综合自微信公众号真话财经（id：zhenhuacaijing）真叫卢俊（id：zhenjiaolujun0426）

房子是用来住的，不是用来炒的，但暴利之下，资本趋之若鹜。华夏移民最近看到一篇少有的记者纪实报道三四线城市房价的文章，很多亲身经历的细节令人触目惊心。

文中仅仅讲述了一个县城的“炒房发展史”，而这样的故事显然不是个例。越来越多的中国人奔向丹东、海南炒房，不过炒房团是去还是抢钱的还是“挨宰”的，似乎是一个“薛定谔的猫”。

G县地处“襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越”的江西东部，县城面积不过10平方公里，人均月收入2000块钱上下，属于靠山吃山的内陆小县城。当地青壮年多在闽粤两地务工，只有春节时，各地车牌会“云集”县城，之后又冷冷清清。

2011年，江苏“土豪”徐波来到此地经营设厂，县城一条街道可以从头望到尾，晚上9点过后就一片漆黑。这一年，县财政收入5亿元。徐波属于当地招商引资“圈”过来的大款，到此后不久，G县领导与其渐渐熟络起来。2011年下半年的一天，县领导找到徐波，跟他商议“干出一番事业”。

“县领导跟我说，我们这里的住宅用地每亩大约70万元，你回江苏帮忙找几位开发商过来，下一宗土地招拍挂的时候，必须帮我举牌到250万元以上，超出150万元的部分，县财政会择机返还给你们。楼盘开发后，县里会配合你们把房价炒上去。”一世经商的徐波当机立断，这是一个“双赢”的项目，他很快就从江苏老家招来5个铁哥们。

徐波回忆说，“那块地拍卖那天，起拍价是70万元，从早上8点开始，我们6个人坐在最后排。江西本地开发商每次两千、三千地加价，一路拍到10点钟，我们都快睡着了，才刚刚报到95万元。

眼看着离目标价还很远，我们次举牌，报出150万的价码，当时所有人的目光都投向我们这边。就这样又拍了半小时后，价格还在160万元附近徘徊。眼看着快11点了，我们加快进度，第二次举牌报价230万元，就这样顺利把这块地拍到了250万元一亩。”

这块地后来被规划成G县个人车分离地高端住宅项目，2014年开盘价是5500块钱，在当地是“登峰造极”的高价。

徐波解释了其中的奥秘：开盘之前，就有浙江游资团队找上门来，答应可以一次性买下三分之一房产，前提是给予内部优惠，每平米降到4200块钱，但对外必须宣称每平米售价6000块钱。

“这是个双赢的交易，开发一个项目所需的资金极其庞大，近些年楼市调控日趋升温，房地产项目融资愈发困难，严格时甚至不能拿土地去银行抵押融资，全靠开发商自己解决资金难题，所以财务成本相当沉重，项目开发完成后，如果销售过慢导致资金回笼不了，资金链断裂，就会形成财务危机，更严重就是破产。”

徐波告诉记者，这时候有游资炒房团找上门，就当是薄利多销，解决燃眉之急，先把各种借贷还上，剩下的就可以和当地中介及游资配合，捂盘惜售，统一提价，一唱一和把房价抬起来。如果能再做通当地知名小学的工作，设个分校，那就是暴利的“学区房”项目。

在上述地块拍出一亩250万元的史前高价后，G县又如法炮制出了两个“地王”。这三块地拍出去后，G县县城的房价从3000块钱涨到5000多块钱。财政收入也从2011年的5亿元涨到2012年的8亿元，其中土地出让金大概占到4亿元。

“2016年我们的财政收入是13亿元，其中预算内收入约6亿元，其余的大部分是土地出让金。”G县财政局负责人4月1日告诉记者，由于实体经济不景气，当地的工业园基本处于停业状态，鲜有企业开机生产，财政收支压力很大，土地出让也是不得已。

土地财政不仅解了G县的财政压力，也带富了县城周围的居民，依靠土地征迁补偿款，他们在一夜之间暴富。

原先静悄悄的县城，现在夜幕降临后一派灯红酒绿的景象，KTV、酒吧几乎夜夜爆满，当地多位企业老板告诉记者，“如今新开的酒店，房间基本都配了一台麻将桌，这些年吃喝嫖赌吸毒的青少年日见增多，看了实在痛心。”

问：朝鲜改革开放之后带来的个变化是什么

答：成群的人一车车的去丹东MF了

中国人对于炒房这件事已经越来越熟练：在一个区域还没盘活之前，首先崛起的是周边的房地产市场，总有一群人裹挟着一大笔资金蜂拥而入。

我们不需要任何介绍，不需要任何的了解，我们买到一套房子，就感觉占了一个巨大的便宜。

地产业内有一句不太好的话叫：韭菜是割不完的。在中国赚钱是自古以来的习俗，但总有人的心智跟不上想要赚钱的野心。

这5年的咨询发展成功的把MF可以赚钱的理念普及到所有大众心理，但是却不曾告知买什么房才会赚钱。

“买就对了！”这样简单粗暴的MF逻辑在越来越多的客户心中形成，却不知购买如此偏远的地方，喂饱的是大量的地头蛇和中间机构，而未来你需要等待的是漫长的周期过程。

乱象丛生，套利收割者无所不在，越严控制的行业，越有钻空子的人存在。盲目的人越多，收割的套路也就越多。

整个楼市似乎呈现这样的画面：

MF这列客车上挤满了人，大家拿着车票，也有人逃票，甚至还有小偷。大家都不知道目的地在哪里，却都选择在这节车厢上憧憬自己会到达美好的未来。

“如何避免被收割？”已经成为很多中国人放眼海外房产市场的初衷。

的确，房地产投资原本就是投资者们出于保值、增值目的进行的风险规避投资，而在中国，却越来越变成一场充满不确定性的赌博。

而在海外房产市场，没有了宏观政策的各种限购、限售、摇号，也没有没磨刀霍霍的开发商和地头蛇，房产投资终于回到它真正该有的模样。

美国、英国、欧洲、澳洲的房产市场火爆早已不是新鲜事，而这些国家的高总价、大面积、重税却让其注定只能成为富人的游戏。而随着“一带一路”战略，中国企业布局，东南亚市场特别是低总价、高回报的泰国市场也成为入门海外投资者的新宠。

在资深房产投资客眼中，投资泰国曼谷房产，有三“赚”：

曼谷集中了泰国80%以上的富裕阶层，具备强大的GF需求，自2008年以来，曼谷房价呈现稳步上升的状态，而在“一带一路”、地铁布局等利好消息带动下，2015年起，曼谷楼市迎来了爆发。

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