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    薛蛮子买下日本一条街!为什么中国人喜欢在日本买房?

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    2018-01-30    阅读:1755次               

    摘要:房屋价格比中国差一大截,实际的房屋面积比中国更大,租金比中国更高,就算买房差钱贷款都比中国划算,我们似乎能看懂为什么当人们一窝蜂在中国买房的时候,有些眼光贼精贼精的人为啥盯上了日本了。

    部分内容综合自微信公众号槽值(id:caozhi163)


    昨天,薛蛮子发微博,说自己在日本一口气买下一条街,在这条遍布老町屋的古朴小街上有他的多个产权房间。



    随后,薛蛮子在微博公布,他将把这条街命名为“蛮子花间小路”,随后将对这里进行改造和装修,这里将以“蛮子·京恋民宿”的身份重新面世。中国游客赴日旅游的兴致高涨,这种原汁原味的民宿必然会大受欢迎。



    不少网友感叹:原来,我们和富豪的差距是,当我们还在为一套居所挣扎时,富豪已经买下了一条街甚至一座城!


    感叹之余,有些人也已经嗅出其中的商业味道:中国人到日本的消费,已经从买马桶买电饭煲不知不觉升级成了买房置业。


    中国人即将买下日本?


    和薛蛮子一样,很多中国人选择日本来购置房产。在房天下公布的《2016中国人海外购房趋势报告》中,日本已成为中国人的第四大海外购房目标国。


    在日本从事房产投资咨询的刘先生透露,中国客人的不动产中介数量,近两年在飞速增长。


    2014年约有360亿日元(约21亿元人民币)的中国私人资本进入日本房地产市场。因为经常接到中国客户的咨询,不少房地产公司还特意增设了精通汉语的经纪人。到了2015年季度,日本卖给中国人的房屋又增长70%


    日本产经新闻编辑委员宫本雅史推算,目前为止,北海道被中国资本收购的森林和农地之类已经到达了7万公顷。



    曾经一名中国个人投资者分别以6.9亿日元和6.8亿日元的现金,总计约8000万人民币,买下东京的两栋相邻房屋,引起不小震动。


    但投身于这场海外置业的潮流中的,不仅有传统意义上的“富人”,也有中产阶级的身影。


    2017年12月,日本贸易振兴机构公布的民调报告里提到,超过40%的中国中产阶级人士,表示以后最想去的国家是日本。


    在日本年轻人越来越不愿意买房、房产资源闲置数量不断增加时,中国人依旧向往“安定感”。


    即便工作单位可能会换,即便生活中还有很多未知,但房子就是扎根的地方,超越了“住宅”的概念,成为心的依靠。安居乐业,前两个字是基础。

    这些原因令他们选择日本

    虽说有安居乐业的说法,但人都是安土重迁的,能令一大批中国人舍弃在中国买房的机会,转而在日本置业投资,甚至连成功人士都高调在微博“炫富”,在日本置业必然有其独特的魅力,令人无法抗拒。


    1

    日本房子可享有产权


    日本房屋大多数为产权,购买之后,会拥有房子和土地的所有权。


    上海个人投资者方旭峰(化名)在接受某财经日报的采访时称,最吸引自己的就是产权问题。


    “很多中国人有土地意识,我周围的朋友去澳大利亚、日本买房都是因为海外产权,这样自己的子子孙孙都可以享受到曾经自己置业的福利。”


    在日企上班的盛先生,因为对日本房屋情况比较熟悉,也“近水楼台先得月”。产权,也是他考虑投资的重要因素。



    2

    价格低且性价比高


    近两三年,北京房价已超过东京。


    数据显示,2014年8月,等同于一线城市郊区的日本大阪彩都西,每平米售价约2.3万。但北京市涨幅的通州区,这时每平米均价已高达3.1万元。


    同时,日币汇率处于历史低点,跌至5.8,通俗的讲就是日元贬值,明明手里攥着和原先一样的人民币,却能买到更多平方的房子,相当于在原有房价的基础上,又打了折。只花70万安家东京也都是可能的。


    在房屋面积计算上,也更让人受益。


    日本新房均价其实和上海相当,但在日本买房不需要承担公摊面积,连阳台的面积也不计算在内,属于得房率。


    有买房者透露,因中日计算方法不同,日本70平米的房屋,约等于在中国100平米的。



    东京某两处房产实时价格,其中2720万人民币的这套房产堪比豪宅 / ヒマワリ国際コンサルデイング



    3

    投资潜力较大


    自从日本申奥成功,它便成为世界最有潜力获得高收益的投资对象之一。


    从历史数据看,举办奥运会的城市,房产一般都会增值。例如2008年北京奥运会前,从2003年到2008年的5年时间里,北京房价就狂涨2倍。


    在奥运来临前置地买房,不少人就是看中它的增值潜力。哪怕不自己住,买来用于收租也可以。



    在东京租房子住的价格是13万日元/月,约合人民币7500元。


    有在日本生活的朋友透露,一整栋公寓的出租得到的租金,基本能养活四代人。


    4

    日本贷款利率较低


    此外,日本贷款程序比较简便、利率也低,大大缓解了购房者的压力。


    据世界银行公布的数据,新世纪以来,日本的贷款利率基本维持在1%——3%,而中国则在4.3%以上。



    房屋价格比中国差一大截,实际的房屋面积比中国更大,租金比中国更高,就算买房差钱贷款都比中国划算,我们似乎能看懂为什么当人们一窝蜂在中国买房的时候,有些眼光贼精贼精的人为啥盯上了日本了。


    不管是在日本买房开民宿搞旅游,还是把房子出租给上班族和游客,这笔账算下来都是不亏的。一直以来作为天使投资人的薛蛮子,眼光真的比一般人毒!


    5

    部分人考虑移民日本


    除了上述的经济因素,还有一个不可忽视的是购房者的移民倾向。因为地缘关系较近,文化也相似,日本正成为中国人移民的选择之一,买房当然也是顺理成章。


    “日本离中国很近,来往都十分方便。中国人习惯日本清淡的饮食文化,就算移居也不会感到太大不适。”被采访者这样说。



    目前,移民日本最行之有效的方式还是投资经营居留签证,不少人都是办理了日本移民之余,投资一两套房产,为资金寻找高回报;也不乏有人,先在日本置业后,多次往返日本看房、旅游,逐渐喜欢上这个国家,最后干脆办理了移民。



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