[ 佛州海景公寓项目 ]

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项目介绍 点击收藏     


蔚景湾•海景公寓建设
141 套 全方位海景公寓、电梯直达阳光游泳池、空中花园、私家停车场
酒吧俱乐部、会议中心、礼宾大堂
私人管家服务、24小时保安门房服务、Wi-Fi覆盖
无限使用邻近Westin, Riz-Carlton的5星级酒店设施和服务

位于佛罗里达州萨拉索塔市中心,在滨海大道的蔚景湾是人们梦寐以求的家园。品质卓越的居所和设施完善的生活方式,让您尽情享受无限海滨和城市生活;您可以在沙滩漫步或者通过绿荫小道来到DJ餐饮、购物、艺术、休闲娱乐聚集的市中心。您周末可带着家人开游艇出海或者和朋友一起去附近的高尔夫球场和世界DJ球员一起练球。


总投资:1.28 亿美金
美国荣誉地产商开德集团进行项目开发;施工正在进行,并于2016年秋天完工;其中75%的公寓以1.3亿美金成交价预售。



美国Z热门的旅游目的地之一
全年温暖的气候和沙滩吸引约9000万游客 (每年)
迪斯尼乐园、乐高乐园、环球影城、海洋世界、梦幻王国
艾波卡特中心、美国航空航天局肯尼迪航天中心
奥特莱斯零售商场
沙滩和世界DJ的高尔夫球场
位于市中心的滨海大道,面朝大海,背靠城市中心
可步行到市中心,驾驶到机场仅有10分钟车程
独有的尊贵社区:毗邻威斯汀和丽兹卡尔顿酒店,无限享受星级待遇
市中心:纵享世界级餐饮、购物、文化、娱乐和休闲活动
户外生活:游艇出海,内港泛舟、高尔夫球场,瑞格林桥慢步,港湾游泳





——蔚景湾地理位置 - 萨拉索塔滨海


公寓建设
141 套公寓
19层高,公寓和花园二楼起
无敌海景、落地窗、现代化精装修
开放式厨房、大露台、电梯直达

配套设施
阳光游泳池、海景空中花园
酒吧俱乐部、会议中心
礼宾大堂、私家停车场
湿度控制储物室
私人管家服务、24小时保安门房服务
Wi-Fi覆盖
无限使用毗邻5星级酒店设施和服务
- 威斯汀和丽兹卡尔顿酒店
海景公寓 - 125套,153 - 242 平方米
$78.5万-$210万美元
二到三室,配有厨房与独立小间

花园房 - 4套,141 - 213 平方米
开放式起居室,直达游泳池

阁楼公寓 - 9套,247 - 317 平方米
$220万-$340万美元
三到四室,超大露台


每平方米售价范围: $5,549 - $10,710美元 (3.4万– 6.6万人民币)





项目进程

1

施工进程

2014年6月动工,已建设完5层 预计将于2016年秋天完工


2

完工保证

开德集团保证按时按预算完工 即使EB-5没有任何投资


3

绿卡保障

只要施工完成,就创造足够的就业 帮助每一位投资人拿到绿卡


4

公寓预售
已成交106套,成交额高达1.3亿美元,买家需交付25%不可退订金,仅剩35套,总成交价值将高达1.92亿,利润高达6430万美元

   


项目开发商

开德集团成立于1993年


所有项目交易价值总和已超过100亿


建设完成和正在建设的住宅超过数万套


遍布美国东南部40多个地点打造公寓居所


荣获美国“建筑家百强”开发商荣誉称号


开德都市-城市和市郊集中型住宅开发公司


完成3600套住宅建设


投资总规模约600套公寓和联排式住宅


现有资产超过3.5亿美元


开德集团在佛州已建成项目
开德集团在佛州已建成项目
 







Regions银行证明自2003年起,给开德集团贷款超过3亿美元开德集团所有贷款都是按时按金额还清,没有任何不良记录,银行会继续和开德集团未来的项目合作。


融资架构

银行证明自2003年起,给开德集团贷款超过3亿美元开德集团所有贷款都是按时按金额还清,没有任何不良记录,佛州海景项目融资结构银行会继续和开德集团未来的项目合作

为项目确定提供$8900万美元贷款

贷款期:18个月

利息:LIBOR+3%

对EB-5融资没有任何要求


开发商股权完全抵押给EB-5投资者,更有集团其他资产做抵押


4倍就业盈余率,永久绿卡有保障

耶鲁大学权威经济学家Paul Sommers博士将创造1281个的就业机会所有客户顺利获得绿卡仅需创造300个就业机会人均创造42.7个超要求4倍,已在施工阶段,所有EB5所需创造的就业岗位现已完成,开德集团完工保证按时按预算完工。


还款保障


1、公寓85%已出售确定成交额$1.54亿美元,预期总成交额$1.92亿

2、银行和EB-5总贷款$1.04亿美元,成交额超出$8800万美元

3、项目开发商股权抵押给EB-5投资人

4、开发商总投入$2400万美元,EB-5贷款额$1500万美元

5、开发商母公司开德都市提供其它等值抵押物,确保EB-5还款安全

6、开德都市资产价值超过$3.5亿美元,银行提供其优越的还款信誉和实力证明



美国益博区域中心

美国益博区域中心

• EB5AN益博区域中心团队拥有38个项目的EB5项目成功获批经验,批准率&
• 总部位于佛罗里达州棕榈滩;
• 完成了20亿美元的私募股权投资;
• 拥有EB5咨询及战略发展专家;
EB5AN益博区域中心拥有并运营10个覆盖全州的区域中心;
 




【蔚景湾•海景公寓项目优势总结】

•  充足就业创造-已开工、集团完工担保、就业完成是移民局要求4倍。



  项目完工担保-仅占12%、已成交1.3亿、项目股权抵押、集团资产抵押。



  优越地理位置-地理位置得天独厚。



•  专业资金监管-专业的团队监控、进程实时跟踪、销售进展更新。


  开发商实力雄厚-开发商实力雄厚、资金均已到位。



蔚景湾•海景公寓项目批文、认证及政府支持




资深顾问 Vivian


咨询电话:400-902-2002


币种现汇卖出价中行折算价汇率更新日期
英镑895.57 ¥880.94 ¥2019-10-14 09:00:00
港币90.38 ¥90.19 ¥2019-10-14 09:00:00
美金709.16 ¥707.27 ¥2019-10-14 09:00:00
欧元783.41 ¥779.86 ¥2019-10-14 09:00:00
加拿大元537.8 ¥533.4 ¥2019-10-14 09:00:00
新加坡元517.82 ¥515.35 ¥2019-10-14 09:00:00
澳大利亚元481.84 ¥479.47 ¥2019-10-14 09:00:00
新西兰元448.63 ¥448.26 ¥2019-10-14 09:00:00
泰铢23.36 ¥23.31 ¥2019-10-14 09:00:00
日元6.5599 ¥6.5679 ¥2019-10-14 09:00:00
马来西亚元171.01 ¥169.28 ¥2019-10-14 09:00:00