[ CMB组48世纪广场项目 ]

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项目背景 点击收藏     



      世纪广场酒店-皇冠上的珍珠


世纪广场酒店是位于加利福尼亚州西洛杉矶2025星光大道附近的标志性酒店物业,占地5.75英亩。其东边为星光大道,北部为星座大道。物业的正门向东朝向星光大道。酒店于1966年开业,总共有17层,现有的酒店设施包括:

伍德里奇的子公司Next Century Associates有限责任公司为物业的目前所有者,已获得改造酒店并在物业上建设两幢住宅楼以及商业裙楼所需的所有必要审批。预计新世纪广场将成为西洛杉矶Z值得关注的多用途物业。

20世纪60年代由二十世纪福克斯电影公司及后来的美国铝业公司(“美国铝业”)开发的世纪城社区的核心物业。世纪城项目委托国际知名的建筑师,如韦尔顿贝克特、贝聿铭、彼得贝鲁奇和山崎实,负责设计具有鲜明时代特点的建筑,大多在建筑外部采用了铝制结构件。

世纪城项目旨在打造一座“城中城”,在西洛杉矶建立人们可以工作、生活、娱乐和购物的城市环境。因此,世纪城包括占地50万平方英尺的区域购物中心(当前的韦斯特菲尔德商城),20多座写字楼,甲等办公面积超过1000万平方英尺,高层公寓楼和地下停车场。世纪广场酒店配有大型的礼堂和宴会设施,是项目发展的核心物业。


美国里根总统为庆祝人类第一次登月球在世纪广场酒店举办“世纪国宴-人类登月”

 [世纪广场酒店被美名为美国西部白宫]



项目介绍

世纪广场项目-建造住宅楼及酒店改造方案


世纪广场酒店位于加州西洛杉矶世纪城2025星光大道。世纪城位于著名的西区,是洛杉矶Z有活力的商业中心,占地184英亩。周围5英里内是著名的加州大学洛杉矶分校,比佛利山庄,福克斯影城,洛杉矶乡村俱乐部等;周围10英里内有圣莫妮卡海滩码头,环球影城,派拉蒙影业等。


2008年Next Century Associates公司收购了世纪广场,公司已获得为开发150万平方英尺多用途空间的所有批准,期望在西洛杉矶建立一座卓越的多用途项目,将目前的私人单一用途场所改造为城市空间,保留现有的酒店大楼,同时提供多用途设施。



酒店大楼改造:

一个新的5星级394间客房含57套房。
515475平方英尺总面积
63套豪华公寓在重新装修的酒店大楼上面五层
2500 个停车场


豪华住宅:

两幢46层豪华高层塔楼

290豪华公寓,有平面图二至四个卧室。
其他63套公寓在上面五层重新装修的酒店大楼
1,117,226平方英尺总面积。
提供所有住户高端的酒店服务;礼宾服务,客房服务和健身和水疗设施

零售:

贯穿整个广场约100,000平方英尺高端精品店,餐馆和咖啡店




投资结构
资金结构
投资期限: 6年贷款
Term of Investment: 6 Years / Interest-only loan

组48 EB-5资金 Group 48 EB-5 Funds: :    $450,000,000

(4.5亿美金)

投资人数: 900 (以认购名额586)
No. of Units Available: 900 (Fully subscribed 586)

开发商股权资金 Developer Equity:          $191,506,013

(1.9亿美金)

创造就业要求: 9000
Job Creation Requirement: 9,000

经营所产生现金Cash From Operations:      $134,681,463

(1.3亿美金)

预计就业机会创造: 12,343 (盈余率37%)
Projected Jobs Creation: 12,343 (37%)

银行建设贷款Bank Construction Loans:   $900,000,000

(9亿美金)

平均每个投资人13.7个就业
13.7 jobs per investor on average

总开发成本Total Development Costs        $1,676,187,476

(16.7亿美金)

认购价: 50万美元+ 5万美元管理费
Subscription Price:  $500,000 + $50,000 syndication price

 TEA分析

世纪广场位于加利福尼亚州洛杉矶2025星光大道。如加利福尼亚州发布的组48TEA函件所述,该项目所在地区的失业率为13.6%,其比全国平均水平11.1%要高150%。

世纪城周围环绕洛杉矶Z繁华的地区,包括比弗利山庄、贝莱尔、维斯特伍德、圣莫尼卡和世纪城,标的物业得益于紧邻洛杉矶Z著名的景点和商业社区。


CMB总裁Patrick Hogan先生也在第一时间向我们发来邮件分享这一喜讯。同时,他说目前已有几百位EB-5投资人认购了组48.现在因为该项目的第一个I-526已经获批,那么CMB组48的项目会比预计的认购更快!

                                                                                                                                       CMB组48-世纪广场项目进度


项目优势

世纪广场
项目优势

Z成功的区域中心对41个项目进行了投资,共募集了全球74个国家超过4200名投资人,创造了12万个就业机会,超过2000个家庭526获得批准,超过400个家庭获得829批准,有3个项目已经返还投资款,另有三个项目马上还款
Z知名的开发商Woodridge Capital(简称WCP),有超过30年的开发经验,之前与CMB合作过4个EB5项目,组24,28,34,37,其中组24投资人以及开始获批526.WCP已经完成250万平方英尺的物业开发,并持有多个优质物业,加州旧金山费尔蒙酒店,马克霍普金斯洲际酒店, 夏威夷费尔蒙兰花酒店, 丽思卡尔顿卡帕鲁亚度假酒店
Z优秀的设计师贝聿铭的设计公司Pei, Cobb,Freed&Partners在全球为超过100个城市设计重大项目,如法国卢浮宫,吸纳公关中银大楼,新加坡OCBC大楼,苏州博物馆等
ZDJ的建筑公司建筑公司为Gensler为全球排名第一114个国家提供过服务,世界500强中排名第50位。
ZDJ的承包商    Lend Lease联盛集团,顶尖全世界一流整合承包商,在全球完成超过1万个项目,拥有57年历史,被ENR联系15年平稳Z大多单元承包商,代表作:吉隆坡双子塔,纽约时代华纳中心,联合国广场大厦,唐纳德SOHO等
Z专业的咨询顾问评估公司PKF为该项目提供第三方分校评估报告
Z严苛的贷款银行德意志银行做了Z严谨、科学客观的尽职调查,从而放贷9亿美元
完工保障项目已经签订了完工担保,确保按时竣工,就业即产生,投资人永久绿卡无悬念
还款顺序1.银行-2.EB5投资人-3.区域中心4. 开发商
还款来源还款来源多样化,酒店营运收入(PKF报告,周边同等酒店每日房价09年-13年从406美元-479美元,17年-22年从552美元 621美元,该酒店房价定位为442美元),零售出租收入,高级公寓出售总价值为16.7亿美金。资金充足,还款有保障
周边无竞争洛杉矶市政府规定,长期内,周边不会再有类似大项目,没有地,也不会获得开发协议
融资地区广中国以外的投资人占35%,组48从中国招募585个就够了,目前已经有300个。项目Z低募集700个投资人即3.5亿美元即可。不足部分有CMB和开发商补足




美国CMB区域中心


              PAT f. HOGAN

              CMB 总裁

                      CMB President



美国经验Z丰富的区域中心运营者  近20年的EB-5行业经验

美国投资美国协会(IIUSA)董事会成员Board Member IIUSA被认为EB-5行业一个重量级人物之一

美国移民律师协会EB-5主旨演讲人

为俄亥俄州立法机构听证会提供EB-5专业证词


Cmb在EB-5行业创新

☆  第一个采用贷款模型进行投资的区域中心  

  第一个政府机构作为借款方的区域中心

  第一个只采用间接就业数及基于总工程耗资成本花费统计就业人数来满足投资者创造就业人数要求的区域中心  

  第一个完全依靠间接就业人数获得I-829批准的区域中心

  第一个&成功率并提前返还投资者投资的区域中心


伍德里奇资本合伙公司(WCP)是一家多元化的不动产公司,其涉及领域涵盖住宅,工业,公共空间及商业资产,提供房地产行业的金融、管理及咨询服务,并在过去25年成为了北美Z知名和Z受尊敬的企业之一。其足迹遍布全美,包括加利福尼亚州,亚利桑那州,内华达州,德克萨斯州,夏威夷州。除此之外,在加拿大WCP也独具魅力。


迄今为止,WCP已经完成超过250万平方英尺的商业及工业开发,并且开发住宅项目超过8,700个单元。此外,WCP是美国境内许多优质物业的所有者,Z为引人注目的是位于加利福尼亚州旧金山的历史悠久的费尔蒙酒店。费尔蒙酒店成立于 1907 年,曾经入住贵宾有众多美国总统,外国高官,DJ艺人和名媛。它曾荣获得众多嘉奖,如《漫旅 Travel+Leisure》杂志颁发的“世界Z佳酒店”之 AAA 四钻大奖,以及《悦游CondéNast Traveler》杂志将其誉为“天下第一的酒店”。

☆在物业投资与开发行业一直活跃了近30年;
☆获得美洲住宿投资峰会颁发的年度Z佳单项资产交易奖项;
☆被Builder &Developer杂志选为“住宅建筑Z佳开发者”之一。




CMB目前运营9家区域中心,并且是爱荷华州政府区域中心的指定管理团队





CMB成功记录 CMB Success Track RECORD

I-526 项目批准成功率: &    I-829 永久绿卡成功率: &
I-924  项目预审成功: & 


华夏移民公司携手美国CMB区域中心项目实录


项目年份项目名称项目进展
2010组5 美国基础设施建设I-829已通过,等待还款
2010组6美国基础设施建设I-829已通过,等待还款
2011组6-B美国基础设施建设I-829已通过,等待还款
2011组6-C美国基础设施建设I-829已通过,等待还款
2012
组8美国基础设施建设I-829准备阶段
2012
组9加州和内华达州太阳能发电厂I-829准备阶段
2012组10美国基础设施建设I-829准备阶段
2013组32北达科他州生物乙醇提炼厂项目I-526审批阶段
2013组18 Arthur A. Dugoni牙科学院I-526已通过,I-829准备阶段
2013组20德克萨斯州ABOT项目I-526已通过,I-829准备阶段
2013组21德州休斯顿郭德士总部大楼项目I-526已通过,I-829准备阶段
2013组30 West End项目I-526审批阶段
2013组25 德克萨斯州住宅项目I-526已通过,I-829准备阶段
2014组24德州学生公寓项目I-526审批阶段
2014组33宾州商业中心项目
I-526审批阶段
2014组23Cannery Park项目和Rivendell项目I-526审批阶段
2014组28Loch Lomond项目I-526审批阶段
2014组29加州旧金山住宅公寓项目I-526审批阶段
2014
组34加州圣巴巴拉市酒店项目
I-526审批阶段
2014
组14旧金山湾区住宅项目I-526已通过,签证审批阶段
2014
组-37史密斯家庭农场项目I-526审批阶段
2014组16大狼屋水上乐园项目I-526审批阶段
2015
组45德州高档住宅公寓项目I-526审批阶段
2015
组46 宾州贸易中心项目I-526审批阶段
2015
组48 洛杉矶世纪广场项目I-526已通过 ,在售中



合作品牌


  两大品牌 倾力打造 极致建筑空间

            

著名美籍华人设计师-贝聿铭 Pei Cobb freed & partners
Pei, Cobb, Freed & Partners

Pei, Cobb, Freed & Partners建筑公司在全世界超过100个城市设计重大项目。Pei, Cobb, Freed & Partners is an architectural firm with major projects in more than 100 cities around the world.

贝聿铭中国出生的世界著名建筑师参与了原“世纪城”设计开发 Founded by I.M. Pei, a Chinese-born world-renowned architect who participated in the original Century City development

著名地标性建筑 Famous for his design of such landmarks -  法国卢浮宫 Glass pyramid of the Louvre Museum in Paris -  香港中国银行大楼 The Bank of China Tower in Hong Kong -  新加坡的OCBC 大楼OCBC Tower in Singapore, -  苏州博物馆 Suzhou Museum。



总施工承包商 联盛集团Lend Lease


联盛集团被委任为酒店大楼改造工程以及零售商场和高层公寓楼的总承包商。联盛是全球领先的综合 国际物业基础设施集团,成立于1958年,其已经在全世界完成了超过1万个项目;在美国已建成约1.2亿平方英尺的空间,相当于220亿美元的施工价值。 其全球雇员超过16,500名,营业收入达到122亿美元。其连续15年被(2000年至2014年)被建筑行业Z权威的出版社工程新闻记录(ENR)评 选为规模Z大的多单位承包商。ENR公布的“2014年承包商400强”排名中,联盛集团位列第20位。

其代表性建筑包括时代华纳中心、 731列克星敦大道、特朗普SOHO大厦、56伦纳德大厦、50联合国广场大厦、纽约州纽约市One57大厦;伊利诺伊州芝加哥特朗普国际酒店大厦;佛罗 里达迈阿密四季酒店大厦;马萨诸塞州波士顿W酒店和住宅楼和洲际酒店;加利福尼亚州旧金山四季酒店和住宅楼以及林孔山。国际上著名的高层建筑项目包括马来 西亚双子塔

该项目将建成为多用途城市空间,紧密融合到现有的城市结构中,将当前单一用途的私人物业转换为引人注目的标志性建筑空间,旨在重新连接街道和行人。其将为本地区提供适合地区特征的大型酒店和住宅单位。








尽职调查

CBRE旗下PKF酒店调研咨询机构提供第三方分析评估报告




洛杉矶市政府&投票表决支持此项目开发平且在2014年1月份签署市政开发协议

Development Agreement was signed into law in 2014 Feb



  建设规划批准 Planning approval


  施工许可 Public work permit


  土地许可 Encroachment permit


☆  环评批准 Environmental Approval


☆  设计许可 Design Approval


  周边商业委员会批准 Business Association Approval


  周边业主委员会批准Home Owner Association  Approval





资深顾问 Vivian


咨询电话:400-902-2002


币种现汇卖出价中行折算价汇率更新日期
英镑895.57 ¥880.94 ¥2019-10-14 09:00:00
港币90.38 ¥90.19 ¥2019-10-14 09:00:00
美金709.16 ¥707.27 ¥2019-10-14 09:00:00
欧元783.41 ¥779.86 ¥2019-10-14 09:00:00
加拿大元537.8 ¥533.4 ¥2019-10-14 09:00:00
新加坡元517.82 ¥515.35 ¥2019-10-14 09:00:00
澳大利亚元481.84 ¥479.47 ¥2019-10-14 09:00:00
新西兰元448.63 ¥448.26 ¥2019-10-14 09:00:00
泰铢23.36 ¥23.31 ¥2019-10-14 09:00:00
日元6.5599 ¥6.5679 ¥2019-10-14 09:00:00
马来西亚元171.01 ¥169.28 ¥2019-10-14 09:00:00