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请注意!为什么这些泰国房产不能买?

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2018-02-23    阅读:1768次               

摘要:泰国房产目前正处于价值上升期,现在是入手的时机。不过,作为理性的投资者,也需要对各种套路、雷区进行规避,以上几点需要多加注意。

华夏移民已经推了不少推荐以及选购泰国房产的文章,有心的朋友在市场上对比挑选,可能也接触到不少泰国的房源,可是外行看不出门道,诚心想买,却总担心套路太多。这篇文章就详解了泰国房产挑选中可能遇到的各种套路,为您哪些泰国房产不能买。


1

外籍人士购房比例超过49%的房产


在选房时,很多中国人都会看到,但常常会忽略的一条规定就是:外籍人士只能购买开发商全部出售建筑物的49%,其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司。所以看到那种外国人购买比例已经很高的房产,敬而远之。



有人抱着侥幸心理说,我看中的房产外国人购房比例高于49%,入手后不会有大问题吧。毕竟这条规定并没有搭配明确的处罚条款!中国人的精明,在这里可行不通!现在是互联网时代,房屋的信息都是在网上公开的。中国投资者买房,大多还是为了出售或者出租,到时候网上信息都一目了然,不符合规定的房屋无人问津,价格会比合规房产低很多。


2

泰国的别墅


泰国法律规定,外国自然人不能购买带走直接土地的物业,包括土地和别墅,所以看到外籍人士能直接购买的别墅项目,一定要留神!



有的购房者问:如果我真的想买别墅,有什么办法呢?外国人成立的泰国公司,可以以公司名义持有别墅或者土地,这是目前广泛使用的方法。但是,法律同时规定,外国人成立泰国公司,只能占有不超过49%的股份,至少需要找两个以上泰国人作为股东,持有51%以上的股份。所以,多找两个泰国人产生的成本和风险,以及法律的变动,都需要纳入考虑。


另外,泰国的别墅出租率普遍低于泰国公寓,站在投资角度,公寓的投资价值更大。


3

紧邻地铁的房产



在中国人的认知里,地铁旁边的房产往往会比稍远的房产价格稍高,但在泰国,这可不一定对。在泰国人眼里,交通便捷固然重要,但距地铁太近过于嘈杂也会影响到他们的生活质量。曼谷的地铁站两站间隔只有几十秒,距离也不会太远,而且距离地铁站500米就会配备班车。所以,泰国人会喜欢住在离地铁站有一定距离的地方,这里的房价也会相对更高。


4

湄南河边的“河景房”


中国人往往对河景房、海景房情有独钟,到泰国旅游时湄南河坐游船也是必不可少的,这就导致很多人在挑选泰国房产时,很容易被所谓“湄南河河景房”吸引。但在泰国,由于湄南河的水很脏,又潮湿炎热,在这里居住的都是比较贫穷的人。两岸更是贫民窟林立,偶遇降雨,两岸的棚户区更是岌岌可危。



见惯了曼谷的车水马龙,看见这种人间疾苦还是触目惊心。不想与这种建筑为邻,在挑选房产时一定要对河景房多长个心眼!


5

坐北朝南的房子


由于中国大部分位于北温带,坐北朝南的房子光照更充足,这一说法有一定道理。但将这种思维用在泰国选房,却必定会吃亏!泰国地处热带,天气炎热,日照太足,所以在选择房间时,泰国人反而最爱最凉快的北面,其次是朝南和朝东,最不能买的就是朝西,除非西面有特别的景观。


泰国房产目前正处于价值上升期,现在是入手的时机。不过,作为理性的投资者,也需要对各种套路、雷区进行规避,以上几点需要多加注意。


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