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时间:2020年03月03日 地点:线上直播

Zara创始人不靠Zara赚钱?变身扎克伯格房东,一年收租28亿!

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2019-12-06    阅读:417次               

摘要:在家躺着收租,租户还是扎克伯格这种世界富豪,这样的体验你敢想象吗?

在家躺着收租,租户还是贝佐斯、扎克伯格这种世界富豪,这样的体验你敢想象吗?


一位83岁的西班牙商人做到了。


● 上月初,Facebook在西雅图的办公楼被人以4.15亿美元(1美元约合7.06元人民币)的价格买下,恰巧Facebook在其中办公,他成为了福布斯排行榜第5扎克伯格的房东。


● 没多久,同一城市“ Troy Block”(特洛伊街区)的一栋综合楼也被这位买家以7.4亿美元的价格收入囊中,该楼正是亚马逊第二总部的所在地。


去年奥尔特加还斥资约6亿英镑收购了《经济学人》装饰艺术总部阿德菲大厦;


除此以外,人们发现,伦敦牛津街的大片区域,以及巴黎香榭丽舍大街上的多栋大楼,早已都是这位买家的“盘中餐”。


你以为是哪位地产大佬或投资界巨鳄?


但当这位神秘买家的身份曝光,没想到却是与地产毫不搭界的快时尚巨头Zara创始人——阿曼西奥·奥特加(Amancio Ortega)。


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Zara创始人竟不靠Zara赚钱?


这位拥有zara近60%的股份,身家超4400亿的全球第六大富豪,自2011年从Zara退休后,就大刀阔斧进军地产界,成为全球各核心地段的房东。


截至2018年年底,奥尔特加过去18年房地产投资组合价值总计近100亿欧元,其中在美国投资的房地产超过211亿元,同时是亚马逊、苹果、Facebook的房东。


其中,2018年,光租金收入就达28亿元,51%来自欧洲,46%来自美国,3%来自亚洲。


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▲ 根据《福布斯》的数据,今年83岁的奥尔特加现在是全球第六富有的人,身价近627亿美元(约合人民币4450亿元)。


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囤了780亿房产


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18年780亿房产,是盲目砸钱还是深思熟虑?


奥尔特加投资地产有个重要准则,他的投资目光一直就没有放在收益显著但风险不可控的住宅市场,而是瞄准了有稳定现金流的商业地产项目,主要涉及的是办公室、商店及一些酒店。


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更重要的是,投资多年来,他一直把“黄金地段+优质租户”作为挑选投资目标的严格标准,而且只盯着“稳定的主要国家的首都”,尤其喜欢在享有声望的街区“下手”。


伦敦的牛津街,作为欧洲最繁忙的购物街,那里有他的大片商区;


在巴黎,他是苹果旗舰店所在的大楼以及香榭丽舍大街上诸多商铺的房东;


在西班牙,马德里的地标建筑毕加索大厦是他的新宠……


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奥尔特加收购的白宫附近的大楼。图片来源:谷歌地图


目前,奥尔特加在9个国家拥有房产,分别是英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国、西班牙和美国。多元化的汇率组成,保证了不管哪个国家货币出现问题,都不会对他造成致命伤害。


同时,这个富人将物业持有方公司放置于税率更低的国家,来获得税收上的实惠。


通过精准的眼光、不疾不徐的投资节奏,奥特加一点点渗透全球各大著名商圈,成为“世界最牛房东”。


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跟着”世界最牛房东“

如何选择投资佳地?


虽然我们不是世界首富,也没有如此大手笔去投资,但奥尔特加的投资大方向却是值得借鉴。


稳定的国家政策,稳定的收益和黄金的地段。


现下,离我们最近的日本是个不错的投资热地。像投资大佬薛蛮子早已瞄准日本民宿发展,于去年年初投资了日本民宿一条街。


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观光立国政策的推动,新民宿法案的出台规定特区民宿可全年运营,更有2020奥运会,2025世博会,大阪亚洲赌场的开放等多重利好的加持。


日本民宿在未来将会迎来红利高潮,来自世界各个国家及地区的投资者纷纷涌入日本房产投资,获得超值的投资回报。


日本东京几大都心区,大阪特区民宿都是不错的选择。现在投资日本民宿,每年可稳定收益7%。


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而除投资红利外,众多投资者选择日本更重要的是看重现在可以移民日本,获得日本身份。日本近年来,为了缓解国内劳动力不足问题,放宽移民政策,最快1年便可获得日本永居身份。


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但要如何稳定,最快获得日本身份呢?华夏移民将于本周六举办【日本移民&房产一站式分享会】为您详细解析日本移民政策,分析日本民宿投资优势。名额有限,预约从速:400-902-2002。


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购房新房时需一次性支付10%的房产购置税;契税为1%;其他还需支付的费用包括:公证费0.5%、产权登记费合同金额的1%等。税费总计房价的13%。
可以在申根国家自由出入,可购房生活,居住时间限制根据国别不同会有一些差异(一般情况居留超过3个月以上需在当地登记外国人身份信息),但原则上均不能在这些国家工作,但可以投资。
这取决于邀请的具体情况,短期签证的有效期在6个月内可长达90天。
按照西班牙的规定,6-16周岁的孩子必须接受国家的强制性义务教育,不同地区的年龄范围会有差异;从小学到大学预科的公立学校基本上都免学费,也有数量众多的私立学校供选择;持有合法身份的子女毕业后可以在当地或欧洲工作。
是的,您可以办其中一个国家的签证,然后有效期内入境其他申根国家。
西班牙房产是永久产权,可以世代继承。