希腊GF移民中国申请人始终居于高位

希腊黄金签证的“金主”是中国人，60%以上的申请来源中国投资者

目前，持有希腊有效居留许可的中国籍公民共有38,596，其中通过黄金签证获得的占比例，共有24,301名。

1️⃣门槛低：希腊黄金签证对申请人几乎没有额外要求，无需语言成绩、学历证明或商业背景。只需购置25万欧元的房子，即可全家三代同时获批永居身份。

2️⃣来去自由：该项目没有移民监要求，申请人无需每年长时间在当地居住，只要维持名下的房产投资，就能顺利续签。一张永居卡在手，国内事业生活都不耽误。

3️⃣畅行欧洲：持有希腊永居卡，不仅可以在当地自由生活、工作，还能免签通行包括德国、法国、西班牙在内的29个申根国。无论是度假旅游，还是跨国商务，往来欧洲都非常方便。

4️⃣教育优势：持卡人子女享有与当地居民同等的教育权益，可以免费就读公立中小学，也能选择性价比高的国际学校。从长远来看，他们可以凭借身份优势申请欧美知名大学，或者通过华侨生联考回国升读内地学府，实现多重教育路径选择。

历经两次涨价希腊GF移民热度不减

由于希腊GF移民申请火爆，希腊政府在2023年和2024年先后涨价，限制低价购买热门区域。但热度始终不减，目前设置为三类门槛：

25万欧元投资门槛

投资政府保护性建筑，并在居留许可首卡五年内完成建筑物的修复；
投资其它由商业性质建筑改造为住宅性质的房产（可以是商铺、工厂酒店等，如是工业性质，许可在变更前要有5年的空置期）。且许可变更须在提交黄金居留申请之前完成。

80万欧元投资门槛

阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托尼里以及人口超过3,100人的岛屿地区，房产的投资门槛为80万欧。

40万欧元投资门槛

希腊其他地区，房产投资额为40万欧。

需要注意的是：80万和40万欧元两档只限购买单套面积120㎡以上的房产，才能用于申请黄金居留许可，并且房产不能用于短期租赁，也禁止改住宅为商用

25万欧“商改住”

简单来说就是把商业地产（办公楼、健身房、图书馆、学校等）改造为住宅地产

· 无区域限制，希腊全境的商改住房子都可以选，选择范围更广

· 房产质量变高，政策强制要求商改住房产进行翻新，房产内外装修，美观和居住舒适的上升，能耗等级更高。

· 性价比保留，维持25万欧投资额，无需解释资金

· 产权，改建后的房产用途明确为住宅，享有产权。

· 保障申请人，开发商必须取得商改住许可，有一定的门槛

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