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华夏问答:泰国买房注意事项 只看这篇就够了!

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2018-03-01    阅读:1784次               

摘要:对于许多刚接触泰国房产的“入门学者”来说,有心置业却总感觉套路太多,今日的华夏问答请您拿好。

泰国人的幸福生活令人羡慕,泰国极具升值空间的房产让人心动,泰国正成为海外投资者进行全球置业的目的地。对于许多刚接触泰国房产的“入门学者”来说,有心置业却总感觉套路太多,今日的华夏问答请您拿好。


1

外国人在泰国买房,购房款怎么支付?可以用人民币购买吗?


海外投资者可从任何境外国家汇款至泰国境内的开发商,也可用人民币汇款,开发商最终以泰铢来结汇。值得注意的是,由于“一带一路”国家战略,现在起到2020年7月31日,人民币对泰铢直接交易都暂不收取手续费。


2

泰国银行需要汇款人的资金来源证明吗?


不需要提供资金来源证明。



3

办理房产证时需要的外汇证明是什么?


泰国政府规定外籍人士一定要有外汇证明才能办理房产证。购房者从海外汇款,就能办理外汇证明。如果提前购买了外汇证明,也可以在泰国刷银联卡购房,手续费为1.4%。


4

外国人购买泰国房产可以贷款吗?向哪些银行申请?还款期限和贷款比例如何?


可以贷款。目前中国银行和中国工商银行可办该项业务。贷款比例占房产价值的50%,需10年还清。


5

外国人购房时需缴纳哪些税费?和泰国人一样吗?


外国人购房时缴纳的税费和本地人一致,都是没有房产税的。房产过户时需缴纳2%的过户费,买卖双方平摊,购买者交1%。还需向开发商缴纳维修基金,一般500-600泰铢/㎡,这是一次性的费用。


6

购房后日常需要缴纳的费用有哪些?


水电煤气费用按月交。每年缴纳一次物业管理费,费用在40-60泰铢/㎡/月。

7

我想在几年后出售房产,需要缴纳哪些税费?


买下房产后业主在5年之内出售房产,需要交1%过户费,3.3%增值税。

买下房产后业主在5年之后出售房产,需要交1%过户费,0.5%增值税。



8

泰国房产可以传宗接代吗?到时需要缴纳遗产税吗?


泰国房产都是产权,子女可以合法继承。资产价值在5000万泰铢以下无需缴纳遗产税。

9

泰国的房产证上可以写全家人的名字吗?未成年人可以独立买吗?

泰国房产的产权人可以是单个成年人,也可以是夫妇两人,但房产证上不能有未成年的名字,未成年人也不能独立购房。


10

泰国房产的出租需要业主亲自办理吗?


大部分泰国房产购买时就已委托酒店管理公司租赁,公司会按时将回报打到业主账户。业主也可自行委托中介公司办理租赁,一般租期是一年一租。


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