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一条街都被中国人买了,在日本开民宿真的这么好赚?

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2019-09-10    阅读:263次               

摘要:雷军常说:“只要站在风口,猪也能飞起来!”台风口已经找到了,你还在犹豫什么?

鸭川是日本京都最著名的景点之一,这条古老的小溪蜿蜒穿过京都中央,两岸成排的老町屋俯瞰河面,来到京都的外国游客都爱在这拍照。


2018年初,薛蛮子便在鸭川附近买下了“一条街”的老町屋,准备经营民宿,并将该街道更名为“蛮子小路”。他还有一个野望,未来几年他想通过或买或租的形式,在京都拿下100幢町屋,成为当地的町屋所有者之一。


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其实,薛蛮子并不是个吃螃蟹的人。近几年来,随着日本旅游热度上升,不少中国人赴日投资观光型不动产并以民宿经营出租,而Airbnb等在线短租平台更进一步推动了民宿热潮。


“不爱樱花爱民宿”,成为调侃中国人大量投资日本民宿的一句俗话。


但日本民宿怎么就火了?


起初,民宿是开在森林里、温泉边的家庭小旅馆。而现在,民宿已经逐渐发展成为区别于传统酒店的住宿商业形态。


中国人进入日本民宿行业大约始于2012年。当时新上台的安倍政府推出了“观光立国”的国策,签证政策大幅放宽,加上日元对人民币汇率下跌、中日邦交正常化40周年等因素,前往日本旅游的中国游客出现大爆发。


直至现在,去日本旅游依旧是中国游客的心头爱。


但住宿,为何大家更愿意住民宿,而非酒店?


想必去过日本的旅客都很清楚,在日本住酒店很昂贵。一般连锁商务酒店的房价大约在1.5万-2万日元,面积十分狭小。


有笑话说,一家酒店从玄关到卧室的距离如果只有一步,就是一星级酒店,两步就是二星,三步就是三星……


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但一间20-30㎡的民宿,基础设施齐全,交通方便,价格却比酒店便宜三分之一甚至一半。


如果是一户建民宿,通常是家庭式布局,会比酒店更适合那些带孩子和老人的家庭式旅游,体验日本当地的生活方式。


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无论是性价比或是舒适度,民宿比酒店更受大众喜爱。


而这,就是投资机遇


近几年,日本酒店入住率常常超过95%,随着全球赴日游客的增加,传统酒店已经不能满足游客住宿的需要。


若一旦2020年日本游客超过4000万人时,酒店客房缺口将高达10000间。


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那么,民宿势必要成为住宿的第二承载力。


所以说,虽然民宿目前的投资收益是7%,但未来还有很大的上涨空间。


毕竟,除即将到来的2020年东京奥运会外,2025世博会,大阪亚洲的赌场的建立……都将会把价格和收益带上一波高潮。


别不信,这都是有历史根据的。历年举办过奥运会的城市,都会出现价格大幅上涨的情况。


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▲举办过奥运会的城市房价都得到大幅度攀升


这些可以算得上是惊人的数字奇迹,虽然不知道会不会在2020年的日本身上发生,但我们几乎可以肯定的是,就算数字达不到翻倍这么“恐怖”,但日本不动产必然在2020年之后迎来一个上涨高潮。


除投资客外,中国的民宿平台也在进军日本,比如途家和日本电商乐天以及不动产公司LIFULL合作,于去年6月成为中国家获得日本政府认证的民宿预订平台,与Airbnb、booking.com等抢占日本民宿市场。


日本也在鼓励本地大财团进入酒店开发领域,提供贷款利率优惠等政策支持,为奥运会前后的各国游客到来做好准备。


试问,若是没有未来前景,中国民宿平台或日本政府又何必如此大费周章呢?


投资+身份双核组合

 更让国人趋之若鹜


原本以为,一个国家有超高的投资收益就足够让这个国家成为投资热门地。


但若一个国家,将投资和身份同时配套给你,那这个国家绝对要火了。


日本就是。


在日本购置酒店民宿,以公司名义租赁经营观光型不动产,年收益达到300万日币(约18万人民币)以上可以申请经营管理签证。(不需要无犯罪记录


这个签证就是通往日本身份的门卡。



具体申请条件如下:

1.无年龄、无语言、经商背景、资产来源等要求;

2.在日本成立公司,注册资本金500万日元以上(约合人民币30万元);

3.投资购买商业性不动产,每年获取300万日元以上相应收益。


如果想要1年拿到永驻身份,可以选择高级经营管理签证:

1.无年龄、无语言、经商背景、资产来源等要求;

2.在日本成立公司,注册资本金500万日元以上(约合人民币30万元);

3.平均评分70分以上

4.投资购买商业性不动产,每年获取400万日元以上相应收益。


并且都可携带配偶和子女,共同享受日本世界一流国家福利。


投资+身份双核组合,才是引爆2019年日本投资移民的重要因素。


雷军常说:“只要站在风口,猪也能飞起来!”台风口已经找到了,你还在犹豫什么?


若想了解更多日本投资移民资讯,可以联系华夏移民400-902-2002,免费一对一专业咨询。


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