在马耳他GF，一定要分清楚的是SDA和非SDA的区别。

马耳他SDA区域是什么？

SDA是Special designed Area的缩写，意思是马耳他官方指定的特殊设计风格区域，通常应当是具有当地建筑风貌的房子。这样的房子居住功能和现代人所需要的房子有一定区别，未来保护好这些房子的房价，马耳他有意鼓励购买SDA的房子。因此，当地政府允许马耳他人和外国人都可以投资，可以任意购买多少套都行，不受任何限制！
除了可以自己居住以外，还可以出租做生意。

马耳他的SDA区域有哪些？

帕西夫洛：帕西夫洛是马耳他最繁华的旅游城镇之一，坐落于蓝色海湾边上，是一处典型的海滩胜地。帕西夫洛区域内有许多豪华住宅和度假村，是马耳他的高端房产市场。

塔纳姆特：塔纳姆特是马耳他南部的一个海滨小城镇，以其宽阔的海滩和房屋的西班牙式建筑风格而闻名。塔纳姆特区域毗邻最古老的考古遗址之一，还有一些重要的文化和遗产景点。

斯泰朗：斯泰朗位于马耳他东南部，靠近海边，是一座优美的小城镇。该区域的房产主要为私人别墅和公寓，拥有绝佳的海滩和风光。

森纳：森纳是位于马耳他北部的一个小城镇，以其典型的中世纪建筑风格和文化景点而著称。区域内拥有设施完备的度假村和豪华别墅，被誉为马耳他的文化和风光之地。

维多利亚：维多利亚城镇是马耳他最著名的城市，位于岛屿中心地带，是马耳他的旅游和商业中心。该地区的房产包括历史古迹、豪华别墅和度假村。

马尔萨什洛克：马尔萨什洛克是一个美丽而宁静的小镇，位于马耳他东侧的海岸线上。此处拥有着极为令人垂涎的风景和海滩，还有大量的特色化的小酒馆、咖啡馆和餐馆。

马耳他SDA房产细节如下

1. GF需求：购买SDA房产需要满足特定的要求，包括提供财务或资产证明、履行清洁犯罪史方面的要求以及进行身份证明。此外，购买SDA房产还必须符合马耳他的居留制度。

2. GF税费：购买SDA房产需要支付不同的房产税费，包括印花税、房产税、律师费和代理费等。具体费用根据GF金额的大小而不同，GF者需要预留足够的资金用于支付这些费用。

3. 储蓄账户：GF者需要向马耳他银行开设储蓄账户，存入适当的款项，以支付GF税费和其他相关费用。在GF过程中，购买者需要注意账户余额的充足性，以保证交易成功。

4. 权益转移：SDA房产的权益转移需要遵循马耳他的房地产法规，包括房地产交易征收的税费和其他相关法规。在资金支付和文件签署之前，GF者需要确保了解并遵守相应的规定。

然而，在马耳他MF，Special designed相当稀少，实际上市面上绝大多数的房产都不是SDA。而是时候居住的现代性住宅。

马耳他官方对一般性房产或者按照咱们的称呼非SDA房产做了如下规定：

1、马耳他当地人（包含欧盟身份的人）可以购买任意数量的非SDA房产，也可以用来出租，许多人都购买这些房产拿来做airbnb、booking这类短租或是长租。

2、外国人（持黄金居留卡）只能买一套自住，不能用来出租。当然，许多当地人租房，通常也有其他方法

SDA规则的设置充分保护了马耳他人的住房利益，基本杜绝了外国资金恶意炒房的现象。这使得多年来马耳他房地产相当稳定，上涨平缓，多年来，马耳他的租售比始终维持再6%左右。

总的来说，马耳他SDA区域与SDA房产的细节包括GF需求、GF税费、储蓄账户和权益转移等方面，GF者需要仔细研究相关规定，以确保顺利完成交易。

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