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时间:2020年07月11日 地点:静安区中港汇恒丰路329号20楼

【活动预告】泰国房产——如何用40万人民币撬动17万/年的收益

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摘要:自2016年第三季度以来,中国买家对泰国房产的需求一直呈上升趋势,在2017年初加速,2018年1月达历史第二高峰。2018年1月中国买家询盘的数量比2017年1月增长91%,比2016年1月增长313%。根据2017年的数据,泰国有四座城市吸引了四分之三的中国投资客来此置业。泰国当地房产专家表示,预计2019年外国投资者对泰国房产将继续保持旺盛的需求。


¥ 40万如何撬动
¥ 17万/年的收益



2019在房产市场上能撬动如此高回报收益的国家,那必须得说说泰国,而目前泰国房产最值得投资的考量因素之一是汇率持续升值的势头。


过去几年,新加坡元、人民币、欧元、马来西亚林吉特等全球主要货币兑美元普遍下跌的情况下,泰铢是少见的增长的货币。以2018年1月4日的数据来看,泰铢兑美元汇率彼时为32.24泰铢兑1美元,是自2014年10月以来38个月的最高值,成为2018年亚洲表现的货币之一。

来到2019, 泰铢的升值势头不减,成为全球表现备受认可的货币。外媒甚至用“无法阻挡”来形容泰铢今年的走势。因此,说它是亚洲表现的货币一点也不为过。



其实汇率这个问题,不碰的话可能没什么感觉,但是碰的人就知道它的重要性,特别是对海外资产配置感兴趣的人。


2015年 1元人民币=5.5127泰铢
2016年 1元人民币=5.4411泰铢
2017年 1元人民币=4.9795泰铢
2018年 1元人民币=4.7711泰铢
2019年  1元人民币几乎徘徊在4.6左右

今天(2月27日15:14) 1人民币=4.6946泰铢



(截图:新浪财经外汇)


从上图来看,自2015年开始泰铢对人民币的汇率走势一直在走上升趋势。


那么早些时候已经购入泰国房产的朋友,仅汇率就已经升值20%左右了。

我们来简单算一下


假设你2016年初买了一套30平米的曼谷公寓,均价10万泰铢/平,总价约300万泰铢

三年前,以5.4的汇率,买这一套公寓,需要55.6万人民币。

而现在,以4.6的汇率,就需要65.2万人民币。

也就是说,三年后,仅汇率变化你的房子就涨了(65.2-55.6)/55.6=17%


这还不包括曼谷房价的涨幅!那些有先机之见的投资人简直是“躺赢”了!


总而言之,海外资产配置要趁早!
 
曾几何时,人民币兑泰铢的汇率1:5,而如今,泰铢破5已经很久很久了,并且也已经突破了4.6……



数据报道:泰国房价涨幅惊人



在胡润研究院2018年《中国奢华旅游报告》中,受访者在海外购置度假房产选择上,泰国房产占比重(11%)!

据泰国《曼谷邮报》报道,据估计,2019年泰国仍将是最受中国房地产买家欢迎的国度,比2018年至少增长10%,其中曼谷、普吉岛、芭堤雅和清迈最受青睐。

据统计,去年泰国首次成为被中国投资客询问最多的国家。2016年在最受欢迎目的地中,泰国排名第六,2017年上升到第三,2018年跃居。在最新排名中,泰国之后是澳大利亚、美国、加拿大和英国。在总投资价值排名中,泰国位列第四(23亿元),排在美国、中国香港和澳大利亚后面,马来西亚排名第五。




自2016年第三季度以来,中国买家对泰国房产的需求一直呈上升趋势,在2017年初加速,2018年1月达历史第二高峰。2018年1月中国买家询盘的数量比2017年1月增长91%,比2016年1月增长313%。根据2017年的数据,泰国有四座城市吸引了四分之三的中国投资客来此置业。


据联合国的统计,泰国2025年左右将会迎来人口的期。泰国有近31%的人口集中在曼谷、普吉岛、芭提雅等少数几个大城市,城市化进程还在加速。泰国人口以每年稳定的增长率增长,泰国房市有着扎实的当地人口支撑,稳健的刚需是泰国房市的稳定器和助推器。



此外,大量外来人口的注入加剧了泰国大城市的住房短缺。泰国经济的持续增长和旅游业的高速发展吸引了世界各地的游客、投资者、劳动力,抬升了泰国住宅的需求端,不管是住房还是租房需求都很大。


2019年,外国投资者对泰国房产将继续保持旺盛的需求。你准备好了吗?


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澳大利亚元487.63 ¥489.41 ¥2020-07-10 09:00:00
新西兰元460.11 ¥460.51 ¥2020-07-10 09:00:00
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