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曼谷三大CBD全解析!在哪里能感受到实实在在的回报?

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2018-07-05    阅读:6067次               

摘要:Asoke不光是曼谷三大CBD中最具投资价值的CBD,也是放眼整个泰国曼谷,配套和地段都无与伦比的黄金地段。在这里投资,就是在见证财富的崛起!

在周一的文章中,我们带投资者们了解了泰国房产投资的必修课——曼谷的区位划分,其中,曼谷的三个CBD尤其引人注意。


正如上海投资豪宅,总绕不开陆家嘴、淮海中路、静安寺、徐家汇这些核心区域,投资在曼谷,回报率最高的当然也离不开这里的CBD。这里就为您做详细解读。


曼谷三代CBD


曼谷的三大CBD,众所周知,分别为Sathorn、Asoke和Rama 9,下图标注出了它们在曼谷的位置。这三大CBD也是曼谷的三代CBD,在曼谷的城市发展历史上留下了深刻的烙印。



CBD 1.0 Sathorn


CBD沙吞 Sathorn始建于1851年,被称为曼谷的“华尔街”,是曼谷的金融中心,其地位堪比东京的银座、香港的中环、北京的国贸、上海的陆家嘴。


其核心地段是以Silom RD和Sathorn RD围合起来的长方形区域,东部接壤Rama 4 RD,紧靠着曼谷殿堂级的地段Central Lumpini和曼谷市中心的公园Lumpini Park。


作为曼谷的经济命脉,沙吞CBD汇聚了曼谷一半以上的财富,再加上其长方形的地块形状和地理优势,被形象地称为“黄金链”。



泰国几乎所有的大企业、跨国公司,尤其是银行、保险公司等金融巨头都纷纷把总部设在这里,包含正大集团、曼谷银行、汇丰银行、花旗银行、中国银行、盘古银行、大华银行、AIA友邦保险等等,中国的百度的总部也设在沙吞。


不过,作为泰国金融界的门面担当,沙吞的缺点是,这里的发展格局在上世纪90年代以前就已完成,现在已经无地可拿,很难再现豪宅级别的大型项目。


CBD 2.0 Asoke


随着泰国的发展,以及沙吞的饱和,曼谷急需新CBD的出现,此时接棒的是素坤逸区的Asoke,Acoke的崛起与它得天独厚的地理优势密不可分。


曼谷主要道路


曼谷又以“堵城”闻名,这里道路的主要格局为三横一纵,上图所示的这几条道路是曼谷的必经之路。Asoke就位于这些道路交汇的中心区域,被形象地称为曼谷的“人民广场”。


在地铁捷运方面,这里同样卓越:曼谷BTS和MRT的唯二交汇之一——Asoke站和Sukumvit站就在这里,往北1站就可以在Makkasan换乘机场快线去到素万纳普机场,再往北一站就是Rama 9 CBD了,往西就是Siam商圈,往东则是EM商圈和Thonglor富人区,往南1站就是皇后会展中心和主干道Rama 4 RD,曼谷再也没有哪个区域的地理位置有此那么出色的了,这里是整个曼谷的心脏地带。


CBD 3.0 Rama 9


CBD Rama 9是这两年才出现的概念,由于中国大使馆位于此处,唐人街应运而生,这里被大量中国人认识,也被称之为“中国人的CBD”。


在MRT Rama 9站附近,有Central Plaza购物中心,有地标型甲级办公G Tower,有电信True大厦,有联合利华的东南亚总部,还有最著名的就是未来东南亚的最高建筑,能够排进世界前十大高楼的Super Tower。



Rama 9 CBD的定位为偏金融业、金融服务业、互联网产业的商务区。虽然是曼谷新的CBD,但Rama 9的很多基建设施,生活配套还不如前两大CBD成熟,正处于发展建设的阶段。


投资聚焦Asoke


综合了解过曼谷的三大CBD可以发现,Sathorn已经饱和,很难上车,Rama 9还在起步阶段,基建和配套都还没有跟上,能让投资者感受到实实在在的投资回报,唯有Asoke。


2016年曼谷十大最贵地段


事实也正是如此,在2016年泰国地价最贵的十大区域中,Asoke跻身第六,但却是曼谷地价涨幅最高的地段。


为什么大家都一直看好Asoke区域呢?我们来看看这里的奢华周边配置:



提到Asoke就不得不提Terminal 21,这个国家主题的特色商场是Asoke的地标性建筑。整个商场以机场航站楼为概念,每一层配以不同国家城市的特色,从售卖的产品到整个装修风格都具有国家的地域特色。因此,这里也是游客们来曼谷必去的打卡胜地,同时也是曼谷年轻人聚会的潮地。


另一个地标性建筑则是曼谷鼎鼎大名的康民国际医院,在MTQUA全球医疗旅游品质联盟于近日公布的全球十大医疗旅游机构中,康民国际医院和曼谷医院再次入围全球十佳。


自1980年成立至今,康民国际医院已成为东南亚的私立医院,于2002年成为亚洲家获得以美国标准的国际联合委员会(JCI)医疗品质认证的医院,每三年再得认证至今。康民国际医院每年为一百一十多万患者服务,其中超过五十二万人次为国际人士。



泰国的国际学校举世瞩目,而曼谷排名第二的国际学校Nist International School就坐落于Asoke。值得一提的是,Nist也是前十大国际学校里地段的,前十大中有八个都位于曼谷郊区。这个学校的学生和家长也成为Asoke区域租赁市场的重要客源。


由于Asoke处于曼谷的心脏位置,游客们偏爱在这里居住停留,大量的五星级酒店如洲际酒店、喜来登、威斯汀、铂尔曼、索菲特等等都在此云集。附近的酒店定位高端,这也带动了周边的民宿和公寓价格水涨船高。



同时,Asok作为最重要的曼谷商务中心区之一,也是曼谷办公楼租金最贵的地段之一。附近聚集了24栋甲级写字楼,Asoke路本身是曼谷最繁华的Central Business Center,众多海外知名企业聚集于此,同时巨大的办公客群进一步拉升了Asoke区域的居住需求。


综合看来,Asoke不光是曼谷三大CBD中最具投资价值的CBD,也是放眼整个泰国曼谷,配套和地段都无与伦比的黄金地段。在这里投资,就是在见证财富的崛起!


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1.主申请人配偶以及18周岁以下的子女(18周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女) 2.65周岁以上的双方父母(65周岁以下的父母需经济依附主申请人)
葡萄牙气候宜人,环境安宁,非常适合过世外桃源般的养老生活。北部属海洋性温带阔叶林气候,南部属亚热带地中海式气候。平均气温1月7℃—11℃,,7月20℃—26℃。年平均降水量500-1000毫米。
通过购房的方式申请办理居留,其条件极为简单,只需满足购买足够金额的房产,且无需提供资金的来源证明。在办理流程上,首先需完成购买50万欧元房产的相关手续,最快在房产过户的2周即可获得葡萄牙的居留签证,持居留签证入境葡萄牙,并前往当地移民局录取指纹样本,最快3天可获得首次的居留卡(本办理周期会根据申请人数的增减有所变化)。保守预计为2到3个月(包括购买房产的程序),如果要更快的速度主要还是取决于客人购买房产及相关材料的准备进度。
在葡萄牙居留期间每年均需购买保险,建议购买45欧元/月/人左右的保险,因该保险费用涵盖可以进入私立医院享受免费医疗(具体保险责任根据商业保险公司的保险责任)。老年人的保险费也没有区别,同样根据保险责任享有同等的免费医疗福利。如希望获得更多的社会保障福利(如失业救济、养老保障等),需加入葡萄牙的社保体系。另:孕妇怀孕13周之后有奶粉费补贴,孩子出生后每月几十到100多欧不等的补贴,会根据葡萄牙的经济环境而改变,现在是几十欧,经济好了会高上去。
凭葡萄牙临时居留许可可以在葡萄牙开办公司,如需前往欧洲其他国家经商,需要根据当地的政策进行操作。
主申请人的合法配偶;18岁以下的子女;主申请人65岁以上的父母,在经济上依赖于主申请人,也可以一起申请;以上家庭成员作为副申请人需等到主申请人获得居留后才能递交申请。如孩子年龄在18-25岁,未婚,在葡萄牙就读或者转到葡萄牙的学校,黄金居留一起获批几率为80-90%;如主申请人的父母在65岁以下,可提供无收入证明并证明其在经济上依赖于主申请人,黄金居留一起获批的几率为80%;后两类家庭成员可通过探亲方式申请,每次可停留3个月,每年最多6个月。
英文国际学校里斯本有3家,波尔图有2家,学费大概1000左右欧/月。
1.申请人年满18周岁,无犯罪记录 2.资金来源合法 3.投资35万欧元基金