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    时间:2020年07月04日 地点:上海市静安区恒丰路329号2002室华夏移民

    【活动预告】东京?大阪?为什么我更建议投资大阪?

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    2019-12-23    阅读:731次               

    摘要:说起日本,大家首先都想到东京,但是真正要在日本投资,其实更推荐大家首先考虑大阪。

    活动主题

    日本移民一站式分享会

    活动时间

    12月28日(周六)14:00

    活动地点

    上海市恒丰路329号20楼
    华夏移民VIP厅

    咨询电话

    400-902-2002


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    说起日本,大家首先都想到东京,但是真正要在日本投资,其实更推荐大家首先考虑大阪。


    • 东京房价的60%,一套换两套,租售比可观


    现阶段,大阪的平均房价约为东京的60%,东京一套房的价格甚至可以在大阪投资两套,从投资角度考虑,有一定的风险分散作用。


    从租售比角度来看,大阪甚至略高东京一筹:


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    东京作为日本首都,全球第三大城市,房价走高也是情理之中,在此情况之下,房租也是稳居日本首位,最核心区域的房租在8-9.7万日元(4900-5940人民币)/月左右。


    而大阪最核心区域中央区的房租在5.5-6万日元(3370-3700)/月,但我们要知道的是,大阪的房价实则远低于东京,因此,若提及租售比,东京实际回报率在5-6%,而大阪是7-8%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话,大阪会是更好的选择。


    • 2025年世博会、亚洲未来赌城双重助益


    2024年,大阪赌城即将建成,为日本又添旅游热门,2025年,世博会再次在大阪梦洲举行,届时。日本将成为全年无淡季的旅游大国。


    但大阪的未来,绝不仅仅只有这两场盛事。2019-2046,大阪已是未来国际焦点。环球影城任天堂乐园、大阪府升格大阪都投票、近关西机场大型综合设施等众多规划将在未来30年有序进行,也让大阪与其他日本城市甚至是全球联系的更加紧密。


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    那大阪的黄金投资区域有哪些?


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    大阪房产投资的“黄金区域”实际上也是地位里位置上的核心:以中央区为核心轴展开的包括周边的北区、浪速区和西区、天王寺区。


    中央区是大阪市核心五区的中心,也是商业和经济中心,这里的地价上涨有一个非常重要的推动因素就是访日游客的激增。在吸引游客方面,中央区有着得天独厚的优势,比如天守阁、心斋桥、道頓堀、难波神社等人气景点。对投资者们来说,这里比较适合做民宿或者开商铺,保值增值能力尤为明显。


    北区是大阪优质的住宅区之一,周边基础设施齐全,是传统租赁市场中非常抢手的地段。


    西区有大量的集合住宅和公寓大厦,也因为邻近市中心,吸引大量人口入住,这里是大阪24区中老年人口比例的区。小资住宅区是西区的亮点,吸引了很多有情调的年轻人住在这里。优良的工作和居住环境,使得西区未来有更大的发展空间。


    而大阪的港区,同样十分抢手。港区汇集了很多国外的大公司和日本当地的著名企业,而且这里也有不少的购物小商圈,是游客众多的人气地带之一。有点类似于北京的三里屯、国贸,这里的国际氛围比较浓厚。


    除了这些核心地段的民宿值得考虑,成本较低的单身公寓则是另一个不错的选择。随着日本少子化、人口老龄化的问题日益加重,大阪地区的单身人口数量持续上涨,单身公寓的需求量也随之增高。而且单身公寓的租户退租,一般在1个月以内就可以找到新的租户。


    2019年,日本为何突然如此火爆?除了多重利好下,日本不动产投资具有极大的收益诱惑力外,日本的移民政策也是逐渐放宽。从最难移民的国家到如今最快1年就能拿日本身份,越来越多人将自己的移民规划选择在日本。


    日本为何要如此放宽移民政策?移民日本后都有哪些福利可以享受?又如何将投资和身份一同规划?本周六【年终特辑——全面解密日本移民】将与大家见面,解密你未曾了解过的日本。名额有限,预约从速:400-902-2002,也可扫描下方二维码直接报名。


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