Henley & Partners 公布了2025年《全球居留计划指数》的最新排名：

希腊黄金签证以73分（满分100分）位列全球， 超越连续九年蝉联榜首的葡萄牙。

评分维度涵盖六大核心指标：

项目声誉、生活质量、免签及出行便利度、审批效率、合规与透明度、投资吸引力

该榜单为全球高净值人群提供了一个直观参考：哪个国家的身份更具吸引人？

一、关于希腊黄金签证

希腊黄金签证项目始于2013年，最初是政府为应对债务危机、吸引外资所推出的居留政策。

该项目允许非欧盟国家公民通过GF或投资获得希腊居留许可，其中以GF方式最为主流。

投资人只需购买25万欧元以上房产，即可全家获得长期居留身份。

而根据希腊移民局发布的最新数据，截至2025年10月，希腊黄金签证项目累计接收了39,009份申请，签发了25,783份。中国持续保持希腊黄金签证申请人数最多的国家。

二、希腊黄金签证2025年最新政策

根据最新修订的政策，申请人可在以下三种投资方案中任选其一：

投资25万欧元

购买政府指定的保护性建筑，并在五年内完成修复，可申请黄金居留许可。

投资80万欧元

适用于阿提卡大区（雅典）、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼及人口超过3,100人的岛屿地区。

投资40万欧元

适用于希腊其他地区，投资门槛相对较低。

注意事项：

40万欧元与80万欧元档次购买单套面积120㎡以上住宅，

且不得用于短租或商用，否则将无法获批居留卡。

三、25万欧元“商改住”，低成本拿身份

在多种投资路径中，“商改住”项目被普遍认为是性价比最高的选择。

根据现行政策，投资人以25万欧元购入商业物业并合法改为住宅用途，即可申请黄金签证。

根据希腊《城市规划法》（Law 4759/2020）第48条，商业物业变更用途需满足以下条件：

建筑结构符合住宅安全标准；

不得位于纯商业区；

需通过市政部门审批并缴纳相关税费。

可改造的商业物业类型包括：

办公楼、商铺、仓库、闲置工业建筑（须证明近5年未经营）；

单一房产，不得多处拼凑；

无面积或地区限制，全国适用。

四、希腊黄金签证为何热度不退？

1️⃣ 投资门槛低

25万欧起，全欧洲门槛，成本可控、操作灵活。

2️⃣  无居住要求

拿卡后无需移民监，身份长期有效、可续签。

3️⃣教育资源优质

子女可入读国际学校，享受欧盟教育体系，也可以享受华侨生规划

4️⃣ 房产兼具投资价值

房产是欧元资产，可自住亦可长期作为海外资产配置。

5️⃣ 通行自由

持卡畅行申根29国，商旅出行便利。

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