移民欧洲,为什么疯抢“掌上明珠”葡萄牙

目前最受国人欢迎的欧洲四大移民国家是哪些?作为“掌上明珠”的葡萄牙,又是以什么方式吸引中国人疯抢的呢?
时间:2020年08月08日 地点:上海市静安区恒丰路329号2002室华夏移民

葡萄牙移民大数据:房产投资占比90%,买房移民正当时!

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2018-01-09    阅读:1310次               

摘要:葡萄牙移民局发布2017年12月31日黄金签证大数据显示:从获批的5553个主申请签证来看,其中有5243个为买房移民,占94%多;中国投资者获批总数3588个,占获批主申请人数量,达约65%,其次分别是巴西,南非、俄罗斯、黎巴嫩。葡萄牙黄金居留签证获批人数再创新高,获批的中国人数量达到3588,占总数的65%;葡萄牙投资总额中90%是房产投资。可见“房地产”依旧是全球投资人最为青睐的投资方式。


葡萄牙移民局发布2017年12月31日黄金签证大数据显示:

2017年获批的黄金签证总数已达5553个,2017年度累计1351个,几乎与2016年1414持平;配偶及子女获批签证总数已达9315个,2017年度实现2678个,又一个新高数据了;

投资总额累计34亿(其中房地产投资接近31亿,占比90%);

从获批的5553个主申请签证来看,其中有5243个为买房移民,占94%多;中国投资者获批总数3588个,占获批主申请人数量,达约65%,其次分别是巴西,南非、俄罗斯、黎巴嫩。



葡萄牙黄金居留签证获批人数再创新高,获批的中国人数量达到3588,占总数的65%;葡萄牙投资总额中90%是房产投资。可见“房地产”依旧是全球投资人最为青睐的投资方式。

                      
获得葡萄牙黄金签证的方法很简单!只需投资50万欧购买葡萄牙房产即可。

50w欧元能给移民者带来什么呢?


50w欧元折合人民币不到400w,在北京三环只能买一套100㎡的二手房,在上海陆家嘴只能买一套50-60㎡的房子,在深圳世界之窗只能买一套100㎡的二手房,就算在二线城市南京,也只能在新街口附近买到一套100㎡的公寓房而已。而在葡萄牙,50w欧元能给投资者带来的却是里斯本使用面积约200㎡的豪华别墅,拥有产权;全家还可享受免费教育和医疗等高品质福利,目前情况下50万欧元在国内投资房产几乎没有任何优势可言。


在葡萄牙因为只要购买价值50w欧元及以上的房产,购买人就可以为自己、配偶和未满18周岁的子女申请葡萄牙的居留权,大约需要2个月时间。投资者可以选择将50w欧元分散投资到不同热门地区,购买两到三处房产,一处自住,其余投资,5年后就可以将投资的房产售出,这种分散投资的方式不仅大大降低了风险,还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益。从另一角度考虑也相当于降低了移民的成本,可谓一举三得。



(葡萄牙房产)


葡萄牙房产投资指南


葡萄牙买房移民对购买项目类型和数量没有要求。可以是住宅、商铺、写字楼、工厂、农场、庄园等。
 
有许多种类型,按投资类型来分,有纯居住和纯投资;按房源类型来分,有公寓和别墅等,按投资地域来分,有首都里斯本和旅游胜地阿尔加维等。

如果是纯居住的投资者,考虑里斯本的房产,而且在市区,有学校、医院、超市等。有居住需求的投资者一般会把教育作为选房的首要因素。物业税较高的区域,意味着教育和学校相对较好。

还有一类投资者去葡萄牙买房移民,是希望通过葡萄牙拿身份,然后“过桥”去欧洲其他国家读书与工作,这类投资者在葡萄牙选择国际学校,语言以英语和法语为主。

葡萄牙买房移民还有一些人是纯投资的,考虑南部的旅游胜地阿尔加维地区。因为是旅游胜地,每天都会吸引许多欧洲人前来度假,夏季的入住率可以达到99%,冬季也有25%的入住率。在阿尔加维地区投资房产,拥有稳定收益,一般有4%~5%的回报。



(葡萄牙房产)


伴随着全球性经济危机的爆发,欧洲国家受到银行业危机的重创,大多数国家缺乏足够的资金运转,希望通过招商送居留权解困。所以很多国家推出买房移民政策,除了葡萄牙,还有西班牙、希腊、塞浦路斯等。欧洲房产市场目前仍处于历史低位,在稳步上升状态,有巨大的增值空间。这对有意定居海外的中国投资者而言是一个千载难逢的机会。相信欧洲各个国家的经济复苏以后,这种买房移民的政策将会很快停止。


机会只留给有准备的人!

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英文国际学校里斯本有3家,波尔图有2家,学费大概1000左右欧/月。
可以投资或开办企业,而且政府也很欢迎企业家投资,注册资金底限5000欧元。
葡萄牙房产是永久产权,可以世代继承。
因申根国家之间没有边境海关,因此可以在申根国家自由出入往返;在其他申根国家亦可生活,居住时间限制根据国别不同会有一些差异(一般情况居留超过3个月以上需到当地登记外国人身份信息),但原则上均不能在这些国家工作。
由葡萄牙外交部、内政部于2012年10月8日颁布的“黄金居留许可(GRP)”,旨在鼓励更多国外投资来到葡萄牙。同时,外国投资者将通过该利好政策获得欧盟申根国家的居留身份。目前,该政策于2012年12月开始正式执行,第一位俄罗斯申请人仅用3天即获批准。
房屋每年需要支付的房产税为房价的0.6%;物业费根据所购物业类型的不同有差异,以及水电煤的基本使用费(根据物业类型)。
用于办理居留的50万欧元房产不可以出售。五年之后换到永久居留身份后,可自由出售房产。
葡萄牙旅游签证申请需葡萄牙签证申请人本人亲自到葡萄牙驻华大使馆递交。