2020下半年,欧洲移民圈“四大天王”,该如何选择?

    欧洲移民圈“四大天王”,哪个国家的身份获取更快?哪个国家的投资门槛更低?哪个国家的投资潜力更大?哪个国家的福利资源更优?
    时间:2020年07月18日 地点:上海市静安区恒丰路329号2002室华夏移民

    华夏问答:客户在日本买房前比较关心的5个问题

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    2017-12-14    阅读:1151次               

    摘要:日本买房可以拿日本籍吗,日本买房议价空间有多少,在日本买房为何买新不如买旧,日本买房应该选择哪些区域,在日本当房东,收益稳定吗


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    日本买房可以拿日本籍吗?


    如果是直接买房,是不可以获得日本国籍的;如果以经营方式的话,是可以的!有两种方法,一种是以现物出资,看是以物件或现金来设立公司,另一种则是以公司型态取得,也就是成立法人,由股权人身份去做申请。

     

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    日本买房议价空间有多少?


    日本人因为民族性使然,不习惯将价格提高让人来议价。另外,日本不动产买卖制度相当完善,价格也相当透明化,不会有漫天开价的混乱状况。对中国人来说,买房子很习惯先从8折开始杀价,但这一招在日本买不动产不仅不管用,还会造成中国人在日本房屋市场的信誉,所以现况许多房源他们宁可等日本人来买也不愿卖给外国人。

     

    因此买卖日本房产,首先应以实际金额扣除所有费用后,去计算比值,再考虑能否接受这样的投资回报,而非一昧杀价。

     

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    在日本买房为何买新不如买旧?


    国内的大多投资人在日本买房多是用于出租,因为价格普遍很低,所以一位投资人手上会有好几套房子。如果是站在出租的角度,旧的房子房价更低。但日本普遍出租率高,所以租金也不会比新屋低很多,相对的,旧房的投资回报就会高很多。

     

    另外,买旧一点的房子反而有好处。一般住宅大楼的耐用年数约为60年,实际使用年限为47年左右,所以房龄久的房子,可能会面临重建的可能,建筑费用就是从我们每月所缴纳的修缮基金中提取,不足的部分再由持有户数的屋主去做分担。因此您可重获一间全新的房屋,这时您要卖出或出租都会有更高的回报,价格更高,获利更多。

     

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    日本买房应该选择哪些区域?


    在投入日本房地产之前,务必先调整好心态,用日本人的居住需求来挑选房源,因为我们的租客是日本人,当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。

     

    日本人其实并非要住在大阪环状线内的都心地带,他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。生野区、住吉区、港区、大正区,是日本人气的居住区域;其次,江坂皆为大阪不动产新兴都会区发展的好居点;当然,东京作为日本的首都,人流量较大,租客类型多样,再加上2020年奥运会在此举办,那么,这里的房价势必会上涨,出租也将更加有保障,在东京的房源也将更有价值。


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    在日本当房东,收益稳定吗?


    日本租屋契约,不仅要有连带保证人,而且租客不能租超过月薪一半或以上的房子;假若是学生的话,父母亲需要出来做连带保证人。因为对租客的条件严苛,所以房东收租的保障性高,收益是稳的。

     

    假若想要保证的房租收入,可与转租公司签保证契约(他们等于二房东),届时就不用担心中断收入了。这里提醒一下,华夏移民公司推荐的很多房源都有委托管理公司负责管理,您的房租收益根本不用担心。


    如果您还想了解日本买房的更多详细信息,或者想咨询更多房源,本周六(12月16号)华夏移民公司举办的“日本房产推介会”将会给您更多认识,感兴趣的客户请准时参加。


    2017.12.16日本房产推介邀约图.jpg


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