马耳他投资移民主要指马耳他居留计划（MPRP），该计划允许申请人通过GF或租房的方式获得马耳他永居身份（PR）。两者的主要区别在于投资要求、长期成本以及身份的稳定性。

根据2025年马耳他永居计划（MPRP）新政，租房与GF的核心区别如下：

一、费用区别

1、房产投资成本

GF：房产价值需达37.5万欧元（主岛/戈佐岛），5年后可出售。

租房：年租金不低于1.4万欧元（主岛/戈佐岛），需持续支付5年。

2、政府捐款差异

GF：需额外支付3万欧元政府捐款。

租房：政府捐款增至6万欧元。

3、附属申请人费用

GF/租房：每位配偶、子女、父母或祖父母均需支付1万欧元（含5000欧元管理费+5000欧元政府捐款），旧政仅父母需支付7500欧元/人。

4、总成本对比
以一家三口为例：

• 租房：总费用约110万人民币，涨幅达40万人民币。

• GF：新政下总成本更高（含房产投资+捐款），但长期持有房产可获资产增值收益。

5、房产持有要求

• 无论GF或租房，均需保留房产/租赁权满5年，期间不得出售或退租

二、马耳他GF移民更适合哪些人？

✅ 希望长期持有资产，兼顾身份与投资回报的人

• 马耳他房产市场较稳健，GF后5年可自由出售，房价有增值潜力。

• GF的要求是37.5万欧元，相比租房，GF的政府捐款少3万欧元，长期持有更划算。

✅ 计划在马耳他定居、生活或经常居住的人

• 拥有自己的房产意味着生活更稳定，不受租赁合同限制。

• GF后可自住或出租。

✅ 家庭成员较多，希望稳定居住的人

• 一次性GF，全家四代（主申请人、配偶、双方父母及祖父母、经济依赖的子女）都能享受稳定住所。

• 房产未来可以留给子女，作为资产传承。

✅ 有资金实力，愿意进行房地产投资的人

• 如果你有一定的资产储备，并希望在欧洲布局资产，马耳他房产是一个不错的投资选择。

• 未来如果马耳他房价上涨，出售房产还能获得额外收益。

三、马耳他租房移民更适合哪些人？

✅ 资金有限，希望以较低成本获得身份的人

• 租房方案的前期投入较少，适合短期内资金流动性不足的人。

• 比起GF，租房方案虽然政府捐款较高，但不需要支付高额的GF款。

✅ 不确定是否长期居住马耳他，或未来可能换国家的人

• 如果你只是为了获得马耳他永居身份，但未来计划移居其他国家或回国，租房可以避免房产市场波动带来的风险。

• 只需租满5年即可，之后可以自由选择是否继续租赁或放弃身份。

✅ 短期内不想承担房产管理责任的人

• GF意味着需要负责房产维护、缴纳物业费、可能的维修问题等，而租房则完全不需要操心这些问题。

• 如果你未来可能长期在其他国家生活，租房可以避免房产管理的麻烦。

✅ 企业家、数字游民或经常全球旅行的人

• 如果你本身在多个国家都有生意或频繁出差，不需要固定的住所，那么租房更灵活，也更符合你的生活方式。

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