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时间:2020年01月18日 地点:上海市静安区恒丰路329号2002室华夏移民

美国EB5投资移民-魏勒比广场壹号项目进展报告

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2018-01-10    阅读:1469次               

摘要:魏勒比广场壹号项目的所有主要施工活动计划于2021年初完成,各位投资人大可放心,我们的项目正在顺利进展中,请耐心等待项目经过移民局的重重考核,我们有绝对的信心为大家奉上美国绿卡。


以下是美国EB5投资移民-魏勒比广场壹号项目进展报告——

项目介绍


项目: 魏勒比广场壹号项目

借款方: JEMB Albee Square LLC

EB-5贷款金额: $6千万美元

投资者人数: 120位

项目的就业创造: 2, 464

合伙事业贷款被借款方用于建设一座36层的甲级写字楼,该写字楼将由34个楼层组成,约438,200平方英尺("RSF"),可出租的办公空间和两层约21,800平方英尺,位于纽约布鲁克林市中心Albee广场420号可出租的零售空间(统称"魏勒比广场壹号项目"或"项目")。


120为投资人选择该项目移民美国,现在他们的EB-5投资移民项目正在顺利进展中,绿卡指日可待,您还在继续观望吗?




项目更新



在我们上次更新中,借款方已经与国际投资银行签订了$6, 000万美元的预建贷款的条款清单。2017年7月10日,借款方预建贷款,置空权准备就位。

我们也很高兴地向各位投资人宣布:




纽约市建筑署("DOB")在2017年12月为该项目的主承包商Gilbane Building Company("Gilbane")颁发了挖掘和基建许可证。所有与挖掘和基建有关的工作预计将在未来的9-10个月内进行;

借款方预计,2018年第四季度开始进行垂直施工;

2019年第三季度开始室内装修工作;

魏勒比广场壹号项目的所有主要施工活动计划于2021年初完成。


项目进展照片


如之前所确认的,在2017年6月,魏勒比广场壹号的主要租户将是纽约市学校建设管理局(NYCSCA),已签署了30年的租约,占据总办公面积的20%。借款方最近宣布,除了NYCSCA,建筑事务所FXFOWLE签订了15年的租约,承租在该大楼的第七至第九层,约40,000平方英尺。该租赁的完成使大楼的预租空间总量达到约30%。



创造就业更新


截至2017年9月30日,魏勒比广场壹号项目已支出$550万美元,已创造了约66个合格的就业机会。在稳固建设工作已开始的今后几个月,创造就业的速度将大大增加。


各位投资人大可放心,我们的项目正在顺利进展中,请耐心等待项目经过移民局的重重考核,我们有绝对的信心为大家奉上美国绿卡


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有可能。只有美国国务院签证办公室才能授予两年美国境外居住要求的豁免权。无论您的护照上有何注解,美国国务院签证办公室都是决定您是否受限的最终裁决机构。如果您受到两年美国境外居住要求约束,或许能够获得豁免。此外,受两年美国境外居住要求限制的人员仍有资格申请旅游签证,或上述特定类型以外的任何其他非移民签证。
两年期条件绿卡到期前的三个月(即获得两年绿卡后的一年零九个月),就可以向移民局提交I-829申请以换领10年期的无条件绿卡,申请时必须满足投资移民法律对去除条件的相关规定。最重要的829去除条件的要求包括:客户是真实的投资人、其投资在条件去除时仍然存在、当初申报的10个直接或间接的就业岗位还持续存在等。
您的护照将被送到您预约面谈时所选择的地点。如果您想更改您的护照领取地点,您可以在面谈前一天的23:59分前任何时间更改。如果您正安排紧急旅行,选择您面谈所在地的取件地点将可以更快的取回护照。快递费用已经包含在您的签证申请费中。
需要提供和资产来源方式相匹配的证明文件及申请人及家庭成员的相关身份证明文件等。
1、建议非移民签证申请人至少于出行前三个月进行申请。注意: 尽早申请!2、大使馆签证处不允许携带食物以及任何液体,包括饮料。也不允许携带任何电子设备包括手机,因此建议除了钥匙、钱包和签证申请资料夹外,不要携带任何东西。3、美国大使馆签证处全区域处于美国政府的监控之下,注意自己的言行,您的一切行为都在摄像头的监视之下,并且极有可能影响您的签证结果。4、在面谈中诚实是非常重要的,错误引导,说谎/或者出示相关虚假材料都可能导致永久拒签。
美国非移民签证允许持有人进入美国入境口岸(机场/港口)。当签证持有人抵达目的地口岸后,美国海关与边境保护局官员将负责处理入境事宜,并决定其在美国的停留时间。非移民签证持有人可在签证有效期内任意时间(包括到期日)进入美国入境口岸。签证有效期并不能决定在美国合法停留的时间长短;只有美国海关与边境保护局官员可以在签证持有人抵达美国时作出相关决定。
两年美国境外居住要求是美国移民法中的常用条款,规定交流访问学者完成在美国的项目之后,必须返回原居住国并实际住满两年,才有资格申请H-1、L-1、K-1等特定类型签证以及移民签证。请注意,在签发J-1签证时,DS-2019表上标注的是否适用两年美国境外居住要求等内容仅为初步判定结果。只有在您将来申请H-1、L-1、K-1等特定类型签证以及移民签证时,我们才会作出最终结论。 受到两年美国境外居住要求约束的J-1签证持有人,在未回国居住满两年或未获得豁免的情况下,不得继续留在美国并申请调整/变更为其他受限的非移民签证状态,如从J-1签证改为H-1签证,或申请合法永久居民身份(绿卡)。是否受两年美国境外居住要求约束由一系列因素决定,包括您的资金来源以及原居住国的急需技术清单。是否受限与您在美国停留的时间长短并无关联。
永久居民具有大部分美国公民享有的权利,美国公民在以下方面具有优势:1、只有公民才能在联邦选举中投票。2、只有美国公民才能担任联邦陪审团,担任陪审团是美国公民的一项重要责任。3、可成为民选的官员从政。