08到18年，是房地产和金融大放异彩的是十年，土地和金融左右互搏，书写了一段浓墨重彩的历史。

现在急着下结论还太早，我们不妨选几个切面，回顾这十年的狂欢和焦虑。

狂欢

从我个人的感受来说，这十年的前几年确实算不上狂欢，顶多大家跟着温州炒房团炒炒房，股市里炒炒股，大妈们买点黄金。

明显感到狂欢的是最近几年，感觉遍地都是钱。房子，一买一卖十年工资就赚到手，不管什么楼盘买到就是赚到；炒房顺带繁荣了各种金融，互联网金融、小贷公司一夜之间全国开花；资本市场也狂欢，炒个概念做高估值排着队IPO，上市就减持一夜暴富；就连普通人就业也受影响，年轻姑娘纷纷下海做网红，动辄几十万的打赏……

这十年的后半段，只要跟随货币大水向前，就算是个二傻子，都能赚的盆满钵满。像雷军说的：风口来了，就是一头猪也能飞上天。

这十年的风口就是货币。

焦虑

这样一个时代，还有人焦虑吗？有的。

一些保守的或者说过于理性的人，错失了成为“风口上的猪”的机会，对于普通人体现最明显的就是房地产，全款变首付，首付变房租的不在少数。

还有的人是焦虑如何能赚更多的钱，中国村创业大街端着咖啡喝一下午的年轻人，谈的都是几千万的项目；开口乔布斯闭口小米身兼CEO、COO的可能只是刚毕业不久的大学生；怀揣毕生储蓄、或者消费贷、首付贷的男女老幼，疯狂的冲进售楼处，或者深夜排几公里的队伍摇号……没有人愿意失去这次造富大潮的机会，哪怕只是抓住个尾巴。

剩下焦虑的就是大潮退去的韭菜，从股市到金融，未来不知道会不会有房地产，韭菜只是自嘲，他们曾经到过云端，只不过又跌落尘土。

上面的描述过于感性，我们来看几个数据：

2017年中国全社会的杠杆率已经超过美国，更远远超过新兴经济体，可以说几乎没有继续加杠杆的空间。

这也是为什么从2017年开始，我们的M2增速降到10%以下，为什么2018年当面对内外部因素暂缓去杠杆的时候，央行和财政部会发生互怼，也是为什么2018年以来各种税收财政数据上涨的原因。

之前靠央行放水负债投资的通胀型经济模式会逐步走出历史舞台，随着货币减少和各项监管的趋紧，很多风口会消失，很多信仰会破灭，重新塑造人们的财富观对个人和社会都有利。

想法是美好的，但难抵现实的骨感。

就个人来说，居民部门的负债情况已经很不乐观。有不少经济学家在谈“衰退”，认为“衰退”是一付猛药、泻药，可以逐步解决中国经济的滞涨困局。

90年代的时候可以“衰退”，可以裁员下岗，无非是大家从国企职工变成路边摆摊，收入少一点、生活质量下降一点，共克时艰呗，但国家卸下了包袱，轻装简从走出泥沼。

现在的情况复杂多了，全社会的杠杆一大部分甩给了地产，地产杠杆甩给银行，银行只能让居民部门背着。打个比方，90年代居民只要养家糊口，现在居民部门不但要养家糊口，还要背着银行负债。

不可轻言“衰退”。

………………

简而言之，在步入低增长时代，资本获利会越来越难，现金流就显得格外重要，保持好自己的家庭负债表，多关注投资的流动性和安全性。

如果还想以前那样拿着钱冲进去买买买，就真成了二傻子了。