学校内的勤工俭学活动,每周不超过20小时。在入学一年后,学生签证持有人可向USCIS申请校外打工许可。如需了解详情,请联系您所在学校的学生顾问。
任何类型的签证都无法延期。您必须重新申请签证。
两年期条件绿卡到期前的三个月(即获得两年绿卡后的一年零九个月),就可以向移民局提交I-829申请以换领10年期的无条件绿卡,申请时必须满足投资移民法律对去除条件的相关规定。最重要的829去除条件的要求包括:客户是真实的投资人、其投资在条件去除时仍然存在、当初申报的10个直接或间接的就业岗位还持续存在等。
50万美元资产来源的解释方式多种多样,根据成功案例的统计,投资款的资产来源多集中在:企业分红,股东向公司借款,工资奖金收入,股票期货投资收益,房产买卖,出租收益,房产抵押贷款,以及馈赠、遗产等。
永久居民具有大部分美国公民享有的权利,美国公民在以下方面具有优势:1、只有公民才能在联邦选举中投票。2、只有美国公民才能担任联邦陪审团,担任陪审团是美国公民的一项重要责任。3、可成为民选的官员从政。
在1990年,美国国会设立了一项以投资为基础的移民签证,此项移民类别按照美国移民归化法案属职业移民第5类,故称EB-5。EB-5投资需要投资人至少投资50万美元,该类别的投资活动一定要使美国经济受益,并增加至少10个就业岗位。目前美国每年向全球发放1万个EB-5签证(包括投资人的配偶和不满21岁子女)。目前的投资申请人多数为亚洲国家,如中国大陆、韩国、印度、中东、香港、台湾等地区,从历史数据来看,过去几年区域中心的投资人数迅速增加,尤其是来自中国大陆的申请人,因此,预计每年EB-5的签证名额将会出现不够用
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