近日，中国楼市再出大新闻！

海南省发布了中国有史以来力度的楼市调控，力度用“壮士断腕”也绝不夸张：

限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售！

以下是海南省新政的详解：

1、假如你不是海南省户籍，你（包括你的家庭）只能在海南购买一套房子。在这里房子不仅仅指普通商品住宅，还包括高档公寓、低层住宅和酒店式公寓、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

2、首付比例不得低于70%；

3、如果在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购买，你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明（后面4个城市还要人才引进证明）；

4、你买的房子（全省范围内）“自获得产权证之日起5年内”禁止转让（其中禁售5年也包括拥有海南户籍的GF者）。

5、“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅，外地人不能买（在上述四个市县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才例外）。

6、商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。

海南省凭借宜人的气候，优美的海滨风光，一直是中国人特别是东北人度假ZY的胜地，由此带来房地产和旅游业的繁荣。而海南省此番“最严限购”政策，俨然一副“跟房地产彻底决裂”之势，无疑让想在海南买套房投资、自住的投资人彻底死心！

每一年的3月底和9月底10月，都是全国政策密集出台的一个窗口期。自2016年以来，政策调控的时间线如下：

调控进行到了第四轮，全国市场开始分化，北京跌了20%，环京跌的一塌糊涂，上海深圳算是老实了，合肥南京分化明显，明显低于市场价的新房出现抢房。但有些城市楼市依旧火爆，新房一房难求。

继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“MF摇号”政策后，西安3月30日宣布加入其中；随后，成都也发布补充通知，规定刚需家庭可优先摇号选房；然后就到海南省上文提到的加码限购。

经过这几轮的调控，中国楼市已发生了一些事情。

自2017年“3•17新政”以来的一年中，北京市二手房降价幅度在15%~20%之间，不少二手房价格每平方米下降1万元~1.5万元；而商住类公寓签约量同比跌幅达到94.6%。

上海2月二手房挂牌均价，较1月下跌了4.92%。另有数据显示，下跌了10-20%左右。上海的一些二手房买卖市场，挂牌价比去年普遍下降了15%左右，仍卖不出去！

3月28日，深圳“三价合一”政策正式落地，之后购买二手房的人要么多交税，要么被迫提高首付比例，二者必居其一。至于做高银行评估价，最终降低GF首付，难度会非常大。 

几天前，国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，15个热点城市中，12个比上月下降。

“3•17新政”及后续一系列政策组合拳的调控力度可谓，且切中要害，市场逐渐进入到刚需主导、买方主导的状态，未来北京二手房市场将表现得更加疲软。

从普通投资者的角度来看，中国的房子一直是“长期抗通胀工具”和“防御型投资工具”，是我们在应对“隐性通胀”时的强大依靠。而当中国楼市已成鸡肋时，我们将何去何从？

2018年3月5日，胡润研究院发布了《2017年度胡润海外ZY投资回报指数》，对全球最具投资回报的国家和城市进行了研究，反映了高净值人群过去一年的全球ZY选择。

“胡润海外ZY投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，温哥华房价年涨幅15.9%，租金回报率3.9%，汇率涨幅1.4%，三项相加得投资回报率为21.2%。

来源：胡润研究院

加拿大的温哥华成为全球ZY投资回报最高的城市，多伦多在2017年4月向海外买家开征15%的“非居民投机税”抑制大多伦多地区房价的飞速上涨。温哥华的房价却重新恢复了活力。

排名第二是维多利亚。英国的伯明翰以其可观的租金收益率成为全球ZY投资回报第三高的城市。中国无一城市上榜前20名。

整个榜单中最令人惊喜的无疑是东南亚的大跨步逆袭。泰国曼谷以20.1%的综合收益率排名第5，吉隆坡则排名第7。研究结果显示，2017年两地的房价涨幅均达到了12%，呈现出稳健增长的良好态势。

2018年，东南亚将成为国内投资者规避限购、户口等政策限制的最后房产避风港，而曼谷和吉隆坡无疑是这里的两处福地。虽然同是热带国家，有着相似的文化，但曼谷却是对中国投资者更友好的投资之地：

这不仅是因为泰国是与中国没有领土争端的国家，中泰友谊源远流长；

更是因为“一带一路”中泰国举足轻重，泛亚铁路、曼昆铁路、克拉运河三线都在这里交汇；

阿里、腾讯、百度等巨头抢先打入泰国，带来的巨大便利。

对国内的投资者而言，与其在国内被政策束手束脚，不如去国际市场寻觅更广阔的投资平台。