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    日本抢购清单,除了马桶,还有房产!日本房产投资的优越性在哪里?为何如此受宠?

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    2017-12-11    阅读:1495次               

    摘要:抢马桶、抢电饭煲、抢保健品,各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。而随着2020日本东京奥运会的临近,出于对日本房产买卖的追逐,中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产!


    近年来,大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道,抢马桶、抢电饭煲、抢保健品,各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。而随着2020日本东京奥运会的临近,出于对日本房产买卖的追逐,中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产


    一位网友发表帖子不禁感叹:在日本买房真实太容易了。



    很多买家和这位网友一样,这些人可能是在日本旅游、出差、留学、做生意等等,日本的房价很低,大家都抱着看一看的态度,最后看着看着就买下来了。


    这位网友分享了房产室内以及外景照片:


    房子很宽,采光很足


    依稀可见的富士山


    这在国内估计算是河景房吧


    窗外的夜景不错


    日本的房产面积怎么算?


    日本的房产面积是按实际使用面积算的,是没有公摊面积这一说法。甚至连套内的阳台,墙体,部分甚至连壁橱都是不算面积的。所以这套77平的房子按国内的算法的话基本在100平以上吧。




    越来越多的有识之士开始将目光转向投资日本房地产,那么,如此火热的日本房产投资,其优越性在哪里、为何如此受宠呢?下面这几点可以概括。


    可获得比国内更高的利润


    和中国房地产市场不同的是,日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说,花2000万日元左右的资金购买的房产,年利润为6~15%。中国的利润极低,不到市场的平均水平,仅为2%左右。再除去各种费用以后,利润更是微乎其微。


    和中国泡沫地产相比,日本房产品质高价格低


    中国在售的大部分商品房是都是毛坯房,是不带装修的。日本的在售房都是精装修,采用最新的建筑施工,并且配全套设备。与国内相比,日本房产的价格低廉,具有更大的优势。在北京的中心地区,总价在5000万日元以下的房产寥寥无几,在大阪,市中心的也可以用2000多万日元(120万人民币不到)置业,到市郊甚至能买栋别墅。


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    土地的权,更具优势


    中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限,多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年,工业用地为50年。而到了日本,不用纠结土地属性的同时,可以拥有所有权!



    经济环境更适合投资


    在2012年初到2014年初的时间里,人民币对日元升值约35%,日元资产价格明显下落,是中国国民投资的时机。中国政府主权基金在日本持有大量股票,进一步的拉近了两国经济的往来。


    2020年即将在东京举办的奥运会,将会开发许多围绕奥运的主题场馆、项目等,城市也会随之优化升级。大阪都市已经开始再建设计,梅田商业区开发接近尾声并基本投入使用。2015年提出的成立大阪都的构想,推动了大阪的城市开发。上海自贸区成立以来,人民币的自由化程度提高,抓住如今人民币稳步增长的时机,海外投资越来越独具魅力。




    购房方便子女留学


    很多留学生出国成功,但是生活条件较差,生活辛苦。想让孩子在日本留学生活更为安稳,可以在日本购房,为孩子提供一个更加舒心的空间。日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”结果显示,有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业。业主自住后,如果子女毕业或者有空房,还可以挣租金或者高价出售。



    房地产投资可获得投资经营签证


    在日本开设公司投资不动产,每年的投资在500万日元以上,就能获得投资经营签证的续签。获得续签后,再在日本居住超过5年,就可以申请日本国籍或者取得居住权了。


    境外投资分散资金风险


    为分散国内投资的风险,在相对稳定的日本房产市场部署。还可以在日本购买房产,作为公司的办公地点,为企业进军日本夯实基础。购买新开发的事业用地或宿舍公寓也是不错的选择。


    日本不动产买卖制度相当完善、价格也相当透明化、2020年的奥运之前,日本房价有望上涨......以上这些就是日本房产投资的优越性,能不受宠吗?

    如果您也对日本房产感兴趣,想了解更详细的房产信息的话,请于本周六(12月16号)下午14点准时参加华夏移民公司举办的“日本房产专题说明会”。


    2017.12.16日本房产推介邀约图.jpg


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