/项目介绍

Project Introduction

优越的地理位置

1 纽约市是全美国 ZD 和世界第二大的区域经济值约1兆6千亿的国内生产总值(GDP)。拥有近1千9百万人口,是美国人口最密集的大都会地区,在全球排名第四。纽约市有著名的联合国和纽约证券交易所,它对美国的商贸,金融,媒体,艺术,科技,教育和娱乐等有最显著的经济影响。每年有超过5千万游客参观纽约,对本地区经济贡献约350亿。
2 项目所在地:长岛市(“Long Island City”)是纽约市发展最快的住宅和商业区之一。长岛市位于曼哈顿中城和罗斯福岛东面,长岛市已快速开发住宅和办公楼,特别是沿滨水区和科特广场和皇后广场区域。
3 许多大型企业像是 CitiCorp, JetBlue,都在长岛市建造自己的办公大楼。长岛东海岸吸引着大量世界各地的高资产人士。比如已故的宋美龄,通用CEO杰克.韦尔奇,美国总统罗斯福、克林顿,石油帝国洛克菲勒家族,亿万富翁投资专家卡尔·艾坎,好莱坞王牌导演斯蒂芬·斯皮尔伯格,金融大鳄乔治·索罗斯等都在长岛置办投资项目。
项目概述
——
享誉国际并拥有许多高级办公大楼物业的地产开发商铁狮门房地产公司(“铁狮门”),将在纽约长岛市次级市场的皇后广场同一街区开发两座A 级写字楼。值得一提的是,铁狮门从纽约经济发展局(NYCEDC)以折购价格收购长岛市的土地用来兴建本项目。

—— 哥谭中心1号楼

一座29层的大楼,大约有583,000可出租平方英尺A级办公空间、20,000可出租平方英尺零售空间,及一个大约有200个停车位的停车场;2015 年12月知名高端百货业签约承租哥谭中心1号楼40%的办公空间 。

—— 哥谭中心3号楼

一座30层的大楼,大约有515,000可出租平方英尺A级办公空间、11,000可出租平方英尺零售空间,及一个大约有188个停车位的停车场。2015年10月知名租赁企业预先承租哥谭中心3号楼大约44%的办公空间,85%的营业空间也正在协商洽租中。

—— 社区亮点

  • 临近地铁线E, F, G, M, N,Q, R,7;公车线及水上的士;
  • 10 分中直达曼哈顿中城;
  • 位于皇后区到曼哈顿的 WY 一座免收费的桥下
  • 多元化的艺术社区;
  • 拥有非常多餐馆及零售商店;
  • 注:铁狮门纽约长岛市A级办公楼项目是铁狮门在纽约长岛市的总体投资规划之一。哥谭中心1号楼临近铁狮门开发的哥谭中心2号楼,于2010 年竣工,15 年长期租給纽约市卫生部,该大楼的停车场持续超额预订。在项目地点的正对面,由铁狮门领导的合资企业目前正在开发三座 DYWE 的豪华公寓大楼,总共包含大约 1,900个市场价格住宅单位。为促进当地开发,纽约市政府以每平方英尺$30 元的低价将本项目土地卖给铁狮门,相较之下,根据最近的销售数字,周边相似的土地销售为每平方英尺为$189 美元。
    资产雄厚的借款方
    ——
    LIC Site B-1 Mezz, 是由铁狮门管理的一家目标单一的特拉华州有限责任公司。
    纽约洛克菲勒中心世界最著名的商业地产之一,横跨第五大道和美洲大道之间的六块街区,从第48街 一直延伸到第51街,高达70层,矗立于美丽的曼哈顿中城。
    铁狮门
    铁狮门是私有房地产所有人、开发商和经营商,在美国、欧洲、拉丁美洲和亚洲(包括中国上海、苏州和成都)大都会地区管理资产组合。于 1978 年由两名创始合伙人Robert Tishman和Jerry Speyer成立,业务遍布四大洲10个国家和地区的40个市场。铁狮门投资、开发和运营了380多个项目, 总物业面积超过1.401亿平方英尺,总值超过761亿美元。
    作为一家完全整合的房地产经营公司,铁狮门拥有 19 个地区办事处,包括位于世界各地 41 个市场的 100 多个物业和项目办事处,支持其在收购和开发、设计和建造、投资管理、物业管理和租赁方面的专业知识。铁狮门的官方网站:www.tishmanspeyer.com
    ——
    铁狮门部分签名物业
  • _ 纽约:洛克菲勒中心、克莱斯勒中心和扬基体育场;
  • _ 法兰克福:商品交易会大厦和歌剧大楼;
  • _ 巴西圣保罗:北方大厦;
  • _ 巴西里约热内卢:温图拉双塔目前,在全球多座大城市,包括巴西利亚、成都、法兰克福、古尔冈、海德拉巴、巴黎、里约热内卢、旧金山、圣保罗、上海和苏州,铁狮门均有处于不同开发阶段的各类地产项目。
  • 铁狮门于2006年进军中国房地产市场。
  • 铁狮门目前在上海、成都和苏州拥有4个商业、住宅、零售和综合地产项目,物业总面积超过1400万平方英尺,其中包括约2000 个住宅单位和19 个办公楼。
  • _ 上海:尚浦领世(2014年住宅区块已完工)、前滩项目(在建中),
  • _ 成都:麓岭汇、晶融汇,
  • _ 苏州:苏悦广场等
  • ——

    铁狮门资深的管理团队

    铁狮门的高级管理人员包括经验丰富的房地产专家,他们熟悉本地情况、其见解以市场为导向,并在国际化方面拥有大量专长和经验。凭借自身创意、企业家精神和创新精神,他们实现了跨学科和跨领域合作,以在全世界打造具有持久价值的房地产。
    / 资金结构与保障

    capital constitution

    EB-5投资移民资金占比合理,更安全

    项目总预算 : 7.04 亿美元
    EB-5贷款
    1.45亿美金(占总成本21%,290位)
    高级建筑贷款
    2.07亿美金(占总成本29%)
    铁狮门股本/现金投入
    3.52亿美金(占总成本50%,现金45%)
    • 总预期创造就业人数:3819个(每位投资人平均13.1个就业岗位
    • 项目管理费:5万美金
    • 律师费:1.5万美金
    ——

    财务信息

    项目预算如下所示:

    土地/收购费用$11,500,000
    硬件施工成本$435,000,000
    软件施工成本$89,000,000
    融资費用$168,500,000
    总预算$704,000,000
    ——
    资金保障
    借款人为开发商 % 股本权益的 DY 顺位债权人,开发商拥有项目的 % 股权和项目地产的所有权。
    建成后大楼办公部分的物业价值在5.1亿美金。建成后零售部分的物业价值在4.12亿美金。投资项目价值远高于EB-5 借款和高级建筑贷款。
    两栋大楼大部分面积的长期租赁协议已签订,剩余面积的租赁协议在最后的谈判中,5年后项目有稳定的现金流,再融资和出售物业还EB-5借款有保障。
    借款协议中明确在EB-5投资人829 YJ 绿卡取得前,开发商不得出售物业。
    / 项目优势

    project advantages

    选择本项目的众多理由

    地理位置

    优越

    借款方实力

    雄厚

    资金绿卡

    多重保障

    基金公司

    美国NO1

    / 基金公司

    fund company

    历史最悠久,成功案例最多的移民基金CanAm

        CanAm基金公司
    • 25年以上美国投资移民业务经验。
    • 在美国拥有6个成熟运营的区域中心
    • 已操作52个EB-5 项目,其中31个项目已顺利 % 偿还投资人的资金;
    • 项目成功率 % 
    • 3000个家庭I-526申请获批;
    • 5000多张有条件绿卡获得签发;
    • 1700个家庭I-829申请获批,成功率 % ;
    • 1253个家庭投资款已成功返还;
    • 专业律师提供协助投资移民签证申请递件、绿卡条件解除申请,CanAm和华夏移民提供全程协助至期满。

    纽约大都会区域中心

    △ 纽约大都会区域中心于2013年8月26日在美国移民局的核准下成立,是CanAm所经营管理的第六个区域中心。
    △ 纽约大都会区域中心旨在促进纽约大都会地区的经济发展,地理范围包括纽约市,长岛,新泽西北部及中部,哈德逊谷以及宾州的派克郡。
    △ 纽约大都会区域中心过去成功的EB-5 项目包括:史坦登岛海港建设计划($五千万美元 /100 名投资人),纽约观景摩天轮计划($一亿七千万美元/340 名投资人)。
    方案 贷款企业
    贷款金额 投资者人数 还款日期 I-526通过率 I-829通过率 还款率
    费城LP1
    Philadelphia Authority for Industrial Development(PAID) 250万美元  5人 12/16/2009  %   %   % 
    费城LP2 Continental Midtown餐厅增建计划 300万美元
    6人 1/28/2010  %   %   % 
    费城LP3 Lannett制药公司扩厂计划 450万美元 9人 12/13/2010  %   %   % 
    费城LP4 Duane Morris律师事务所扩编 600万美元 12人 10/19/2010  %   %   % 
    费城LP5 Philadelphia Authority for Industrial Development(PAID) 250万美元 5人 09/09/2010  %   %   % 
    费城LP6 Butcher Singer 250万美元 5人 09/16/2010  %   %   % 
    费城LP7 Advanced Sports 公司整建方案 150万美元 3人 08/04/2011  %   %   % 
    费城LP8 The Day Zimmermann Group.,Inc. 250万美元 5人 10/27/2013
     %   %   % 
    费城LP9 Tuhs行政中心兴建方案
    1300万美元 26人 04/22/2011  %   %   % 
    费城LP10 Wordsworth特殊教育中心整建方案 900万美元 18人 08/25/2011  %   %   % 
    费城LP11 Rhoads公司产能提升 700万美元 14人 08/03/2011  %   %   % 
    费城LP12 ARFA石油公司储油码头开发 200万美元 4人 11/28/2011  %   %   % 
    费城LP13 K.P.Grant Enterprises 1500万美元 30人 12/16/2012  %   %   % 
    费城LP14 Agusta 航空事业公司扩厂计划 1500万美元 30人 12/16/2011  %   %   % 
    费城LP15 Aker造船集团 2000万美元 40人 03/27/2012  %   %   % 
    费城LP16 Comcast企业集团 2600万美元 52人 09/20/2011  %  98%  % 
    费城LP17 UCSC科学中心 2000万美元 40人 11/29/2012  %   %   % 
    费城LP18 PAID海军造船厂基金 1350万美元 27人 02/05/2013  %   %   % 
    费城LP19 UPHS复健医院 900万美元 18人 04/17/2013  %   %   % 
    费城LP20 Cintas新厂方案 750万美元 15人 11/26/2013  %   %   % 
    费城LP21 Spa Blue方案 450万美元 9人(转投资宾州会议中心方案) 09/03/2014  %   %   % 
    费城LP22 Kimpton Palomar 600万美元 12人 11/26/2013  %  83%

     % 

    early repayment

    费城LP23 Union Trust餐厅方案 550万美元 11人(转投资宾州会议中心方案) 09/03/2014  %   %   % 
    费城LP24 Agusta 航空公司二期方案 1450万美元  29人 06/27/2014  %  93%  % 
    费城LP25 Chestnut Tower 旅馆方案 1150万美元 23人(转投资宾州会议中心方案) 08/25/2011  %   %   % 
    费城LP26 PCC宾州会议中心扩建方案 1亿零50万美元 244人 09/23/2014  %  97%  % 
    费城LP27 Kimpton 拉法叶酒店方案 4500万美元  90人 10/27/2016  %  24% N/A
    费城LP28I SEPTA宾州东南交通管理局方案 DY 期 3500万美元 70人 05/30/2017  %  14% N/A
    费城LP28II SEPTA宾州东南交通管理局方案第二期 7500万美元 150人 07/01/2019  %  N/A N/A
    费城LP28III SEPTA宾州东南交通管理局方案第三期  6500万美元 130人 07/01/2019 98% N/A N/A
    费城LP30 Marriott万怡酒店兴建方案(费城海军基地 1650万美元 33人 02/28/2019 94% N/A N/A
    费城LP31 AKER造船集团第二期 6000万美元 120人 09/09/2010 N/A N/A N/A


    方案 贷款企业
    贷款金额 投资者人数 还款日期 I-526通过率 I-829通过率 还款率
    夏威夷州 LP HI1
    檀香山国际机场综合设施兴建方案 2600万美元 100人 08/27/2019 60%* N/A N/A
    夏威夷州 LP HI1a 檀香山国际机场综合设施兴建方案-增贷 2600万美元
    52人 08/27/2019 60%* N/A N/A
    夏威夷州 LP HI2 太阳能发电厂方案(Makaha开发方案) 1200万美元  24人 04/11/2019 99%* 26%* N/A
    夏威夷州 LP HI3 夏威夷大学方案 1800万美元 36人 04/22/2018  %  N/A N/A
    方案 贷款企业
    贷款金额 投资者人数 还款日期 I-526通过率 I-829通过率 还款率
    纽约LP NY1 纽约史泰登岛海湾港扩建方案 DY 阶段 4000万美元 80人 12/24/2018 40%*
    N/A N/A
    纽约LP NY2

    纽约观景摩天轮兴建方案

    1.74亿美元

    384人

    02/27/2021

    27%*

    N/A

    N/A

    方案 贷款企业
    贷款金额 投资者人数 还款日期 I-526通过率 I-829通过率 还款率
    宾州LP PA1
     Lions Gate 影业公司 6550万美元 131人 04/10/2013  %   %  N/A
    宾州LP PA2 Bakery 广场开发 3050万美元 61人 06/05/2014  %   %  N/A
    宾州LP PA3 AE多晶硅公司 DY 阶段建厂方案 1800万美元 36人 11/04/2014  %  97% N/A
    宾州LP PA4

    UPMC医疗体系 DY 阶段扩建方案

    UPMC医疗体系第二阶段扩建方案

    5000万美元


    2100万美元

    100人


    42人

    07/06/2015


    07/06/2015

     %  88% N/A
    宾州LP PA5 Valley Forge 福吉谷会展中心方案 4000万美元 80人 05/26/2016  %  75% N/A
    宾州LP PA7 Cambridge-Lee 精密工业铜管厂兴建方案 3500万美元 70人 10/31/2018 94% N/A N/A
    宾州LP PA8 宾州Allentown造镇计划方案 2000万美元 40人 N/A
    N/A N/A N/A
    方案 贷款企业
    贷款金额 投资者人数 还款日期 I-526通过率 I-829通过率 还款率
    加州LP LA1 Lions Gate加州影业方案 4750万美元 95人(转投资时代华纳集团加州影片方案) 10/29/2014  %   %   % 
    加州LP LA2  时代华纳集团加州影片方案 1亿美元 200人 06/03/2015  %  94%* N/A
    加州LP LA3 Sony索尼影业方案 1.25亿美元
    250人 12/15/2016 99%* 26%* N/A
    加州LP LA4
    时代华纳加州影片方案二期 1.25亿美元 250人 09/30/2018 94%* N/A
    N/A
    加州LP LA5 Molina医保机构方案 3500万美元 70人 11/05/2019 47%*
    N/A N/A
    / 选择华夏,开启成功移民之旅

    a wise choice



    华夏有23个项目,近1500个家庭I-526条件绿卡批准
    PAID海军造船厂基金
    PCC宾州会议中心扩建方案
    加州时代华纳集团加州影片方案
    斯坦纳影视制作中心项目
    布鲁克林海军工业园改造项目一期
    布鲁克林海军工业园改造项目二期
    Sony索尼影片方案
    纽约时代广场项目
    纽约市东河海滨新区改造项目
    宾州东南交通管理局方案 DY 期
    宾州东南架通管理局方案第二期
    夏威夷大学方案2013
    夏威夷檀香山机场综合设施兴建方案
    马里兰赌场项目2012
    纽约公园大道酒店项目2012
    旧金山猎人角一期2012
    旧金山猎人角三期2013
    纽约史泰登岛海湾扩建方案2013
    纽约中央公园酒店项目2013
    纽约曼哈顿尼克博克酒店项目2013
    纽约摩天轮兴建方案一期2014
    凯乐木业一期
    凯乐木业二期2014
    华夏有9个项目,近326个家庭I-829 YJ 绿卡批准
    PAID海军造船厂基金
    PCC宾州会议中心扩建方案
    加州时代华纳集团加州影片方案
    斯坦纳影视制作中心项目
    布鲁克林海军工业园改造项目一期
    布鲁克林海军工业园改造项目二期
    Sony索尼影片方案
    纽约时代广场项目
    宾州东南交通管理局方案二期
    纽约中央公园酒店项目2012
    华夏有3个项目,有125个家庭已还款
    PAID海军造船厂基金
    PCC宾州会议中心扩建方案
    加州时代华纳集团加州影片方案
    费城拉法叶酒店项目
    Sony索尼影片方案

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