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探讨曼谷购房热的幕后…

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2018-03-20    阅读:986次               

摘要:投资曼谷是一个明锐投资者应有的嗅觉,一个汇集天时、地利、人和与一体的热土才起步不久,您是否要搭上完工后的中泰高铁去见证呢。


泰国首都曼谷是东南亚城市中很早就迈入国际化大门的大都市,因其独有的东西文化魅力吸引着本国及世界各地的人们常住于此。人口也从2007年的800万开始飞速增长到2010年1200万,到至今1600万人口。目前曼谷已经有近1/4海外人口在此定居,曼谷就像稍早年前的上海,知名海外跨国企业争相投资登录,泰国本地的精英人群也纷至沓来,追寻人生和事业的光荣与梦想,于是曼谷的投资机会就水到渠成的来临了…


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曼谷(Bangkok)是泰国首都和城市,也是中南半岛城市,东南亚第二大城市。曼谷位于湄南河东岸,南临泰国湾,根据2017年人口普查,大曼谷总人口约1600万人,其中城市注册人口达到1054万,人口密度为5801/km²。
经济方面:泰国首都曼谷经济占泰国经济总量高达44%,也是跨国企业在东南亚的都选城市之一,曼谷有582家上市公司,总市值约为4900亿美元(在东南亚仅次于新加坡,排名第二曼谷不仅是泰国的经济引擎,更是是东南亚的重要经济支柱。


投资曼谷的外部政策利好:总所周知,泰国地处南亚腹地,距离中国云南昆明大约700公里,目前中国领导人推动的一带一路战略,其中最有分量的中泰高铁项目把中泰两国连接的更加的紧密。泛亚铁路是中泰高铁系泛亚铁路的一部分,起点终点分别是中国的昆明和新加坡2021年完成,横跨中南半岛5国,经过东线、中线、西线,最终汇集至曼谷。泛亚铁路建成后,曼谷毫无疑问将成为东盟对外贸易的陆路交通枢纽。


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关于曼谷房产的投资机会分析:


1、产权:泰国房屋产权和国内70年产权不同,泰国允许土地私有化,即使非泰国本地人购买,产权同样是的,同时,泰国政府为了满足本地客户的居住和投资需求,设定每个项目泰国本地人可以购买整个项目51%以上的房源总量,而非泰籍人士最多可以争取的房源份额在49%!


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2、较高的租金收益:由于居住理念的不同,在泰国求学或打工的外国人都会秉持够用就好的租赁消费心理,往往喜欢租3房以内的房源,2房甚至1房大小的面积,所以泰国的公寓开发商打造的户型也以小于100平的居多,这样投资者购买房屋的总价相对较低。租赁市场对这种产品备受热捧,往往是一经交房立刻满租的情况,曼谷平均的房屋租金可以比较稳健实现6%起步!



3、高品质精装修方便打理。按使用面积计价不为公摊买单:泰国开发商充分考虑到环保和业主将来的出租打理,在房屋交付标准上实行精装休交付。从硬装到软装,从家具到家电,开发商都按照高规格的标准来执行交付。同时,有一些更体贴的开发商可提供菜单式服务,他们会邀请知名的房屋代租机构参与到社区物业中,帮海外业主租赁打理所购房屋,实现交房即出租!



4、较低的首付款,炒楼花赚大钱:有国内买一手房经验的投资者都知道:在付完首付款之后,要马上办理银行贷款,而且在房屋交付前是不可以更名转手的!但这一点在泰国却恰恰相反! 业主只需要在首付款25%-30%,剩余的尾款70%左右到交房后再支付,付款周期视房屋交付日期而定。不仅如此,泰国开发商充分保障业主的房屋流通性,允许业主在房屋交付前在找好下家的情况下中途转手更名。有些投资客正是运用了这样的资产杠杆和时间跨度,同时搭上泰国房产市场的稳步攀升的顺风车,实现了资金的快速增长。




5、稳定的环境,经济稳定增长,房价将持续上升态势:经济的发展离不开稳定的大环境。泰国的现任总理巴育・詹欧差上任以来维持适度的货币宽松政策,泰国经济以每年3-4%的增度稳步提升,人民幸福指数显著增加。加之泰国在东盟中的重要影响力和中泰传统的双边的友好关系,必将使包括曼谷在内的房屋资产价格不断上扬。




投资曼谷是一个明锐投资者应有的嗅觉,一个汇集天时、地利、人和与一体的热土才起步不久,您是否要搭上完工后的中泰高铁去见证呢。

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