[ 华盛顿都市水岸项目 ]

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项目介绍 点击收藏     

华盛顿都市水岸项目位于美国S都华盛顿滨水港湾 ,面朝波托马克河,距国会山、白宫、华盛顿纪念碑等著名景点仅6个街区,距VRE高铁仅4个街区,距里根国际机场9.6公里,距CBD步行仅需10分钟,做轮渡至拥有200万粉丝的国家篮球馆仅需12分钟,395号洲际高速公路(进入S都的唯一高速公路)就在旁边。

华盛顿特区是美国S都,也是联邦三大支柱的白宫、国会、美国Z高法院所在地。美国政府部门,包括国防部、能源部、国家健康署、食品药物管理局等联邦政府机关。


华盛顿都市水岸的项目包括的建筑物:

1、产权公寓(出租公寓147套+出售公寓133套),零售商铺66025平方英尺

2、办公楼建筑面积:211781平方英尺,零售商铺22966平方英尺

3、洲际酒店(12层278间客房)建筑面积:5900平方英尺(EB-5抵押品,第一顺位抵押权)

4、零售建筑面积:42163平方英尺

5、东塔公寓楼(299套)

6、游艇码头

7、演艺厅面积:140230平方英尺

8、西塔公寓楼(202套)




项目总成本:9.1亿美元

特区政府TIF财政补贴: 1.1亿美元(12%)

开发商股权投资: 2.7亿美元(30%)

银行贷款: 4.3亿美元(47%)

EB5贷款: 1亿美元,约占总成本的(11%)

EB-5投资人数:200

EB-5投资人所需就业人数:2000人

项目创造就业数:6581人(就业盈余率高达229%)




退出机制


 

在贷款到期日,借款方会能够通过抵押再融资或资本重组等方式来偿还现有的EB-5贷款.。EB-5投资人是第一顺位债权人

酒店将由洲际酒店(InterContinental)IHG管理,IHG是世界上Z大的连锁酒店管理公司,其管理的650,000多间客房分布在近百个国家。它以高质量和丰富的行业经验为人所知, 洲际酒店2011年始连续3年在世界旅游大奖中被评为世界酒店领先品牌,在美洲的投资中, 每间可销售房收入上升了4.3%, 平均汇率增长了2.6%,同时公司的营业额在2013年增加了9%。根据目前酒店行业内权威的评估公司HVS的Z新评估报告显示,作为EB-5第一顺位抵押品的洲际酒店大楼,其评估价值为1.64亿美元。



开发商介绍

PN霍夫曼公司,是华盛顿地区城市居住小区和综合用途社区项目类的DJ开发商。霍夫曼公司创建于1993年,已成功建造完成了35项目,期间华盛顿已成功建造完成了28个项目,其中包括华盛顿地区第一个荣获LEED认证的住宅建设。该公司荣获多项特区和全国大奖。


麦迪逊马凯特公司是一家私营投资和经营公司,一直致力于向美国各大主要门户市场打造高品质综合体投资项目项目,在北美市场已经具备超过20年房地产项目运营经验。该公司在美国曾成功完成65个项目,旗下管理资产20亿美金。


 Clark Construction是美国百强私营企业,全美Z大的建筑公司之一,成立于1906年,年营业额超过$40亿美元,拥有超过4.200名员工,凭借其丰富的经验在业内享有至高的声誉。Clark将对项目提供“按时按预算完工保险”,保证在合同规定的条件内,按照时间和预算完成兴建该项目。



项目优势

已有成功案例:

全美著名律师操盘,项目一期已有移民申请(I-526)成功案例: 商业计划书,就业报告等已被移民局认可,移民申请无悬念;


政府支持:

奥巴马亲自签字通过,华盛顿特区政府大力支持,发行债券支持项目,无 需偿还;


安全退出机制:

EB-5资金仅占11%,投资人独享第一顺位抵押权;


充足的就业岗位:

就业盈余移民局要求的229%,建筑就业充足,永久绿卡有保障;


地理位置优越:

位于美国S都华盛顿滨水港湾 ,距国会山、白宫、华盛顿纪念碑、VRE高铁、里根国际机 场都非常近,地理位置优越,商业发展潜力巨大;


按时按预算完工保障:

项目已动工,开发团队实力雄厚,提供按时按预算完工保障;



区域中心案例

区域中心:

项目由华盛顿特区EB-5区城中心(DCRC)发行,该区域中心成立于2008年,是历史Z悠久的区域中心之一。曾经运营多个成功项目,拥有大量移民申请(I-526)和永久绿卡(I-829)成功案例,并有投资人已经提前获得投资款的返还。


区域中心主席:David Morris(大卫.莫利士)

美国著名EB5移民律师

全美移民律师协会EB5委员会执行主席

从事移民律师行业20余年 (15年EB5专业经验)

美国第一例EB5-AAO胜诉者


区域中心案例:


一、Sugarbush滑雪场扩建项目

I-526获批、I-829获批、部分EB-5资金已还款


二、都市广场项目(共三期)

I-526获批、I-829获批、部分EB-5资金已还款


三、Baltimore港口 扩建项目

I-526获批、I-829待批


四、华盛顿消防中心项目

I-526获批、I-829待批



资深顾问 Vivian


咨询电话:400-902-2002


币种现汇卖出价中行折算价汇率更新日期
英镑895.57 ¥880.94 ¥2019-10-14 09:00:00
港币90.38 ¥90.19 ¥2019-10-14 09:00:00
美金709.16 ¥707.27 ¥2019-10-14 09:00:00
欧元783.41 ¥779.86 ¥2019-10-14 09:00:00
加拿大元537.8 ¥533.4 ¥2019-10-14 09:00:00
新加坡元517.82 ¥515.35 ¥2019-10-14 09:00:00
澳大利亚元481.84 ¥479.47 ¥2019-10-14 09:00:00
新西兰元448.63 ¥448.26 ¥2019-10-14 09:00:00
泰铢23.36 ¥23.31 ¥2019-10-14 09:00:00
日元6.5599 ¥6.5679 ¥2019-10-14 09:00:00
马来西亚元171.01 ¥169.28 ¥2019-10-14 09:00:00