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国内楼市暴跌,地产泡沫破不破你都得为自己的资产保值做打算

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2017-11-24    阅读:1422次               

摘要:不光是北京,房价一度涨势凶猛的厦门,今年出现暴跌,不少中介关门。而去年房价涨势疯狂的合肥,今年有媒体报道部分小区楼价遭腰斩。在各种政策调控之下,楼市已经明显降温,对于高净值人群来说,要使资产保值,需要理性思考。

素材来源:华夏时报、股票说、理财知识、富爸爸穷爸爸


国内楼市暴跌,并非空穴来风,有媒体调查发现,北京、厦门、合肥等城市房价与成交量与去年同期相比下跌明显。国外楼市怎么样?

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一线城市楼价暴跌


本月初,易居研究院公布数据,4个一线城市2017年9月与10月新建住宅成交总量为334万平方米,同比去年的708万平方米下降52.82%,创2008年以来新低。


作为全国楼市调控风向标的北京,表现尤为突出。其一,北京新房方面,总共才成交1133套,同去年同时期相比暴跌了52%。其二,北京二手房方面,总共才成交3196套,与去年同时期相比,跌幅简直是吓死人,暴跌达到了74%!


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据记者调查发现,北京个别区域的房价变动的确很大,比如广渠门外一套住房,今年6月房价达到了12.4万元/平米左右,而10月房价骤然跌至6.3万元/平米左右,短短的4个月缩水49%,跌幅惊人。


再如海淀区,五道口一套两居室,挂牌价是580万,大幅降价150万,单价跌破8万元;朝阳区十里堡一套大两居65平米户型,标价380万,下调了65万元。

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燕郊楼市惨淡


房价曾如火如荼的燕郊,半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街,如今半年时间里跌幅超过了2/3,却仍无人问津。



  • 过去8个月的时间里,随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元,当地有中介称,许多投资客已经“赔掉了首付”。


  • 个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中,天洋城四代单价1.2万-1.3万,比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二,也即67%左右。


  • 中介一条街仅剩招牌。半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街,如今已是门可罗雀、无人问津。


记者七八月份来到燕郊时看到,许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳,成交量有上升”。然而3个月过后,不止一个中介人员, 向记者表示了对其可能“崩盘”的恐慌。


不光是北京,房价一度涨势凶猛的厦门,今年出现暴跌,不少中介关门。而去年房价涨势疯狂的合肥,今年有媒体报道部分小区楼价遭腰斩。

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政策调控,抑制房价上涨


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国土部严厉打击囤地捂地行为


最近,国土资源部对住宅用地出让合同执行情况进行检查,检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。


主要检查最近4年来,住宅用地出让合同执行情况,特别是检查有没有不按时开工和竣工,把土地闲置着、捂着,造成市场住房稀缺,进而推高地价和房价的行为。

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银行上调首套房贷款利率

据权威统计数据显示,2017年10月全国首套房贷款利率同比去年上浮了19.37%。


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首套房房贷利率最高上浮20%的城市有很多,如合肥。个别银行甚至停贷;北京首套房最高上浮20%;南京已经停止商办写字楼的贷款业务,住宅首套房最高上浮20%。


其他首套房房贷利率最高上浮20%的城市还有广州、郑州、武汉、成都、宁波、青岛、苏州等。

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三线城市限购限售再升级

以泉州为例,除了此前几大热门板块限购外,最近,连清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇这几个区域也加入了限购。


除了限购,相关限售政策出台。泉州规定:非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县新购买的商品房,须取得不动产权证满5年后方可转让。


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在各种政策调控之下,楼市已经明显降温,对于高净值人群来说,要使资产保值,需要理性思考。


也再次提醒大家,目前国内楼市暴跌,但是欧洲楼市形势正好,买房还能获得欧洲身份。具体详情,敬请关注本周六(11月25日)华夏移民“欧洲投资项目&移民推介会”。


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