[ 尼克博克酒店项目 ]

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尼克博克酒店项目位于纽约曼哈顿地区的42街和百老汇大街交界处,目前为写字楼。酒店建于1905年。2011年12月,此大楼被费尔科旅业信托公司(FELCOR REIT)和海吉公司(HIGHGATE HOLDING)收购,收购总价为1.15亿美金。改建后,将成为一座有330间客房的4.5星级独立精品酒店。酒店总面积240,000平房英尺,包括13层的客房和公共区域、一层地下室和半地下室,还有用于支持房屋功能的相邻副楼。


该项目的承建开发经营商为美国纽交所上市交易的费尔科旅业信托基金(REIT)和和海吉控股。项目目前已动工,预计建设耗时约为27个月,于2014年第一季度完工。落成后,预计日均房价为400美元/间,入住率为85%。完工后酒店价值2.6亿美金,2016年正常运营后,酒店价值2.84亿美金。

 

本项目为美国纽约移民基金(NYIF)的第三期项目,旨在为尼克博克酒店项目的改建募集来源于EB-5投资人的4500万美金资金。本项目的投资期限为5年,5年后开发经营商将出售酒店或通过再融资归还投资人本金。





项目优势

项目总投资:约2.43亿美金


开发商投资:约1.13亿美金(约占总投资的46.5%)


美国银行贷款:约8500万美金(约占总投资的35%)


EB-5投资:约4500万美金(约占总投资额的18.5%)


EB-5投资人名额:90人(50万美金/人)

项目管理费:4.5万美金

律师费:1.5万美金

投资期:5年



资金构成极佳,EB-5投资人资金占比极小。

开发商投资比例高:一般的开发商投资比例为10%-30%左右,而尼克博克酒店开发商投资约1.13亿美元,占46.5%,开发商投资比例高,保证了EB-5投资人的低风险,目前开发商的该笔资金已全部到位。


让银行来为你选项目:在目前美国的经济环境下,银行借贷可谓“难于上青天”,各银行的放贷标准已近乎苛刻。该项目目前已和美国银行签订了高达8500万美金的贷款,银行已对此项目的风险提前进行评估及同意放款。


EB-5融资额低:EB-5资金仅占项目总投资额的18.5%,且融资总额较少,投资风险始终处于较低水平。


项目地理位置极佳——位于纽约时代广场,没有建设期的风险

尼克博克酒店项目的地址为一处曼哈顿的百年历史老建筑,地处纽约曼哈顿第42街与百老汇大街的交界处,正门在第42街上,街道另一边为纽约曼哈顿中心地带—时代广场的Z重要的两处建筑——时代广场和美国银行大厦,不到一个街区之外是布赖恩特公园;举世闻名的纽约第五大道零售走廊、大中央车站等旅游目的地也近在咫尺。

尼克博克酒店外观(谷歌地图显示)


一般的EB-5移民地产项目均属于需新兴开建的项目,普遍存在是否能完成基础建设的建设期风险问题,而该项目为历史建筑的改建,因此不存在建设期的风险;且项目的改建工程已经动工


纽约为美国的第一大经济体,每年有超过5000万的游客来纽约参观,而曼哈顿是纽约的中心地带,是每一位来到纽约的游客的必到之处。对于酒店项目来说,地理位置的优劣直接决定了酒店物业将来是否有保值性,以及是否有足够的盈利能力。该项目处于黄金地段,与周边4200万平方英尺办公空间邻近,其中容纳了多家《财富》500强公司,保证有来自企业的临时商务租客,以及保证酒店的入住率和日均房价的良性走势。


项目安全有保障:

绿卡安全:该项目采用IMPLAN与RIMS II混合就业计算方式,该就业计算模型已得到移民局的批准。项目预计创造1796个职位,平均每个EB-5投资人创造约19.9个职位,远远超过EB-5投资所要求的900个就业人数,就业盈余达到199.5%。


资金安全:客户资金在526移民申请通过之前均在监管银行(太阳信托)的安全监管之下;经权威第三方酒店价值评估机构的评估,尼克博克酒店在完成改建正常运营后业已增值,估价超过2.84亿美元。远远高于银行借款和EB-5投资人借款总额1.31亿美金。5年投资期结束时,开发商将通过出售或再融资来偿还EB-5投资者本金。



开发商介绍

项目发起人的是一合伙合资企业,结合了海吉公司无与伦比的曼哈顿酒店开发和运营专业知识以及费尔科公司的核心竞争力、再开发专业知识以及资产管理实战经验。


费尔科旅业信托公司FELCOR REIT(公司网址:WWW.FELCOR.COM)


费尔科公司创建于1991年,是纽交所的上市公司,目前市值达到24亿美元。其拥有股份的酒店有77家,主要为拥有全方位服务的上流高档酒店,位于美国22个州的主要度假市场当中。费尔科旅业信托基金是公开上市交易的酒店房地产投资信托基金(REIT)。费尔科同领军的酒店公司结成合作伙伴关系,经营多样化的酒店投资组合,旗下全球知名品牌包括逸林、大使馆套房、希尔顿、万豪、万丽、喜来登、威斯汀、假日酒店。Z近期间,费尔科并购了位于曼哈顿城中心的费尔蒙•波士顿•科普利酒店和摩根美仑酒店。

费尔科完成过众多的重大开发项目,包括旧金山联合广场万豪酒店的综合再开发,默特尔海滩希尔顿海滨度假酒店邻近附建35,000平方英尺会议中心,加利福尼亚丹纳岬的逸林迎宾套房酒店会议空间重新配置,迪尔菲尔德海滩大使馆套房温泉度假酒店新建温泉浴场、饮食设施;所有项目回报都超过预期。费尔科还正在完成费尔蒙•波士顿科普利酒店近期并购后的重大翻修工程。


海吉公司HIGHGATE HOLDING


自1988年成立以来,海吉公司已经拥有了超过80家酒店资产,总投资额超过60亿美元。由海吉酒店集团提供开发监督和酒店管理,将使得本酒店受益;海吉酒店集团是纽约市Z大酒店运营商,在本市已竣工和正在施工的建筑/翻修工程价值达到4.2亿美元。海吉控股合伙有限公司是私人控股公司,专注于投资房地产和休闲产业,向第三方提供酒店管理服务。自1988年成立以来,海吉单独或同合伙人共同拥有超过80家酒店资产,总投资价值超过60亿美元。海吉当前拥有和管理的投资组合包括42家酒店,客房数约为23,000间,其中纽约市超过7,000间(占大概10%的纽约市场份额)。在曼哈顿开发运营独立概念精品酒店方面,海吉有着特别优秀的业绩记录。他们的独立投资组合包括:派拉蒙酒店、中央公园酒店、大道酒店、洛拉酒店(三零三零酒店)、米尔德福德广场等。

公司过去和现在的合作伙伴包括:百仕通集团、凯雷投资集团、高盛集团、玛丽之星酒店集团、MSD资本公司、岩点集团、洛克伍德资本、沃顿街资本、维斯布鲁克伙伴公司。现在的REIT合作伙伴包括:菱石酒店集团、RLJ旅业信托集团、太阳石酒店投资集团。



资深顾问 Vivian


咨询电话:400-902-2002


币种现汇卖出价中行折算价汇率更新日期
英镑896.33 ¥892.85 ¥2020-01-21 09:00:00
港币88.54 ¥88.39 ¥2020-01-21 09:00:00
美金688.31 ¥686.64 ¥2020-01-21 09:00:00
欧元764.86 ¥761.82 ¥2020-01-21 09:00:00
加拿大元528.39 ¥525.56 ¥2020-01-21 09:00:00
新加坡元511.58 ¥509.61 ¥2020-01-21 09:00:00
澳大利亚元474.08 ¥472.44 ¥2020-01-21 09:00:00
新西兰元455.29 ¥454.29 ¥2020-01-21 09:00:00
泰铢22.72 ¥22.59 ¥2020-01-21 09:00:00
日元6.256 ¥6.2329 ¥2020-01-21 09:00:00
里拉116.56 ¥116.48 ¥2020-01-21 09:00:00