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新个税法+CRS下资产保全方案,高净值人群应必备的 家族财富管理与传承之道

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2018-09-06    阅读:1153次               

摘要:想要抢滩泰国曼谷的房地产市场,宜早不宜迟。如果您还想要了解更多关于泰国曼谷投资项目市场的信息,有场免费讲座【泰国精品投资项目品鉴会】值得参加,10月13日期待您的莅临。

在中长期的旅游、居住中,一个国家是否宜居,除了绝美风光、精致食物、社会安全等因素以外,还有一点不容忽视——该国的友善程度。

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在最新出炉的全球知名旅游杂志《悦游Conde Nast Traveller 》排行榜中,这个国家的夺魁,大大出乎很多人的意料。


泰国荣膺最友善国家


近日,美国知名旅游杂志《悦游Conde Nast Traveller 》公布了2018年度的旅游目的地排行榜,经过全世界各地的读者投票评选,其中泰国排在全球第3名,此外,还被评为了“最友善的国家”。


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美国旅游杂志悦游作为全球高端旅行生活杂志,自1997年创刊以来曾荣膺25项国际杂志大奖。该杂志除了对全球旅游业最新动向和趋势进行分析外,还通过读者投票选出最受欢迎的目的地、海岛、酒店等多个奖项。


在2018年悦游杂志的新增奖项“最友善国家奖”投票中,泰国以高度发达的旅游服务业、完善的旅游设施、得天独厚的地理和人文条件,摘得该奖。同时也是泰国再度入选全球旅行目的地外,新获得的一个奖项。


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世界上没有绝对完美的事情和地方,泰国也不例外,这里确实存在各种的不足,但不可否认的是,这里的人民是出了名的“善良”。或许是因为举国礼佛带来的慈悲,泰国人见面都是微笑合十,一直有着“微笑之国”的美誉。在观念上,泰国人包容并蓄,对人妖、LGBT群体等边缘群体也能一视同仁。


在这里工作生活,不会感受到高节奏生活的压力,常常会被泰国人随遇而安、乐天知命的性格打动。所以,泰国作为令人向往的宜居之地,房地产市场被许多人看好,也就不足为奇。


曼谷地价迎来暴涨


2018年上半年,曼谷房地产市场出现了全球罕见的异动。


根据泰国统计局下属的地产信息中心数据,大曼谷地区的地价在2018年的4-6月平均上涨了32.3%,这是曼谷有史以来的新高。


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地价的异动说明热钱正在不断涌入泰国。


1、2017年全球对泰国投资项目市场的投资达到3000亿,约合人民币609亿,达到历史高点。


2、因为泰国的东部走廊、中国的一带一路等经济建设必须的投资,泰国今年季度接受全球总投资额度就将近去年同期的2.5倍。


3、泰国批准中国对泰国的直接投资也在大涨,前段时间马云、刘强东都去曼谷寻求合作,中国对泰国直接投资今年季度大涨15倍,预计今年中国对泰国的总投资将要超过日本——目前泰国的投资大国。


同时,在贸易纷争的影响下,东南亚作为绝佳的资本避险之地,正受到前所未有关注,泰国自然是坐收渔翁之利。


为什么这么说?首先,中国对美的出口急剧下跌的情况下,为了保持GDP增长,会大兴国内的基建业,即便在前段时间的熊市中,基建类的股票涨幅也非常亮眼。而一带一路就是在将国内的这些基建投资输出给线路上的国家。上述的数据也写到,中国在2017年整年对泰国的投资达到历史高位。


前段时间在风口浪尖的华为也增加了对泰国的投资。它与泰国的国家创新局签署为期3年合作备忘录,发展深度科技,届时将拨8100万美元投资泰国。

这是中国的部分,另一方面,美国也在加大在东南亚的投入。


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据华尔街日报报道,美国国务卿蓬佩奥(Mike Pompeo)承诺,将开启美国与东南亚国家经济接触的新时代,向一个日益担忧陷入美中贸易争端的地区伸出橄榄枝。蓬佩奥在与东南亚国家联盟举行会议时表示,美国愿意支付1.13亿美元“首付款”,来帮助该地区发展数字连接、基础设施建设和能源资源。


美国也要“首付”1.13亿美元投资东盟国家,可想而知,未来将得到中美两国因为相同或相斥目的而战略布局的这块地方,说得难听点,就是鹬蚌相争,渔翁得利,鹬蚌就乃中美,渔翁就是东南亚这块地方。


按这个趋势下去,房价一定有更大幅度的上涨。


曼谷投资项目热度不减


生活环境如此宜居,宏观环境也给予了泰国房地产市场更大空间,那么,目前泰国曼谷的房地产市场究竟如何呢?


近日,高力国际推出了泰国曼谷2018年第二季度的投资项目报告,其成绩仍然让投资者们十分满意。


已于2018年5月完成建造并在土地部登记的共管式公寓,约为563,843个单位(不包括由国家住房管理局开发的公寓)。 大部分已完工的单位都位于曼谷郊区,约占已完成和注册单位总数的59%。


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▲从2015年到2018年每季度供应量


2018年第二季度推出的新公寓,约为8,511个单位,比季度减少约40%。大多数新公寓单元于2018年第二季度在曼谷郊区推出,特别是在新的空中列车沿线地区如, 正在建设中的红色,绿色和蓝色线以及计划在2018年或2019年开发的橙色,粉红色和黄色线线路区域。


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许多开发商更加关注正在建设的新公共交通系统的区域。因此,在蓝线和绿线(南部和北部)沿线地区推出了许多共管公寓项目。


根据泰国商会大学的一项调查显示,新住民买家信心指数从2018年3月(56)继续增加至2018年7月的57,这是过去几个月内的较高水平。主要是由于2017年第四季度泰国整体经济状况呈现积极趋势。


从2015年到2018年第二季度推出的所有公寓单元的平均入住率约为81%。2018年第二季度推出的新公寓项目,占市场的66%左右,而在好位置的上市开发商的一些项目几乎100%在官方发布后的几天内售罄。


2018年第二季度推出的新公寓平均价格约为每平方米109,092泰铢,较上一季度减少约20%,因为高端和奢侈品项目较少,正是入手的好时机。 根据地点,项目概念和市场定位,曼谷的公寓平均价格每季度增加约3-5%。


由此看来,想要抢滩泰国曼谷的房地产市场,宜早不宜迟。如果您还想要了解更多关于泰国曼谷投资项目市场的信息,有场免费讲座【泰国精品投资项目品鉴会】值得参加,10月13日期待您的莅临。



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