【活动预告】为什么投资移民日本选一户建?猜猜看,小丸子、大雄他们家值多少钱?

位居首都东京,地段极佳,又是独栋一户建。过了二十年,他们房子现在值多少钱呢?
时间:2019年10月26日 地点:上海市恒丰路329号20楼华夏移民VIP厅

200万能在全球的一线城市买到怎样的房子?

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2018-04-03    阅读:1264次               

摘要:这里,我们将为您详解200万人民币、全款、能在世界各国的一线买到多大的房子,有怎样的回报率。这里选取的城市都位列2018年全球化与世界级城市研究小组(Globalization and World Cities Study Group and Network,GaWC)公布的一线城市之列。

2018年3月,华夏移民详解全球投资项目税的干货文章《一套200万的房子,在世界各国如何收房地产税?》获得了不少投资者的关注。不过,不少朋友们回复说:首先,你得要有一套200万的房子……



确实,200万是个比较尴尬的临界点:买基金、做理财已经体量稍大,放股市更是担心转眼就没了,而在一线城市买自住房,才刚够付个首付,买房?不存在的……


这里,我们将为您详解200万人民币、全款、能在世界各国的一线买到多大的房子,有怎样的回报率。这里选取的城市都位列2018年全球化与世界级城市研究小组(Globalization and World Cities Study Group and Network,GaWC)公布的一线城市之列。


数据来源:Globalization and World Cities Study Group and Network,GaWC


中国:香港 北京 上海


Alpah+(一线强)城市有:新加坡、香港(中国)、巴黎(法国)、北京(中国)、东京(日本)、迪拜(阿联酋)、上海(中国)


中国三座城市入围Top9,全球仅此一家,这也是与中国综合国力与经济规模相匹配的。当然,与此相伴的还有:贵!(以及不高的租金回报率和房屋收益率。)


香港


香港的房价一向是只有更贵,没有最贵,一百平米的房子在香港已经是豪宅!在2017年11月,香港房屋的均价首次达到10.3万人民币/㎡,而2017年的房价涨幅已经超过13%


香港人巧妙利用空间


以均价计算,200万人民币能买到19.4㎡的房子,真正的蜗居!


根据2017年度胡润海外 投资回报指数香港房地产的投资回报率为14.7%,值得一提的是,其中有9.7%来自于租金回报率。


香港一套200万的房子,一年能带来29.4万的回报,还算可观。


北京

中国社科院最新的大数据房价指数(BHPI)显示,2018年2月北京房价环比上涨0.92%,这是自2017年5月以来,北京房价的首度止跌。2018年2月,北京二手房价中位数为55378元/平方米,二手房总价中位数为415万元/套。


以均价计算,200万人民币能在北京买到36㎡的房子。不过,北京目前各种禁售、限购,能不能买到是另一回事!


退一万步讲,假如真的有幸能在北京买到200万的房子,我们来算算能赚多少钱:




来自不同投资研究院的数据存在差异,不过1.3%-1.4%是大家普遍认可的区间。根据2017年度胡润全球房价指数,北京房价涨幅为12.8%,一套200万的房子能带来28.4万的回报。


上海


同样是社科院的数据,2018年2月,上海二手房价中位数为47394元/平方米,列北京、深圳之后,居全国第三位。



以均价计算,200万人民币在上海买到42㎡的房子。不过,跟北京同样的,在中国买房你懂得,的问题不是钱!


上海的租金回报率在1.5%左右,而根据2017年度胡润全球房价指数,北京房价涨幅为12.3%,一套200万的房子能带来27.6万的回报。


日本:东京


由于受到2020年东京奥运会的影响,越来越多的国际投资者把眼光瞄准东京,东京的房价也因此飞涨。2017年4月,东京地区公寓价格达743600日元/㎡,折合4.43万人民币。200万人民币在东京能买到45㎡的公寓,已经算宽敞了。



东京房价的投资回报率为11.3%,一套200万的投资项目一年能赚22.6万人民币。不过,2017年日元对人民币贬值,拉低了3%的回报率,存在一定的风险。


泰国:曼谷


泰国同样是中国人2017年海外 投资的热门目的地,出于投资考虑,曼谷是投资地,曼谷最新的公寓均价达到130,600铢/㎡,折合2.6万人民币。



200万的投资金额,能拿下77㎡的二居室公寓,已经秒杀北上深了。


2017年,曼谷的投资回报率为20%,也就是说,一年能赚40万

西班牙:马德里


得益于西班牙经济的全面复苏,马德里的房价在2017年累计上涨了6.9%,2017年12月的数据显示,马德里的二手房均价为2412欧元/平米,折合人民币1.8717万。


200万人民币在马德里能买到107㎡的房子,三室一厅,美滋滋!再加上西班牙还有移民的政策,买套房就能获得身份。


2017年马德里的投资回报率为15%,其中5%来自于欧元的上涨,200万的投资项目能为投资人赚30万人民币。


加拿大:温哥华


加拿大一直是华人最亲睐的移民目的地,而温哥华则是加拿大最具规模的华人聚居区,而中国人也把最爱的炒房带到了这里。温哥华的房价在加拿大人心目中是没有最贵,只有更贵!


温哥华西区平均每平尺要1201加元,温哥华市中心(Downtown)每平尺962加元,西温816.61加元。以西温均价计算,折合人民币4万/㎡,跟北上深对比,好像也还行??



200万人民币能在西温买50㎡的房子,而温哥华2017年的投资收益率是21.2%,能获得42.4万的回报。


但是,请注意!加拿大的安省和BC省已经开始对外国人征收15%的投机税了,温哥华和多伦多就是目标。所以,先拿身份还是先买房,要考虑清楚啊!


总结


如果将这几个全球一线城市的房价和投资回报率进行对比,我们能得出这样的结果:


房屋面积:马德里>曼谷>温哥华>东京>上海>北京>香港


投资回报:温哥华>曼谷>马德里>香港>北京>上海>东京


在投资回报可观的一线城市中,曼谷似乎是房价和投资回报都更友好的选择;马德里胜在买房拿身份,温哥华则以客观的投资回报取胜;至于中国城市,似乎在房价和投资回报上都处于劣势。


当然,买房中,区位同样是重要因素,还有经济、教育、医疗等软加分项。至于房屋的相关税费,各国也是差异巨大,有兴趣可以戳,有最详细的解答。


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币种现汇卖出价中行折算价汇率更新日期
英镑921.56 ¥911.93 ¥2019-10-22 09:00:00
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美金709.21 ¥706.8 ¥2019-10-22 09:00:00
欧元792.34 ¥788.43 ¥2019-10-22 09:00:00
加拿大元543.22 ¥538.16 ¥2019-10-22 09:00:00
新加坡元521.73 ¥518.33 ¥2019-10-22 09:00:00
澳大利亚元488.34 ¥484.16 ¥2019-10-22 09:00:00
新西兰元456.19 ¥451.4 ¥2019-10-22 09:00:00
泰铢23.47 ¥23.33 ¥2019-10-22 09:00:00
日元6.5344 ¥6.5201 ¥2019-10-22 09:00:00
马来西亚元171.02 ¥168.94 ¥2019-10-22 09:00:00

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申请人四年中在加拿大累计住满三年时可以申请加入加拿大国籍。
接到移民局体检通知后,申请人应到加拿大使馆指定的医院进行体检,体检有效期为一年。
叫做枫叶卡,枫叶是加拿大的象征。
是的,您可以办其中一个国家的签证,然后有效期内入境其他申根国家。
申请表由未成年人的其中一方家长或合法监护人签名。未满18岁的申请人不可在申请表上签名。
背景调查是使馆对申请人进行的一种安全调查,一般从事尖端科技、精密仪器、安全部门或特殊部门的申请人会被调查,调查的内容也会围绕申请人的这种特殊关系进行。
如果你声明这些资产实际为你所有,你必须提供有说服力的证据。签证官不会轻易相信别人名下的资产属于你所有。在加拿大,只有夫妻双方和未成年的子女被视为家庭成员,这与中国的家庭概念有很大的不同。
您无须在签证申请中心预约递交资料。您可在周一至周五08:00 ~ 15:00之间任何时间到中心递交申请。