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一套200万的房子,在世界各国如何收房地产税?

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2018-03-09    阅读:990次               

摘要:不管是出于移民还是投资考虑,投资项目税都是投资者需要考虑的重要因素。

每年两会,关于“投资项目税”或“房地产税”的问题,都是焦点。最近几年更是说得越来越清楚,说明房地产税真正进入了改革的通道。

 

今年全国人大记者会上,财政部肖捷部长和史耀斌、胡静林两位副部长就热点问题答记者问,给出了一份相对详细的最新版官方说法。在房地产税实施上,总体思路早已确立为“立法先行、充分授权、分步推进”,目前的进度,则处在“抓紧起草和完善房地产税法律草案”阶段。


 

史耀斌副部长还特别强调了房地产税是“一种世界通行的税种”,中国的房地产税会参考其中共性制度性特点,比如按评估值来征税、会有一定税收优惠、收入归属于地方政府,因税基复杂而需要完备的税收征管模式等。


那么,照史部长的说法,作为一种世界通行的税种,房地产税是在全球范围内是怎么征收的呢?


各大国家房地产税对比


大家为房地产缴纳的税数目繁多,名称五花八门,但不外乎可以从性质上分为持有税和交易税。交易税、印花税、转让税等都属于交易税,发生在投资项目交易环节;在持有环节,按土地是否私有,又可分为投资项目税(私有)和房地产税(公有)。这里以一套200万的房子为例,整理了在各大国家,你需要为它交多少税。


美国:1-3万+每年2万



持有税:美国的投资项目税主体是郡政府、市政府和学区,自1792年起征,已经形成了较为完善的税收政策体系。全美国的每个州每年都征收投资项目税,但标准都不同,税率在1%-3%不等,中位数为1%。每年投资项目持有人都要按照当年的投资项目估值进行缴纳。


年度投资项目税 = 年度投资项目估值 x 年度投资项目税率

2万=200万 x 1%


交易税:在美国买卖投资项目需要缴纳公证费、保险费、过户税、保修费、贷款等各项税费,加起来大致在1万5-3万人民币之间。


日本:12-16万+每年1.2万



持有税:日本的房地产持有税分为固定资产税与城市规划税。目前,日本的固定资产税标准税率为1.4%,都市规划税的税率上限为0. 3%,都是根据其市场价值计征的。


固定资产税 = 土地部分 + 建筑物部分=120 ×1/6 × 1.4% + 80 × 1.4% × 1/2=0.84万

城市规划税 = 土地部分 + 建筑物部分= 120 ×1/3 × 0.3% +  80× 0.3% = 0.36万


年度缴纳保有税额 = 1. 2万人民币


交易税:日本买房也需要缴纳各种交易费用,包括中介费、不动产取得税、不动产登记免许税(购房后缴纳)、印花税和产权转移登记律师费,总共占到房价的6%-8%。以200万计算,大致在12万-16万之间。


加拿大:24.2万+每年2万


持有税:在加拿大持有投资项目与美国类似,都需要根据投资项目和地产的估值缴纳投资项目税,各省略有不同,大致在1%左右,也就是2万。值得注意的是,为了防范外国人炒房,加拿大对外国籍购房者征收15%的额外投资项目税,所以,在加拿大,还是“先移民后买房”更靠谱。


交易税:如果在加拿大购买新房,需要缴纳商品及服务税,税率为房屋售价的5%。除此之外,购买新房还须缴纳13%的销售税,不过政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。据此计算,200万的投资项目需缴纳:

200万*5%+(200万*13%-11.8万)=24.2万人民币


加拿大不愧“万税之国”,买套房不便宜啊!


希腊:0元



持有税:希腊的投资项目税税率为0.1%,不过,200平米以下且价值在30万欧一下的自住房是免税的,所以,不需要缴纳投资项目税。


交易税:在希腊买房需要缴纳11%的交易税,不过由于希腊之前处于债务危机,不少开发商都推出了一口价政策,税费已经包含在房价中,买家不需额外承担。


英国:4.64万+每年1万


持有税:英国的投资项目税称为Council Tax,一般会根据你的房屋价值、所在区域、能耗级别等等来评估,按照1991年的房屋市值,从低到高分为A到H八个不同的等级来缴纳。通常情况下,一年在900-3000英镑之间。200万的房子大约需要缴纳1万元人民币。


交易税:英国的购买税收有两档,以伦敦为例,一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元),这时购买者需交纳投资项目总价3%的购买税;但如果房子低于25万英镑,则购买税会减至1%。 而购买中产生的律师费、房屋检测费、印花税等大约需要3000英镑。购买200万的房子大约需要在税费上花费4.64万元。 


泰国:2.6万



持有税:泰国没有按年度缴纳的投资项目税,这也是泰国投资项目吸引全球投资客的重要优势。


交易税:泰国购房需要缴纳1%的过户费和每平米500-600泰铢的维修基金。曼谷的房价在3、4万左右,200万人民币的投资项目大概需要6000元,总共需要缴纳2.6万元。


综合了解了各国的投资项目税情况,投资项目税确实是一个国际性的税种,但即便在国际范围内,由投资项目衍生的各种交易费用在各国之间仍然迥然不同。


 加拿大、日本作为高福利国家,税负也更重,更适合移民、居住。泰国和希腊投资项目税几乎为零,对于投资者非常友好。不管是出于移民还是投资考虑,都需要将交易费用纳入考虑。                                                                                                                                                                            


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可能是广州、北京或香港,还可根据申请人的意愿选择在加拿大魁北克的蒙特利尔市面试。
签证官不关心你是否纳税,他关心你是否有足够的资产和合理的来源解释。在中国,并非所有的收入都要上缴个人所得税,因此,是不是缴过所得税仅仅是一个参考,它既不是移民申请成功的充分条件,也更不是一个必要条件。
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当然可以。但是移民要履行居住的义务,每连续5年要住2年。如果你的生意的确需要你长期离开加拿大,你必须向加拿大政府提出离开的充足理由。
如果你声明这些资产实际为你所有,你必须提供有说服力的证据。签证官不会轻易相信别人名下的资产属于你所有。在加拿大,只有夫妻双方和未成年的子女被视为家庭成员,这与中国的家庭概念有很大的不同。
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